文：謝月涵。
最近，越來越多的人一直在談論“對房地產銷售實施'辣'”的問題。由於樓市及樓市的表現多年來一直與香港整體經濟發展息息相關，市民開始擔心近期的死水和樓價，**以及房價何時停止下跌並穩定下來。
因為今天的主題是關於“減少辣度”，所以我將重點討論**是否應該“減少辣度”。 事實上，立法會剛剛三讀通過《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》，以落實2023年《施政報告》中公布的“辛辣”措施，包括將特別印花稅的適用期限由三年縮短至兩年，以及將買家印花稅和新住宅印花稅的稅率由15%下調至7%5%，外商購房印花稅也由“先徵後退”改為“先免徵後退”，並有“減辣”行動。
我強烈反對高地價、高地價的政策，並建議不能再以高地價、高地價為主稅，必須另闢蹊徑增稅。 我更反對房地產集團壟斷房地產市場的不良行為，這種“辣”措施會讓房地產開發商受益嗎？
實際上香港最大的業主是銀行和金融機構大陸的情況也一樣，看看恆大地產的破產倒閉，其負債高達2.5萬億元，多家金融機構和銀行都受到了影響，包括早前爆倉的中智企業集團（資產超過1萬億元的金融集團）向法院申請破產清算， 這與內地房地產泡沫破滅有關。曾經嚴格控制和扶持房地產，房地產市場停滯不前甚至**，直到最近才籌集資金支援重要金融機構，並開始放鬆對房地產銷售的控制。
香港的主要問題是，“削減”是否會立即增加房地產銷售和房地產交易？ 就我個人而言，我認為“減少辣味”只是“止咳水”，因為建築交易是否活躍、安靜涉及很多原因。 還要考慮大局，包括人口政策、稅收制度、營商環境、利得稅、地價收入等主要收入。 尤其在涉及中產階級的資產和債務問題時，如果出現“負資產”的增加，不僅會影響銀行的資產質量，還會動搖公眾對香港前景的信心。
*不妨先從區議會收集輿情和輿情，然後徵集各大政黨、智庫和專家學者，以核實何時、以何種方式“減辣”的最佳時機和方法，絕對不要聽財團及其**人的話。 因為除了慎重考慮“辣減”，還應該積極探索如何找到替代房地產和建築稅收入的解決方案，這是一勞永逸的解決方案。
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