建築面積為90平方公尺的房屋的平均可用面積為765㎡（63-82.8）、面積減去共享面積等於可用面積（套房內的建築面積），共享比例通常為8%-30%，取15%計算90-（90*15%）=765㎡;共享面積等於共享係數乘以套房的建築面積; 套房的建築面積等於套房的可用面積加上套房內牆壁的建築面積加上陽台的建築面積; 普通股係數等於總公用面積除以（單位的建築面積乘以單位總數）。
現在市面上有大小不一的房子，買房的時候，銷售部的工作人員會告訴你一套套房的建築面積是多少，實際面積是多少，共享面積是多少，所以有人會問，建築面積90平公尺的房子，可用面積是多少？
1、建築面積為90平方公尺的房屋，使用面積是多少？
多層： 765-82.8㎡
小型高層：72-81
樓上： 63-765㎡
1.建築面積為90平方公尺，可用面積為：
建築面積的計算公式通常如下：建築面積=套房內的建築面積+公共建築面積。 其中，套房內的建築面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台建築面積。 可用面積的計算公式為：可用面積=集合中的可用面積+牆面積（如果是用作隔斷的牆）。 建築面積（90）減去共享面積等於可用面積（套房中的建築面積），通常房地產證書上會註明：建築面積多少，共享面積多少，實際使用面積多。
2.普通住宅相關面積的計算：
共享面積等於共享係數乘以套房的建築面積;
套房的建築面積等於套房的可用面積加上套房內牆壁的建築面積加上陽台的建築面積;
普通股係數等於總公用面積除以（單位的建築面積乘以單位總數）。
3.普通住宅的一般份額：
多層：8%至15%。
小型高層建築：10%至20%。
高層：15%至30%。
4.影響池區的因素：
房屋型別：一梯一戶，一梯兩戶，一梯三戶，點層，同一棟樓的板樓都不同。
套房面積：房子越大，共享面積越多，房子越小。
公共設施：有的只有樓梯，有的有樓梯和電梯，這兩層的共用面積也不同，公共設施越多，共用面積越大。
建築面積：樓梯越高，游泳池越大。
2.建築面積是多少？
建築面積是指建築物的展開面積，即從住宅建築外牆上方的外水平面測量的每個樓層平面的面積。 它代表一幢建築物大小的經濟指標，每層的建築面積應按外牆腿以上的水平截面計算，建築面積按面積加輔助面積加結構面積計算，也按套房面積計算， 即套房的建築面積，由套房使用的面積加上套房內的牆面面積加上陽台的建築面積計算得出。
3.什麼是可用區域。
可用面積是指單元內房屋的總可用面積、分戶的總可用面積以及單元平面圖中實際用於居住的面積。 計算可用面積可以更直觀的看到房子的用途，但是買房的時候，並不是用可用面積來計算的**哦，開發商在買房時告訴你的面積不是可用面積，所以在買房的時候一定要問開發商面積是多少，面積是多少。
4. 什麼是共享區域？
共享區域是指整個建築物的業主可以使用的部門建築面積，包括：垃圾槽、變電站房、裝置房、公共門廳、走廊、地下室、電梯井、管井、樓梯間、值班警衛室等，以及服務於整棟樓的公共建築和管理室區域。
以上就是今天和大家分享的文章，建築面積為90平公尺的房子，可用面積是多少，所以不是每棟90平公尺的房子都會有相同的使用面積，可用面積要看共享面積的多少來確定。