在經歷了一段特別困難的時期後，凍結的房地產市場開始解凍。
抵押貸款利率大幅下降，越來越多的房屋進入市場，隨著買家發現財富的突然變化，銷售額也在上公升。
穆迪分析（moody'S Analytics首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）表示：“房地產市場最糟糕的時期已經過去。 但“房地產市場完全正常化還需要幾年時間。 ”
事實上，在過去的兩個月裡，有許多跡象表明情況正在發生巨大變化。
抵押貸款利率從12月的7%以上降至6%左右，這是刺激房屋銷售的重大事件。
根據抵押貸款銀行家協會的最新資料，截至1月19日的一周，抵押貸款申請比四周前增長了34%。
11-12月，新屋銷售數量增長8%，待售房屋數量增長83%。（這是基於美國人口普查局、美國住房和城市發展部以及全國房地產經紀人協會的最新資料。 )
雖然抵押貸款申請仍同比下降17%6%，但新房和待售房屋同比增長。 新屋銷售同比增長4%4%，待竣工的成屋銷售量同比增長13%，略有增加。
我們正處於乙個轉折點，“房地產經紀人com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示。 “這可能是市場正在開放的跡象，今年春天我們可能會看到更多的人搬家（買賣）。 ”
然而，她不願宣布房地產市場已經完全復甦。 12月轉售市場表現不佳：12月成屋銷售（不包括新建房屋）較11月和6月下降1%2%。
同樣重要的是要記住，冬季通常是房地產市場的緩慢時期。 與去年同期相比，經濟低迷，不需要太多增長就能成為頭條新聞。
“市場肯定在發出積極的訊號，”黑爾說。 “這並不能保證我們將繼續看到這種積極的勢頭。 很大程度上取決於抵押貸款利率的變化。 ”
抵押貸款利率正在推動房地產市場。
房地產市場的改善主要是由於抵押貸款利率下降。 利率越低，每月的抵押貸款還款額就越便宜，這使得買房的想法更具吸引力。
富國銀行（Wells Fargo）專門研究房地產的高階經濟學家查理·多爾蒂（Charlie Dougherty）表示：“較低的抵押貸款利率似乎正在為房地產市場注入活力。 ”
如果美聯儲今年多次降息，預計抵押貸款利率將繼續下降。 （抵押貸款利率是分開的，但往往遵循與美聯儲利率相同的軌跡。 但許多經濟學家認為，今年的通脹率將保持在6%以上，並且可能會波動。
Hale**：利率會下降，人們會興奮，然後（利率）會**。
即使利率降低，今年買房也不便宜。 利率仍遠高於 2021 年的低點 2%，房價居高不下。 根據房地產經紀人的說法根據com的最新資料，去年12月的掛牌價格中位數為41萬美元。
“對於購房者來說，負擔能力仍然是乙個問題，”多爾蒂說。 “價格看起來仍然在那裡。
越來越多的房屋被掛牌**。
房地產市場最大的障礙之一是待售房屋的嚴重短缺。 渴望找到自己家的買家比**多得多。
幸運的是，最近幾周有更多的房屋進入市場。 realtor.com的資料顯示，截至1月20日的一周內，活躍**的數量比去年同期增長了8%6%。
這是房主決定是時候列出他們的財產並繼續他們的生活的結果。 過去乙個月的較低利率可能有助於推動他們朝著這個方向發展。
建築商也在盡自己的乙份力量。 全美住宅建築商協會預計，與2023年相比，今年單戶住宅建設將增長5%5%。
負責NAHB的助理副總裁Danushka Nanayakara表示：“住宅建設似乎已經觸底，今年的情況看起來更好。 “房地產市場將趨於穩定。 ”
房屋銷售再次加速回公升。
在 2019 年冠狀病毒病 （COVID-19） 大流行期間，房屋銷售活躍了幾年，當時每個人似乎都認識很多買房的人，但隨著抵押貸款利率的上公升，房地產市場陷入停滯。
根據NAR的資料，去年是自1995年以來房屋銷售最低的一年。 （統計資料中僅包括現有房屋。 在大蕭條最嚴重的時候，更多的人買了房子——這就是它的糟糕程度。
銷售很可能已經觸底，“黑爾說。
現在，潮流已經逆轉。 但市場需要多長時間才能完全**，誰也說不准。
“今年情況會好轉，”納納亞卡拉說。 “每個人都很樂觀。 ”
馬特·柯蒂斯（Matt Curtis）是一名房地產經紀人，他的同名公司位於阿拉巴馬州亨茨維爾地區，他說他注意到了這一變化。
自去年 12 月以來，越來越多的房主掛牌出售他們的房產**，開放式房屋再次擠滿了熱切的買家。
人們已經習慣了3%和4%的（抵押貸款）利率，“他說。 “他們只是準備好向前看。 ”
對於房地產市場來說，這些都是積極的舉措，儘管負擔能力對許多潛在買家來說仍然是乙個挑戰，但房地產市場在 2023 年的大部分時間裡一直停滯不前。
“房地產市場將是乙個更正常的一年，看起來更像我們在2018年和2019年看到的，”多爾蒂說。 “也就是說，它可能仍然很慢。 ”