10月9日，一則訊息引發公眾熱議，訊息顯示，今年前三季度，共有2300家**公司實施分紅，累計分紅金額超過1500億。 其中值得一提的是，今年REITs的股息總額直接翻了一番，目前市場上有28只REITs，其中25家已經實施分紅，股息總額為464億元。 去年同期，只有11只REITs支付了181億元。
1. 什麼是房地產投資信託基金？
REITs的全稱是“房地產投資信託”，是一種外國產品，直譯為“房地產投資信託**”，發音為“瑞子”。 它類似於***債券**，也是一種**，但投資物件不同; 股票基礎的投資物件以**為主，債券基礎的投資物件以債券為主，REITs的投資物件以房地產為主。
目前，REITs的投資物件主要是我國國內的基礎設施，如收費公路、工業園區和物業等。 簡單來說，REITs就是一種募集投資者資金投資房地產的一種方式，通過這種方式，個人投資者可以享受到房地產現金流和公升值帶來的收益。 例如，如果某REITS**的投資標的為高速公路，那麼該**的收益主要以車輛通行費為主，而我們買入這個**就相當於獲得了高速公路通行費的分紅權。
2. REITS**的優勢是什麼？
參與基金門檻低：一般來說，我們普通人如果想直接投資房地產，需要的金額會非常大。 但是，REITs將房地產專案分割成許多小額有價值的**，我們只需要花少量的錢成為包租公司和包租妻子，就可以獲得房地產資產的回報。 一般可以認購1000元。
收益很明確：REITs主要有兩種收入：一是房地產公升值，二是分紅; 例如，我們投資的REITS**的標的資產是經營良好的產業園區，因此我們不僅可以享受土地增值帶來的收益，還可以參與園區每年租金的分紅收入。
分紅穩定高比例：REITS**收益的分配方式為現金分紅，政策規定年度可分派金額的90%以上應分配給投資者。
資料**：中國**監管委員會。
*方便的退出渠道：由於REITs**是封閉式經營，因此封閉期一般為20至99年，這意味著我們不能在封閉期內經營。 但是，如果想提現，可以直接將**股票轉入二級市場出售，目前為了方便大家的轉賬，是連線場外銷售機構，只需在APP上一鍵賣出即可。
3. REITs**值得投資嗎？
事實上，中國首批REITs**要到2021年6月才正式上市，運營時間不長，但市場增速相對較快，公募REITs市場持續擴大，即將突破1000億元，未來空間還比較大。
資產數量增加和擴張：從美國REITs市場發展來看，型別涵蓋寫字樓、公寓、倉儲、零售、醫療、資料中心、訊號塔等，從品類上看，中國REITs市場仍有很大的拓展空間。 同時，目前美國有225只REITs在交易所上市，市值超過1萬億美元，而國內不到30只，市值僅為1000億元，未來發展空間很大。
收益率方面，有望迎來進一步改善：由於REITS**投資的標的資產均為房地產專案，收益水平直接取決於這些房地產的運營情況; 隨著經濟逐步復甦好轉，刺激政策持續加大，整體基本面將迎底**，表現逐步好轉，REITs**收益率也有望迎來進一步改善。 因此，從長遠來看，REITs**仍然是乙個不錯的投資選擇。 此外，重金融公司研究報告顯示，全球REITs規模快速增長，增速為1658%；
4. 個人如何參與房地產投資信託基金**？
第一種方式：發售期間直接認購：與***債券**一樣，我們可以在發售期間直接認購，如支付寶、甜天**、微信等平台。 不過，REITS**的發行普遍比較受歡迎，機構參與較多，而且往往供大於求，所以一般都開放比例配售。
例如，**計畫募集100億，但投資者認購了500億，那麼配售比例為100 500=20%。 也就是說，如果我們買10000元，我們只買2000元。
第二種方式：到二級市場直接買賣二手REITS**股票：這種方式需要每個人都有乙個**賬戶才能參與，就像買賣**一樣，也是T+1交易系統，交易時間也是上午9：30-11：30，下午13：00-15：00，期間可以直接買賣REITs**。
不過，與其他不同的是，REITS成立後，是封閉式操作，封閉期一般為20-99年，在此期間我們沒有辦法贖回，只能轉入二級市場進行轉入，如果有投資者買入，我們只能賣出。 因此，對於短期投資，請務必考慮到這一點。
整體來看，REITs和債券的交易規則和制度幾乎相同，但REITs和債券的投資物件仍然屬於債券和債券等金融資產，而REITs的投資物件是各種房地產，針對的是這些房地產的股息收入和增值收入。 其實就是把房地產資產變成**，降低交易門檻，不僅增加了乙個金融產品，也解決了這些房地產專案的融資問題。 您如何看待房地產投資信託基金**？