如果你不住在裡面，你能拒絕支付地契費嗎？ 如果我沒有簽訂物業合同，我可以拒絕支付物業費嗎？ 不支付物業費的原因是什麼？ 請注意，拒絕支付物業費必須有正當理由，有些理由是無效的，法律不承認！
物業費是一回事
近年來，取消物業管理的呼聲越來越高，不少人抱怨今年收了錢沒乾，物業算乙個。 所以問題來了，如果物業不採取行動，服務不到位，是否可以不支付或少付物業費？ 業主不支付物業管理費的，應當以正當合理的理由為依據，一般以物業服務企業不履行物業管理服務合同，或者合同履行存在重大瑕疵為限。
讓我們看乙個現實生活中的例子：由於無法證明服務有缺陷，他被勒令支付物業費。
張三與某物業管理公司簽訂《初步物業服務合同》約定物業管理公司為張三某物業提供物業管理服務，張三按住宅建築面積每月每平方公尺2.收費5元物業費標準支付還規定，物業管理公司提供水電費等收付服務，分攤電費按每個住戶或每個建築面積每月的比例在業主或使用者之間分攤。 張三應當在每月15日繳納物業費，逾期的，自逾期之日起按應繳物業費的1%支付違約金。
物業管理公司按合同提供物業管理服務，一年後，張三以物業公司未履行管理義務、擅自變更管理主體、收費標準過高、財務賬目不透明為由，累計未支付分攤電費336筆78元，物業費1197115元，違約金602327 美元。 張三辯稱，他有權拒絕支付相應費用，直至物業管理公司糾正其不當履約行為。
法院在審理後維持
張三與物業公司簽訂的物業服務合同對雙方均具有約束力張三提供的證據不能充分證明物業管理公司未履行約定的物業管理服務，導致合同目的無法實現在物業管理公司證明主要物業服務正在履行的前提下，張三拒絕支付物業費缺乏事實依據終審判決，張三應向物業管理公司支付拖欠款項及相應的違約金。
在某些情況下，物業費不能被拒絕
法律規定，物業服務提供者應當按照合同約定提供服務和管理，如物業服務區公共部分的維修、保養、保潔、綠化、運營管理等; 業主應根據協議向物業業主支付物業費，並有權知道物業費的使用情況。 也就是說業主未履行物業服務合同責任，管理不透明房東可以要求業主解釋並提供明確的服務清單，同時以此為由拒絕支付物業費。 如果物業服務質量明顯不符合物業服務合同約定的標準業主可以要求改善或拒絕支付物業費。 另外，關於業主擅自增加收費專案，擴大收費範圍，提高收費標準情況，例如財產方未能給予** 物業費合理的解釋，業主也可以拒絕支付物業費。
注意，房子沒人住？ 沒有合同？ 不需要服務？ 他們都不能成為拒絕支付物業費的正當理由！ 物業費的收取應從業主收到收回通知之日起計算自簽訂前置物業服務合同之日起至房屋交付給買方之日止的當月物業服務費，由建設單位支付; 業主對房屋進行檢查檢查，發現房屋存在質量問題，整改期間的物業服務費也由建設單位支付。
一般來說，在購房和交付手續後，應支付物業管理費。 有當地法規已交付但未使用的屬性物業費按90%支付。付款標準可能不同，但不能拒絕受當地法規約束。
法院也不支援單一業主以他或她沒有與物業公司簽訂合同為由拒絕支付物業費。 建設單位與物業服務商依法簽訂的物業服務前合同，以及業主委員會與業主大會依法選定的物業服務商簽訂的物業服務合同，對業主具有法律約束力。 如果業主實際上已經接受了業主提供的服務，他或她應該支付實際發生的服務費用。
此外，如果業主已按照合同和有關規定提供服務，則業主不得以未接受或不需要接受為由拒絕支付物業費。 需要明確的是缺乏物業服務並不意味著沒有服務如果發生此類糾紛，法院一般會根據實際情況決定降低物業收費水平的服務標準，業主仍需支付部分服務的物業費。
尋求更合規
物業服務是公共性質的，涉及社會的方方面面，需要業主和業主的共同努力。 對於業主來說，如覺得物業服務不到位，可協商督促整改; 也可以確定證據並提起訴訟，要求採取補救措施或賠償損失。 對於物業公司，業主逾期未繳付物業費的，可以催促其在合理期限內支付，逾期仍未支付的，可以提起訴訟或者申請仲裁。
特別是物業公司需要注意不得停止供應電、水、熱、氣等方式催交物業費造成所有者損失的，必須承擔相應的法律責任，得大於損失。 作為物業管理公司，您應該了解服務管理過程中的風險點建議在法律專業人士的指導下開展員工管理、物業服務和商業活動提前防控風險，有效化解衝突。
法律保護支援
法保網劃分行業內容，專門推出法保財產版它可以滿足物業公司對更大、更頻繁、更詳細的法律諮詢和法律檔案的需求。 按照合規準則開展業務對於人員就業可以批准雇用保安、清潔和其他人員的合同協議; 用於物業服務和商業合作就轉讓、變更、廣告、安裝工作等事宜進行日常法律諮詢; 對於欠款的所有者律師函可以批量傳送。 更有利於物業管理公司掌握和運用法律規則，儘量減少糾紛。
注：文中人名均為化名，本案引用資訊來源於廣東省江門市兩級法院。
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