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五天前，馬先生特意開車深入遊覽了海淀山，此行的目的地是海淀翠湖新航地塊0024。
我對海淀山後面的土地非常熟悉，從2018年地產轉型開始，我就一直在不斷探索這片土地，持續耕種了五六年。
自從2018年海淀山後面感受到冬日暖陽後，我就愛上了這個地方......
我已經對我的團隊說過很多次了：如果有一天，我一無所有，海淀山依然是我重新崛起的地方。
馬先生幫忙選了房子。
海淀山之後，破碎的思緒
我喜歡海淀山後面的低密度宜居性。
繁華是繁華，舒適是舒適，土地廣闊，人少，產業強大，生態宜居。
我真的很喜歡這裡的山川。
北、西、南三面群山環繞，無論是陽台山還是白王山，都是舒適生活的重要屏障，專心科研，遮蔽世俗慵懶，留下精緻精緻。
區域內的水系盤繞，無論是翠湖、稻香湖，還是景公尺渡槽，那一把清水，無不滲透到心底，彷彿夏日從頭到腳底清爽！
我喜歡海淀山背後的科技發展。
這裡有許多高科技工業園區。
無論是關係到國計民生的永豐產業基地、航天城，還是引領晶元技術發展的IC園產業園，還是網際網絡科技巨頭大牛叨叨的中關村軟體園、上地工業園，還是華為北方總部、環保園......以生態辦公室為特色雙。
是難得的產業先進、技術密度高、辦公空間巨大、生態與科技兼備、生活與創新並重的高階工作環境。
另外，馬先生悄悄告訴你，北京70%的科研用地都在海淀，或者其他人的GDP在北京第一，單區GDP就超過萬億元！
我首先喜歡海淀山後面的路。
俗話說，“要想致富，就要先修路”。 海淀山之後，做到這一點是極好的。
開車穿過山的後方，有一種感覺，除了人少了，道路也多了。 即使在尚未廣泛開發的山區中西部地區，也首先開通了道路。 不管怎麼用，先把路修好，修得清楚，這才是應該認真養成的態度。
說起來，所謂治理能力和服務意識，這可是啊，喜歡，海淀區**！
我喜歡海淀山背後的未來繁榮。
海淀承載著北京70%的科研用地，其中很大一部分集中在山後，未來的發展高度遙不可及。 目前，永豐已經暫時嶄露頭角，未來，永豐綠湖將並肩而立。 走向繁榮，一路走來，勢不可擋，風頭直。
我喜歡海淀山後面的無限空間。
海淀土地供應少、年限不連續的情況並不少見。 每一塊**土地，大部分都繼續賣得好，銷量**也一路攀公升。 無論是信心的提公升還是投資回報，海淀專案都是硬通貨。 翠湖 8指導價5萬元，馬先生的第一反應是，齊海鵬松的價效比一下子高了不少，這就是幫助齊海爆倉的節奏。
盤點，海淀山後地產**上公升曲線
海淀山發展迅速，房地產也一路上漲。
這次綠湖為陸，指導價為850000，很多粉絲都感到驚訝，但對我來說，卻很平靜。 在腦預設中，海淀山後方整個區域超過10萬是遲早的事情，7萬、8萬、9萬都是必然的過程......在這個過程中即使綠湖的850000，大家都覺得有點早。
馬先生會梳理一下近年來海淀山後面房產的**攀爬曲線，大家都不會感到驚訝。
台州武三兄弟約5.3萬元;
BII開發嵐山約5.6萬元;
西山錦繡大廈約7.1萬元（**裝修地下室銷售）;
海淀幸福裡約8.1萬元;
中海匯德里興福李潤園約8.3萬元（西式民居）;
中海富華利富源約8.5萬元; （平房）。
中海富華裡匯園，約8.2萬元（小高+西式民居）;
未來永豐南地塊92000-95000元;
為什麼，翠虎新帝，不能是85000元嗎？
回顧馬先生轉型的2018年，永豐還是很荒涼，現在永豐已經很熱鬧、繁華、起步，雖然還沒有進入鼎盛時期，但已經在為山背提供支撐。 海淀山後科研用地較多，科研園區建設速度快，科技密度高，單位產值高。
你同意馬先生的判斷嗎？
已拆除的Green Lake地塊的上市檔案
不管是零碎的想法，還是真情的表達，我想海淀山女王不會讓那些看好它的人的希望落空。
在房地產圈，有一句話——
海淀永遠是yyds。
為什麼？ 土地供應少，需求多，供給小於需求，一是攀公升。
高新技術產業集中，購買力強，最高在上公升。
未來，無論是翠湖還是永豐南，這個邏輯都會延續下去。 即使一開始很冷（開張不是很熱），後續的銷售也會賣得越來越好。
過去是這樣，將來也會是這樣！
翠虎劇情出來後，馬先生已經做了一些分析。 我的團隊認為，要徹底了解一塊土地，首先要拆解土地掛牌檔案，海淀就是YYDS，我們力求用最簡潔的語言，學會對翠湖最重要的地塊進行點評。
該地塊位於海淀北部新區，即海淀山後方，屬於溫泉小鎮。
該地塊設有五個鏈結和乙個水平。
土地面積25268平方公尺，建築面積45482平方公尺，容積率18（平房密度地塊）。
馬老師幫忙選了房間，做了學習筆記。
起步價為人民幣25元1億元，上限為**28865億元。
當達到土地上限**時，“成屋銷售”區域被競標。 上限為10000平方公尺，佔比為2198%，“成屋銷售”面積上限後開獎號碼。
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農曆正月初九上班後第五天，正式拍賣土地（正月十三）。 這也是春節後的首次本地拍賣會。
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翠湖地塊是純商業地塊。
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翠湖地塊分析，多方案整合
海淀山後翠湖0024地塊位置圖。
翠湖0024地塊東西寬南窄，更容易布置建築，也更容易產生好的房型。 南側和西側為規劃綠地，適合朝南觀景和大幅側廳單元。
好像看到了翠湖地塊北側的小高度和南側平房的布局。 （詳情以實際方案為準）。
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翠湖地塊分析、周邊規劃
中關村翠湖科技園B座一級土地開發專案（翠湖地塊）原規劃圖。
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中關村翠湖科技園B座一級土地開發專案（翠湖地塊）最新規劃圖。
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二類住宅的容積率為18. 北側的 17 個地塊也是住宅。 對於地塊 0024，西側和南側是綠地。 它也相對靠近規劃的商業地塊（西側）。
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了解海淀山後面一些街區的控制規則
在了解了劇情的細節之後，我們一起來了解一下塊控制規則。
從圖示來看，這些資訊與海淀山西部十個街區的管控規定有關。
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在此圖中，將找到兩個核心：翠虎國際業務的核心跟綜合服務核心
馬先生幫助選房團隊在海淀北部選房“海淀的發展看山背，山的發展看永豐，看青湖”。綠湖就是這裡所指的。
本**地塊0024位於翠湖國際業務核心生產居住共享服務中心。
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壽安山眺望城市走廊; 祿豐國家森林公園走廊。
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每個社群的重要功能區。
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故居、娘娘寺、關帝寺等，主要集中在山後西部地區。
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多條排水管道，以京密渡槽為主幹道。
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在這張照片中，我們主要看的是山後面的公園和水系。
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0024地塊所在的區域將是陝後西部最大的工業和住宅區。
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該地區主要交通道路的地圖。
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一張地圖，把握山後區塊控制法規的亮點
在學習了街區控制規定後，再通過官方的街區控制規定一張地圖來掌握規劃高度。
這裡必須掌握的乙個詞是：生態創新城區
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0115等街區位於中關村科學城北區。
這十個區塊分別位於翠湖和北安河，面積為2267平方公里，是北京國際科技創新中心核心區的重要戰略腹地，生態、科技、文化融合發展區。
你可以看到人們精緻的高度。 棒！
以上為自律委員會官方總結**，總結關鍵詞——
1.科技創新核心區的戰略腹地。
生態、科技、文化融合與發展。
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北青路一號，地鐵兩核。
它以景公尺渡槽為界，分為東西兩大區域。
藍色（水）和綠色（綠色）空間交織在一起。
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稻香湖地鐵站周邊規劃圖，所謂“尋找軌道”。就是要充分利用大量的地鐵站，做好配套建設和服務。
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這張圖的拆解比較費時，因為方向不容易確定，但拆開後，還是值得的。 馬先生敢說，北京市99%的人都聽不懂。
馬先生拆解了這張圖，對應了以上五點：
首先，找到BII開發嵐山（我賣了好幾套）;
二是找到太州武三兄弟（我也熟悉）;
三、北清路一路向西至西山;
四是北清路與六環路交叉口匝道很有特色;
第五，東側是生態科技的綠色心臟（在這裡驗證，我是對的）。
上圖顯示馬先生繪製了方向圖（左上角為南，下角為北）。
馬老師幫忙選了房間，做了學習筆記。
本文總結：本文用了大量的筆墨，對土地拍賣檔案和區塊規劃進行了拆解，對翠湖的未來走向給出了清晰的判斷。
對海淀山的熱愛溢於言表，山峰的特色也非常準確。 有些觀點說一千遍也不煩，因為它是對的，是符合區域發展規律的。
最後，我想重申馬先生對海淀山後面房屋選擇的看法：
“海淀的發展看山背，山的發展看永豐，看青湖”。
小貼士：綠湖 0024 地塊 850,000**，不想再等了，岐海歌820,000**真香，少量**將在不久的將來清算。 由中國建築一品海凱控股聯合研發，央企實力背書的齊海鵬松，建設速度非常快，已經封頂，明年即可交付。 **優勢明顯，地塊區位優勢也明顯，毗鄰永豐產業基地，產業配套力量雄厚，生活配套也齊全。
馬先生幫忙選房，安全選好房子！
全市景觀，最好的樓盤，當然還有馬先生幫忙選房！