隨著近期央行降準和多家商業銀行下調存款利率，也為LPR開啟了下行空間。
2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心宣布，1年期LPR（貸款市場**利率）為345%，不變。 5年以上的LPR為395%，較前值下降25個基點。
降息幅度遠大於市場預期。
事實上，市場此前一直期待降息。 央行近日發布的《四季度貨幣政策實施報告》明確提出，要進一步完善貸款市場利率形成機制，充分發揮存款利率市場化調節機制作用，推動社會綜合融資成本穩步下降。
值得一提的是，雖然5年以上LPR減排節點基本符合市場預期，但降幅大大超出市場預期。
自 2019 年 8 月以來，LPR 已進行了 8 次調整，期限為 5 年及以上。 此前最大的跌幅發生在 2022 年 5 月和 8 月，下降了 15 個基點。 其餘五次調整，降幅基本維持在5-10個基點區間。 此次降息25個基點，也創下了LPR機制建立以來的最大單筆跌幅。
據易居研究院調研，目前房地產市場正處於企穩復甦階段，但復甦過程有待鞏固。 LPR的調整充分表明，今年中長期貸款資金的發放已經落實了寬鬆和降低成本的引導，具有非常強的訊號意義，將有助於進一步穩定預期和降低資金成本，對中長期投資和消費產生積極影響。 包括購房。
首套房貸款利率已進入“3字首”。
由於目前大多數城市都在實施LPR下調，這也意味著這些城市的首套房貸利率已經進入了“3”字首。
即使是抵押貸款利率最高的北京，其“非城市六區”的首套房貸款利率也將從42% 至 395%。目前，北京“六城區”僅首房貸款利率仍維持在405%水平，其他城市房貸利率已正式進入4低於 0% 的水平。
另乙個例子是上海，一些商業銀行已將首次住房貸款利率提高到385%（LPR 減去 10 個基點）。 鄭州是重點城市之一，按揭利率相對較低，甚至可以達到345%。除了這些高能城市外，其他城市，尤其是中小城市，抵押貸款利率低於35%是極有可能的。
據易居研究院統計，2月份監測的20個重點城市首套房貸平均利率為370%。如果 2021 年 7 月起的最高利率為 5目前的抵押貸款利率為57%，已下調187個基點。
按“100萬貸款本金30年等本息”按揭案例計算，按揭利率最高點每月還款額為5722元，現為4603元，累計減少1119元。 如果在大城市貸款500萬元，每個月可以少還5500元左右，這對貸款購買者的減負效果更明顯。
買房的視窗期開放嗎？
審評委研究中心認為，雖然降息會調動部分有明確購房意向的群體的積極性，加速釋放購房需求，但對於更多潛在購房者來說，降息帶來的刺激不足以抵消他們“看跌觀望”的情緒， 因此，可以利用的住房需求規模仍然相對有限。
然而，從歷史上看，抵押貸款政策一直是房地產市場交易資料和週期性變化中非常重要的變數。 在抵押貸款政策寬鬆期間，市場成交容易活躍。 LPR下調25個基點，進一步為放寬按揭政策創造了良好條件。
易居研究院認為，隨著今年房消市場的復甦，按揭利率政策結合其他購房政策將充分發揮組合效應，對房地產市場的穩定、復甦和發展具有積極作用。
諸葛資料研究中心首席分析師王曉昌表示，此時的大幅降息，也為樓市衝刺小陽春奠定了基礎。 隨著春節假期結束，購房者入市步伐加快，LPR有所下調，預計3月份市場成交規模將迎來大幅增長。
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文章**： 中國房地產網