眾所周知，中國房地產市場的第一輪房改始於1998年。 當時，居民的人均住房面積只有6-7平方公尺。 截至目前，中國居民人均住房面積已達39平方公尺。 不過，全國房價也從房改之初的每平方公尺2000元上漲到2021年最高水平的每平方公尺1.1萬元。 20多年來，全國房價上漲了5%5次。 這也使投機者實現了財務自由。
而這一輪房地產**的趨勢一直持續到2021年。 此後，國內房價進入長期調整態勢。 尤其是進入2023年後，國內樓市新一輪調整步伐加快，依舊沒有停歇的跡象。
據白城最新房價資料顯示：1月份白城二手住宅均價為15230平方公尺，環比上漲056%，已連續21個月環比增長**。 此外，1月二手住宅建築數量環比達到99套，較2023年12月減少1棟，二手房城市數量已連續8個月超過90個城市。
面對全國各地房價走勢，不少網友問：5年後，市值300萬的房子能值多少錢？ 對此，中國獨立經濟學家馬光元一句話就說得很清楚了。 他曾經說過：房地產作為中國最好的投資已經走到了盡頭，未來房價將逐步回歸住宅屬性
馬光遠的意思是，未來房地產市場將失去其賺錢效應，房價將逐漸去投資，最終與當地居民收入掛鉤。 顯然，現在到處都是房價泡沫。 未來5年，房價的市值肯定會比現在低很多**。
事實上，五年後，一套市值300萬元的房子能值多少錢，將取決於當地居民的收入水平：一方面，在三四線城市，當地居民的收入水平較低，因為就業機會不多。 所以人口流出大於流入。 如果你擁有一套市值300萬的房子，再加上房價很可能會有重大調整。 甚至會出現“價格但無市場”的問題。
如果是在一線城市，現在300萬只能在市中心買一棟大又舊的破舊房子，或者只能在郊區買一套房子，這樣的房子沒有配備完備的配套設施，未來的房子抗衰性很差。 而5年後，由於投資的退出和投機需求的退出，這兩類房子的價值可能會越來越低。
當然，也有很多人會覺得奇怪，國內房價已經上漲了20多年，雖然這段時間經歷了漫長的調整期，但還是很有可能出現反轉，為什麼說未來房價走勢是找底呢？ 對此，我們認為主要有以下幾個原因：
首先，國內房地產市場已經嚴重不堪重負。 根據住房和城鄉建設部發布的資訊，中國共有6億套住房。 即使每棟房子能容納5個人，也足以解決30億人的住房問題。 當然，這也包括小產權住房、安置住房、農村居民住房等，但國內房地產市場過剩是不爭的事實。
其次，人們買房的願望發生了變化。 疫情持續三年後，大多數人已經失去了收入或失業，對未來的收入增長預期持謹慎態度。 目前，人們對住房的需求正在迅速萎縮。 同時，由於房價持續上漲，房地產市場失去了賺錢的效果，疫情過後，很多購房者開始變得越來越理性，他們會根據自己的實際情況來決定是否買房。 因此，未來對剛性和改進性住房的需求將越來越少。
第三，房地產的長期監管效應正在逐步發酵。 早在2016年，我國就開始調整房地產市場，主要目的是遏制房價的快速上漲，真正實現“房子是用來住的，不是用來炒房的”。 資料顯示，僅2021年，國內就將有超過650項房地產法規，其中包括央行為房地產企業融資設定的三條紅線。
經過長時間的發酵，這些房控政策的效果正在逐漸顯現。 因此，目前一些政策是利好的，可以避免房價在短期內保持相對穩定，並不能改變房地產調整的大趨勢。 未來，房價將逐步回流到住宅物業，這是很有可能的。