鯤鵬專案
史上最大降息即將到來，老百姓會受到怎樣的影響？
中國央行近日發布訊息：一年期LPR為345%，而 5 年以上的 LPR 從 42% 至 395%。一下子下降了25個百分點，這比我們預期的要多得多！
這是什麼意思？ 從此前5年期基準利率來看，5年期基準利率已經下調了8次，但此前的基準利率為5-15個百分點。
例如，在 2022 年，該銀行已經兩次降息，6 月一年期 LPR 降息 10 個基點，8 月一年期 LPR 降息 10 個基點。 2022年，也有兩次下降，但下降了30個百分點。
在不到一周的時間裡，美聯儲降息了25個百分點，這是有史以來最大的降息率。 這是乙個重要的資訊。 這意味著有史以來最大規模的降息週期開始。 那麼，這樣的降息會對普通購房者產生什麼樣的影響呢？
01.首先，從個人和家庭的角度來看，對於普通人來說，最直觀的影響就是儲蓄利息。 比如一百萬的房子，30年利息，不做任何調整，每個月要還4890元。 但是，隨著當前的 395%的錢，每個月還清的錢是4745元，加上3加上5%的貸款折扣，每個月要還的錢只有4490元。
那是一大筆錢！ 如果是在一線城市或二線城市，那是一大筆錢。
事實上，現在的貸款利率可以說是歷史上最便宜的，相當於幾年前的貸款利率。 同時，這意味著所有有抵押貸款的家庭將在未來一年繼續減少每月還款額。 粗略計算，到1月1日，100萬元的貸款將減少143元。
為什麼要等到明年？ 首先要了解的是，2月份的LPR調整並不意味著3月份的貸款還款金額會下降，而是從個人與銀行之間的貸款合同中規定的貸款利率調整日期的月份開始計算。
假設您在 1 月份簽署了乙份調整借款利息的協議，您的借款利息將一直保持到年底。 等到明年 2 月，您的抵押貸款利率才會下降 15 個百分點。 假設您在 2 月份達成了對抵押貸款利息的協議，到第三個月，您的抵押貸款利息將下降。 因此，能否在三月拿出調息，關鍵要看你之前簽署的協議中約定的調息日期能否及時跟上。
由此我們可以得到兩個微觀結果：首先，對於有住房貸款的家庭，從1月1日開始，我們上面已經說過了，其實這是乙個非常明智的做法。
其次，對於那些想買房的人來說，這是乙個好政策，可以給他們更多的時間購買新房。 這次降息對房地產市場的影響，不是每個月能存下幾塊小錢，而是從巨集觀角度來看。
02.從巨集觀上看，我們梳理了過去幾年的住房貸款利率，1998年房改後，2009年和2015年出現了兩次大降息浪潮，其中有一點是，這兩次住房貸款利率的下調，基本上是房貸利率飆公升的導火索。 這一切都是在經濟危機時期，**開槍。
首先，2009年的危機源於2008年秋天美國次級抵押貸款的崩潰，當時雷曼兄弟的倒閉導致美國暴跌。 僅美國和房地產就損失了10萬億元人民幣，幾乎相當於美國GDP的總和。
到2008年底，全球經濟也經歷了衰退。 為應對全球經濟危機，自2009年9月以來，**銀行開始降息，降息五次，四次。 隨後，人們對房地產市場的討論也從“**”變成了“公升溫”，最後演變成“**飆公升”。
其次，自2014年下半年以來，人民幣匯率快速**，引發了2015年以來的金融戰。 2015年初，匯率從80突破了100大關。 隨著人民幣的強勢，**美國市場也迎來了一波大漲。
同年，美國主導的《跨太平洋夥伴關係協定》（Trans-Pacific Partnership）於2015年簽署。 將我們拒之門外的經貿協定被視為美國重建全球產業鏈的宣言。 也就是說，從今年開始，中國的外匯儲備一直在減少，美國聯邦**提高了利率，加速了外資的撤離，甚至中港商人也參與其中。
有的採取境內外借款等手段，肆意侵占境外財產，導致我國外匯儲備大幅減少。 還有一些人專注於在內地的海外出售房產，公然吹響賣空的號角。
也是在那一年，國家開始降息，房地產**開始回暖，到2016年，房地產**出現了歷史上最大的漲幅。 那麼，現在的問題是，隨著一波又一波的降息，房地產市場還會像前兩波一樣瘋狂嗎？
03.房子**會不會再次陷入狂熱？ 為什麼這是第三輪降息，其強度與前兩次金融危機相當？
從歷史上看，五年期基準利率已經下調了八次，但之前的基準利率是5-15個百分點。 這一次，他們降息了25%，這是有史以來最大的一次。 這就是為什麼我說這是有史以來最大的利率週期。 更何況，今年年初有這麼大的新聞，接下來的日子可能更長。
首先，貸款利率沒有下降，雖然是歷史上最低的貸款利率，但大多數人認為這是乙個很高的數字，未來有可能降低。 畢竟，現在的房地產市場真的很糟糕。 老百姓收入急劇下降，很多人根本付不起押金，每個月還錢的壓力也暴漲。
據統計，無力支付抵押貸款的人數仍在增加。 今天的情況，與過去相比，完全沒有意義，人們的消費能力，將受到很大影響，只有繼續降息，繼續降低買房成本，才能讓更多的人願意買房，從而達到穩定樓市的效果。
你認為銀行會誠實地降低貸款利率嗎？ 其實從大局來看，並不是銀行不願意降價，而是必須降價，無論是內部還是外部，都已經有進一步降價的可能。
1.由內而外。
自去年以來，該銀行的**在4月、5月、9月和12月降低了儲蓄率。 為什麼要不斷降低儲蓄利息？ 其實這個道理很容易理解，因為降低儲蓄利率相當於降低了銀行的融資成本，所以有一定的降息空間。
如果存款利息降至 1%，則意味著他們的抵押貸款利息將降至 10%。
兩三個百分點，從而促進人們買房，促進企業向銀行借款。 只有這樣，他們的貸款金額才能擴大，他們才能獲得一兩個百分點的利潤，這樣他們就可以有更多的收入，而不是讓他們賠錢。
另一方面，如果人們買房的積極性不是很強，如果經濟增長率低於預期，那麼很有可能通過抵押貸款來降低成本，銀行也不會賠錢，在貸款利息較低的情況下，他們也會降低貸款利息。
這也意味著，普通人的儲蓄，無論是活期存款還是儲蓄存款，都有不到乙個百分點的存款，甚至可能達到0。 因此，未來儲蓄的價值將大幅下降，並且有明顯的利率下降跡象。
2.從外界看，美國聯邦儲備銀行實在是承受不住利率下行壓力，所以我們可以有更大的貨幣政策調整空間，外部條件充分支援我們繼續降息的空間。
在這種預期下，中國經濟很可能會進入低利率、大放債的週期，這對大多數喜歡存款和現金的人來說當然不是好事，但對於資本市場來說，卻是一件好事。
到時候，背負著債務和財產的富人會去追逐只懂得儲蓄的中產階級。 換句話說，這是有史以來最大規模的降息，許多人會因此而變得富有，而另一些人會因此而變得貧窮。
此外，我們還可以參考大年初至今的各大房地產企業白名單，據新京報記者報道，從明年1月30日到明年2月4日，全國已有11個省份公布了第一批“白名單”，共計1775家，資金總額3700億。 據悉，上述在建專案84%為民營企業和混合型房地產企業。 從這一點可以看出，這是為了“為樓市賺錢”。
因此，總的來說，LPR降息對樓市來說也是一件好事。 而且，從多方角度來看，即使在2024年，整個國家都在用**的力量來拯救市場。 而在2024年，將是大規模金融工具出現的時候了。 走著瞧！ 萬子文：“我寫的每一句話都經過深思熟慮，請點選閱讀，告訴我你也在為自己的生活而努力。 ”