“房子是用來住的，不是用來投機的”這句話越來越流行。 儘管過去兩年各地出台了紓困政策，但房價仍呈現趨勢。 這是乙個很好的跡象，表明房子已經逐漸失去了投資屬性，購買房產甚至可能帶來經濟損失。 同時，我國住房資源總量一直過剩，尤其是在投機者逐步退出房地產市場後，這種過剩現象越來越明顯。
如今，新房和二手房市場現在面臨著嚴重的供過於求的局面。 換句話說，房子越來越難賣了。 更嚴重的是，每年有700多萬套新商品房湧入市場，足以滿足城市化程序中湧入城市的人口的住房需求。 因此，隨著時間的推移，住房資源供過於求的問題將變得更加嚴重，房價將逐步恢復到合理水平。 因此，有理由相信，住房問題將逐漸得到緩解，成為不成問題的。 人們會更加關注生活質量，而不是簡單地追求房地產的投機價值。 這樣的變化不僅有助於房地產市場的健康發展，也讓人們享受到更舒適、更安全的生活環境。
儘管我國住房資源數量過剩，但正如融創集團董事長孫洪斌所強調的那樣，房地產行業仍然具有頑強的生命力。 他指出，目前我國過剩的住房資源主要集中在三四線城市，這些房屋的質量普遍不盡如人意。 但是，隨著經濟的蓬勃發展，人們的經濟狀況將逐步改善，對住房質量的要求也將提高。 因此，孫洪斌進一步指出，未來融創集團將重點開發建設一二線熱點城市和中高階住宅。 也就是說，未來中高階住宅將因其出色的居住舒適度而受到人們的青睞。 然而，目前中高階住宅的價格仍然遙不可及，這讓許多人望而卻步。
那麼，面對這樣的市場狀況，普通購房者應該如何選擇呢？ 在我看來，房子是給人住的，所以即使你預算有限，買不到中高階的房子，你也應該選擇乙個住得舒服的好房子。 這樣的房子不僅可以讓你和你的家人享受乙個舒適的生活環境，而且在你以後想交換房產時，也會更容易找到買家。
對於大多數首次購房者來說，由於缺乏經驗，他們可能不知道什麼樣的房子才是好房子。 為此，筆者總結了買房的四大原則：買南、買邊、買。
3.避開四層樓。 只要遵循這四個原則，基本上都能挑出優質的**。 那麼，這四個原則到底是什麼呢？ 接下來，讓我們一一揭曉。
1.買南房就是買兩房以上，客廳朝南窗
在現代城市中，高層住宅佔主導地位，雖然有很多，但小戶型的設計往往受到限制。 以常見的兩梯四戶布局為例，部分單元的採光並不理想。 但是，總有例外，今天我們將**那些光線充足的單位。
現代住宅主要由夫妻和兒童組成，因此在您的家居設計中有兩個朝南的臥室窗戶很重要。 這確保了臥室充滿自然光，也有利於居住者的身心健康。 客廳是家庭生活的中心，窗戶的方向同樣重要。 朝南的客廳窗戶讓整個空間充滿陽光，為家庭時光增添了溫暖。
2.如果經濟條件允許，選擇側屋
在選擇高層住宅時，除了窗戶朝向外，購房者還應該考慮“買邊”策略。 在高層住宅常見的兩階四戶布局中，每層有兩個中間單元和兩個側單元。 “買邊”是指選擇為邊住戶買房。
側側住宅因其寬敞的布局和優越的居住體驗而受到青睞。 由於不靠近電梯大廳和消防通道，側屋具有更好的私隱和安靜的環境。 這些優勢使其成為經濟條件優越的買家的首選。 選擇側屋不僅是對品質生活的追求，更是對居住舒適度的投資。
3.買三就是買三居室公寓
只需要買房的購房者更喜歡高層住宅，不是因為它的舒適性，而是因為它的緊湊和合理。 因此，高層住宅樓已成為他們的理想選擇。
高層住宅常見的小戶型主要有三房和兩房，大小相近，約80至93平方公尺。 有些兩居室單位的面積約為80平方公尺，而三居室單位的面積可能為89平方公尺，面積差異不大。
然而，與兩居室單位相比，三居室單位在設計上提供了更大的靈活性。 由於現代家庭大多是三口之家，因此兩間臥室足以滿足生活需求。 額外的臥室可以靈活地轉換為成人的書房，或兒童的書房，甚至在客人來訪時作為客房。 因此，從居住體驗的角度來看，三居室單元更具優勢，為家庭營造了更舒適的氛圍。
4、避免4層，一樓、二樓、裝置樓層和頂層
首先，讓我們看看一樓和二樓。 這兩層樓普遍存在照明和通風不良的問題，以及安全隱患和私隱問題，以及相對較大的噪音干擾。 特別是在夏季，一樓和二樓的房屋更容易受到蚊蟲的侵擾，潮濕的環境也影響了生活的舒適度。
接下來是裝置層。 為保證日常執行，高層住宅樓配備電梯、給排水、電電、寬頻、消防裝置等。 這些裝置通常集中在某個層中，我們稱之為裝置層。 但是，裝置在執行過程中會產生熱量、噪音和電壓輻射，可能會對同一樓層的居民的生活造成干擾。 因此，在選擇地板時，建議盡可能避開裝置層。
最後，我們不能忽視頂樓的情況。 雖然高層住宅樓的頂層視野很好，但存在許多潛在的問題。 例如，漏水可能很頻繁; 寒冬炎熱的氣候特點導致空調能耗高。 此外，進出頂層和用水可能面臨挑戰。 在高峰時段，電梯上下樓梯可能會等待很長時間，在高峰時段，可能會出現水壓不足的情況。
綜上所述，購房者在選擇房屋時應遵循四個原則：避免一樓和二樓的採光和通風問題，避免裝置地板以減少噪音和輻射干擾，並盡量不要選擇頂層以避免漏水、惡劣天氣，以及樓上樓下和水的問題。 當然，買家在做決定時也要結合自己的實際需求和喜好，選擇最適合自己的**。 適合您的是最佳選擇。
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