鯤鵬專案
新一輪拆遷即將到來？ 預計拆遷清單中可能包括4類物業
其實大家討論“停止大規模拆遷”和“想繼續拆遷”，都有自己的理由，一是因為這幾年拆遷培養了大量鉅額財富，二是因為樓市異常動盪，導致百多個城市房價一萬多元。
至於第二個原因，大家都知道，房子和任何物體一樣，會隨著時間的流逝而變質，這不僅會影響生活的舒適度，還會讓人感到不安，就像網路上經常出現的那種多孔預製板一樣，在業主眼中，這種房子的層數並不高， 如果拆除，對業主和開發商都有利，他們希望盡快拆除。
乙個人的意見並不一定代表乙個國家的意志。 這是因為乙個國家既要著眼於現在，也要著眼於未來，必須有大局來規劃和發展。
眾所周知，五年前有關部門開會時，他們非常明確地表示，“大規模拆建”已經結束，也就是說，現在的住房可以滿足所有人的居住需求，為了保護環境，為了節約能源，也為了節約能源， 我們不應該進行大規模的拆除。
那麼，老街區、老房子、老房子是怎麼處理的呢？ 此後，幾乎每乙份工作報告都提到“改造老社群”，並給予時間限制，基本上所有20年以上的老社群都必須“新”。 如果一切順利，他將在當天剩下的時間裡保持這種速度。
然而，世界是不可預測的。 但誰也沒想到，一直穩步上漲的房地產市場，在2021-2023年會出現“滑鐵盧”，三條紅線要求房企減債，疫情後遺症，美國人瘋狂加息，試圖刺破我們的房地產市場。
儘管我們做出了種種努力，但房地產市場放鬆管制的規模遠遠大於2015-2018年。 然而，正如大家所預料的那樣，隨著這些措施對他們的影響減弱，人們對戰爭的興趣越來越大。 比如春節前，各大城市開始放寬限購政策，希望能對其他城市的房價產生一定的影響。 接下來，上千個“白名單”陸續出台，用樓市評論員的話說，就是提振各方信心，無論是買家、樓盤開發商，甚至是銀行，大家都要齊心協力：穩住樓市，推動市場向暖。
雖然不知道會不會奏效，但可以肯定的是，如果沒有足夠的錢，一切都是空談。 有策略師提出，目前各地資金緊缺，全國各地都面臨巨大的資金缺口，要想恢復樓市，可以動用土地，但前提是要先弄清楚誰有蛋，才能讓樓市復甦， 這是非常清楚的。
因此，在今年的兩會上，我們提出要平等對待各類企業的融資需求，加快實施城中村改造等“三大工程”，這些都是為了解決房地產市場的問題。 事實上，房地產企業的融資問題已經變得高頻且非常嚴重。 而“三大工程”也是重點之一，按照建設部的意思，這是乙個專案，乙個專案，乙個專案，乙個專案，時間緊迫，時間緊迫。
為什麼如此重視推動“城中村”的發展？ 中國住房房地產研究院王峰測算，21個特大城市直接投資超過10萬億元，總投資超過25萬億元，包括其他行業的拉動。 更不用說如果你考慮到這些地方的 GDP 份額。 簡而言之，我們需要快點。
對於普通人來說，發展自己的經濟是最大的問題，但對他來說，最大的問題是拆遷，這不僅可以讓他的生活變得更好，還可以賺很多錢。 雖然**沒有明確將城市改造等同於拆遷，但從全國範圍內的情況來看，這次大規模拆遷絕對不會比2015年少。
據經濟觀察報報道，深圳作為我國城中村改革的試點城市，近日在《城中村改造條例》中發布了兩點：一是城中村建設必須得到三分之二以上業主的支援才能開工建設，而此前的支援率為80%; 這一舉措無疑是在降低標準，目的很明顯，就是減輕拆遷工作壓力，加快拆遷工作。二是定義“城市更新改造”，除了原來的“舊改”外，還有“以舊換舊”和“以舊換新”相結合，“新舊改造”改造面積明顯增加，“四類房”被“首選”列入“拆遷”物件：
描述（不超過 18 個字）。
一是國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃和各項專項規劃劃定的重要功能區、開發區和鐵路樞紐區;
二是國家、省、市等各級各類重大民生工程和基礎設施建設專案;
三是集中於20多個高新技術產業開發區（注：根據《深圳20個先進製造業園區空間布局規劃》），重點產業專案;
四是城鎮居民健康安全風險較大，住房安全消防安全隱患較多，配套設施簡陋，環境髒亂，社會治理困難，或相關機構認為有必要更新。
其實大家都可以根據自己當地的情況對比一下自己房子的拆遷情況，基本上所有要拆的房屋都可以包括進去。 除了按照一定的城市發展規劃進行拆遷外，我們常說的老舊不安全的房屋也包括在內，甚至包括環境差、配套落後，可以說是“能拆就拆，想拆就拆”。於是，有記者統計，根據深圳新規，近40%的房屋將被拆除。
但如此大規模的拆遷工程，絕對不會在短短半的時間內完成。 廣州市白雲區棚戶區14個棚戶區改造專案獲貸款1426億元，濟南獲貸款940億元，石家莊獲貸款405億元，石家莊17個城市獲貸款405億元，短短乙個月，貸款就超過8000億。 因此，來自上述專家的幾十萬億資金應該是可見的。
還有一點是，現在的城市拆遷與以往的拆遷還是有很大區別的。 同樣，廣州、南京、瀋陽、貴陽、石家莊等城市發放了首批城鎮棚戶區改造專項貸款，全部包括此前的棚戶區改造專案，包括徵安置補償、安置房建設等，但從地方改革的角度來看，部分已開始以住房安置代替物質和貨幣安置。 我之所以這麼說，我想大家都知道，是因為這個城市不是簡單地用來刺激經濟的，而是用來清理房地產的。
因此，通過把一些滯銷的房子集中起來，讓那些被拆掉的人把這些房子換成房子，把房子裡所有的存貨都清理乾淨，從而維持乙個城市的供需關係，讓房地產行業回到穩定的發展軌道上來，這才是他們重新開始拆遷的真正目的。
當然，也有一些人認為，如果不支付賠償金，那將是一種損失。 至於能不能賺錢，就要看情況了，不過，從目前各個城市的房票制度來看，如果選擇房票，就要在評估房價上加百分之二，這也是一種激勵。 就算不買也沒關係，因為大部分房子一年到一年都可以換成現金，頂多打折，沒有20%的加價。
如前所述，未來拆房仍將是很多人提高生活質量的主要途徑，不僅是為了滿足自身需求，也是為了滿足房地產市場的穩定發展，促進我國經濟發展，這是多種因素共同作用的結果， 不是人力。