2022年初以來，國內房地產市場受到各種利好政策的帶動。 除一線城市外，二三線城市也取消了買賣限制。 與此同時，各大銀行也紛紛上調了抵押貸款利率，此前的5目前，88%已大幅降至4%以下。 然而，儘管有這些好處，但它們並沒有產生太大的影響。 截至今年1月，全國100個城市中，新建住宅和二手住宅建築數量分別達到62棟和77棟。 顯然，國內樓市仍處於不斷調整之中。
其實早在幾年前，王健林就對當下的房地產市場做出了獨到的判斷。 他認為，未來房地產市場將面臨供過於求的局面，高房價最終將繼續下跌。 在實際行動上，王健林的萬達集團從2018年開始就走上了“去槓桿、輕資產”的轉型之路。
當時，王健林以200億元的價格將萬達集團旗下的77家酒店賣給了富力集團的李思蓮，以400億元的價格將文旅專案賣給了融創的孫洪斌。 從目前的情況來看，王健林對房地產市場走勢的判斷非常準確。
由於王健林的房價未來還會繼續下跌，而事實也證明他是真的，因此擁有2套以上房產的國內家庭必然會受到一定程度的影響。 資料顯示，我國96%的家庭擁有1處以上房產，其中415%的家庭擁有2處以上房產。 考慮到我國家庭總數約為4個95 億，這意味著將有 25億家庭將面臨“4**煩惱”。 讓我們來了解一下：
房價正在萎縮
首先，房地產市場正在經歷大幅調整，從2021年下半年開始，國內房價呈現下行趨勢。 最初，北京周邊的三四線城市，如涿州、大廠、湘河等，開始出現房價上漲，然後蔓延到鄭州、石家莊、天津等二線城市。 進入2023年後，北京、上海、深圳等一線城市的房價也有所上漲。 以上海為例，2023年中心城區平均房價**20-30%。 對於擁有多處房產的家庭來說，未來可能會受到房地產市場價值萎縮的挑戰。
更高的擁有成本
隨著房產稅政策的即將實施，雖然有助於房價相對穩定，促進市場健康發展，但也會增加擁有兩套以上房產的家庭持有房產的成本。 我國實現了全國範圍內的房地產統一登記，房地產稅政策也越來越近。
此外，居民每年都需要支付取暖費和物業費，隨著社會經濟的發展，物業服務的人工成本逐漸上公升，即使房屋空置，也需要支付物業費，這進一步增加了持有房地產的成本。
考慮到大多數人在買房時都使用貸款，而目前的社會就業形勢還不夠穩定，每月還貸的壓力也有所增加。 此外，此前房企集體雷暴，城市內未完工房屋難解決的問題，讓房主們感到擔憂。 不斷上漲的持有成本讓許多人希望盡快擺脫他們的財產，但目前的情況並不是很樂觀。
在二手市場上很難交易
擁有兩套以上房屋的家庭，如果日常生活不需要，將來出售它們將面臨很大的困難，這主要是由於兩個因素。 對於擁有大量房產的人來說，他們希望能夠出售它以獲得現金流。 然而，當太多的房產湧入市場時，市場可能會變得過度飽和，使其更難貨幣化。
很多房主在買房的時候可能已經支付了更高的**，即使他們有**的意圖，也很難接受房價的貶值，所以他們在買房的時候，可能會遇到市場不活躍、**等不符合預期的問題。 一般來說，房地產交易可能會變得非常困難。
把房子租出去會越來越難了
出租房屋將面臨越來越多的困難。 目前，一二線城市正在規劃建設保障性住房，符合條件的農民工和應屆大學生未來可以申請出租這類住房。
隨著越來越多反對內捲化和焦慮的年輕人選擇回鄉發展，大城市人口將減少，對租房的需求也將下降。 隨著租賃需求的減少和**的增加，大城市的住房市場將逐漸出現供過於求，形成戴維斯雙擊效應。
最後
商品的**是其價值的反映，但由於各種因素，房價一度高於實際價值。 可悲的是，許多人多年來一直在努力在城市買房，但現在他們面臨著折舊等問題。 然而，我們相信市場和政策的監管力量將推動市場朝著更好、更公平的方向發展。 我們只能希望房地產市場盡快穩定下來