房地產行業的低迷期進一步延續到2024年。
就連曾經強悍一線城市的上海，也快撐不住了。
據上海聯家研究院近日發布的檢測報告顯示，今年1月，上海累計新建商品房3786套，環比下降44%，同比下降55%; 交易額290億元，環比下降47%，同比下降58%。
這意味著，今年1月，上海新建商品房成交量和成交額雙雙下滑，同比降幅超過50%，這是乙個非常可怕的數字。
交易量和交易金額都在50%以上，這是什麼意思？
這說明，即便是在一線城市上海，樓市的情緒也非常糟糕，甚至可以說是相當負面的，越來越多的人選擇觀望，而不是選擇買房，這對新商品房市場來說是乙個打擊， 這是可以想象的。
當新房不賣出時，在二手房市場，掛牌數量可能會飆公升，因為這無疑強化了市場的悲觀預期，讓更多的人選擇出售。
作為中國頂級城市之一，上海擁有中國最好的位置之一，新房賣不出去，所以我們很難想象全國其他地區的房地產市場會面臨什麼樣的局面，是否真的到了“無人在意”的地步？
我們不知道。 然而，從房地產在中國的特殊地位來看，無論這個市場、這個行業如何演變，最終都會再次削弱居民的消費信心。
拯救市場實際上就是拯救信心。
據《每日經濟新聞》報道，中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等六大國有銀行均已採取行動，準備開始救助市場，進一步滿足房地產企業的融資需求。
看來新房賣不出去，似乎是消費者端的問題，銀行為什麼要滿足房企的融資需求？
事實上，有乙個信仰問題。
很多人都熟悉國內的新房銷售模式，可以預售土地，而如今很多房企都陷入了現金流危機，導致很多業主交錢、分期付款、貸款，卻根本看不到房子，很多房地產專案都被迫成為未完工的建築。
因此，銀行業滿足房企的融資需求，其實就是“保房交房”，而房交房的意義在於恢復整個房企市場的信心。
如果乙個家庭付了首付，買不到房子，那麼問題不是很嚴重，但如果有10000個家庭呢？ 100,000個家庭呢？ 這將產生非常糟糕的預期，而過去的貸款暫停浪潮基本上是針對未完工的建築。
除了對房地產市場信心造成衝擊外，還會誘發金融業的不穩定，因此銀行此時拯救市場的目的不僅僅是滿足房地產的融資需求，保證樓房的交付，更重要的是， 向市場發出訊號。
這個訊號是，房地產太大而不能倒閉，也不允許倒閉。
有了這個訊號，消費者的預期會更強，買房需求很可能會重新激發。
截至2月12日，官方資料顯示，已獲批專案110餘個，總金額約550億元; 交通銀行已取得並對接清單專案1442項; 郵政銀行覆蓋10個省份，融資金額57億元。
當然，銀行紓困不是無條件的，甚至不是無償的紓困，這違背了金融的基本原則和邏輯，那麼銀行如何紓困市場呢？
其實很簡單，就是批出一些好的、有前途的專案，然後發放貸款，房地產開發商拿到錢，優先交付樓房，交付給業主，從而穩定房地產市場。
這個時候的問題是，一開始這些業主已經付了錢，而房地產開發商面臨的問題是，此時此刻，銀行的融資已經拿到，專案已經完工，但是業主已經付了錢，那麼對於房地產開發商來說，可能是乙個比較尷尬的局面。
也就是說，在貸款融資後，如何償還下一筆債務？ 這仍然是乙個懸而未決的問題。
但銀行要救市，因為這關係到金融乃至房地產市場的穩定，所以很多家庭都付了錢卻沒有買到房，銀行只能穩打，幫助房地產開發商解決燃眉之急， 下一步該怎麼走，怎麼破局，最終還是要靠開發者自己。
因此，銀行紓困為開發商提供融資在短期內是有效的，可以讓一些房地產開發商解決現金流問題，但從長遠來看，房地產開發商的錢來自**，這仍然是乙個問題。
最好的情況是什麼？
也就是說，通過短期紓困融資，可以大大刺激私房需求，大量民眾和家庭將再次入屋，讓房地產開發商的問題得到妥善解決。
但為什麼這是不現實的呢？
因為在短期內，如果想將房地產恢復到以前的水平，那麼一定是大規模的購房浪潮，短期內勢必會讓房價再次上漲，但我們今天能買得起房價嗎？
我自己的回答是，不。
房子不再是房子，而是金融商品，否則我們也不會提到我們想住在房子裡而不是投機，為什麼要提到這個？ 正是因為房子的價值已經遠遠超過了一般資產**，它更像是一種投資和金融產品。
在歐美相對成熟的市場，普通人可以投資土地、房產、**等渠道，但對於中國來說，引入幾十年來市場經濟的鉅額財富，其實投資渠道不多。
因此，大量的私人財富被引入房地產市場，但我們說過，第一資產必須與巨集觀經濟的增長密切相關，如果是投資，就可以反饋給實體經濟，實現良性迴圈。
但是當你買房的時候，你買了房子，它不會產生任何後續的投資收益增長，本質上是由鋼鐵和水泥組成的，所以單一的投資渠道讓中國的房價達到了非常誇張的水平，可以說遠遠超過了90年代日本的房地產泡沫時期。
為什麼中國只有單一的投資渠道？
一是沒有土地所有權，二等市場長期來看在3000點左右，老百姓很可能會被鎖定在市場中，所以只能投資房子。
房地產的熱潮，尤其是投機的背後，更多的是中國單一投資渠道的結果，引入市場經濟中積累了幾十年的私人財富，只能用來買房增值保值，因為無處可去。
所以，短期內房價的快速上漲，對於今天的我們來說，就算及時下雨，最終的結果也一定是“宋江”。
因此，銀行救助必須挽救眼前，短期內挽救市場信心，挽救買家的合法權益。
但從房地產開發商的角度來看，這個行業未來幾乎注定要面臨嚴峻的局面，債務壓力高，銀行貸款高。
房地產開發商面臨的債務問題，只有通過市場信心，讓更多的人買房，才能得到解決。
但短期內大規模買房，肯定會導致房價高企，這是行不通的; 如果從長遠來看緩慢復甦，有多少房地產開發商能夠堅持這一時刻？
這是乙個問題。
此外，已有70年歷史的商業產權或多或少也是乙個問題。
七十年的商業產權，不是從你搬進來的開始，而是從土地的開始，從土地到房子的建設再到裝修和入住，中間是幾年過去了。
此外，電梯房本身也有使用壽命，以後拆除後的一系列問題，拆除費用沒有額外的補償。
這也將在未來或多或少地成為乙個不確定因素。
當然，如果我們把一二線城市的房屋看作投資，我們或許可以理解為什麼今年1月上海的新房資料減半了。
對於上海這樣的一線城市來說，買得起的人正在考慮什麼時候合適入手，買不起的人根本不用考慮，在一二線城市，一套套房往往幾百萬，哪怕房價是**1%，背後也是幾十萬千萬的差異， 再有錢的家族，面對數十萬的差異，也一定會心碎。
另外，一二線城市的房屋投資屬性很強，一旦房價出現風草，從投資者的角度來看，這無異於追漲殺跌，但不同的是，房子的單筆成交非常高， 所以它更加謹慎。
當風向開始變幻莫測，狼來了，就算是假的，也足以讓很多人忌憚，只因為賭注太大。
當投資者對房子沒有信心時，他們不會像過去那樣急於買房，因為一旦買了房產，目前就很難擺脫它，所以在房地產行業還在低迷的時候，消費者寧願把錢存入銀行，也不願買房， 冒著鉅額損失的風險。
當你對未來不確定時，最好的投資者會怎麼做？ 就是站著不動，觀察情況。
因此，如果房地產不確定，房地產銷售很難發生很大變化，因為這是一筆百萬美元的交易，用腳投票，在看跌和看漲的背後，你最終會為此付出代價。
當然，這些情況在剛需中是不存在的，但近十年來，剛性需求其實已經差不多被消耗掉了。
這個時候，任何乙個行業的風波都極有可能引發拋售浪潮，或者說拋售實際上已經開始，但接收者很少。
時至今日，紓困與否對消費者的關係並不大，剛好需要的人不著急，炒房的人也不著急，從某種意義上說，房子不是剛性需求，租房是可以替代的。
但救助的象徵意義，以及對那些購買未完工建築的家庭的幫助，仍然非常重要。
而紓困也可以向市場發出積極的訊號，現在房價水平與我們的消費和就業息息相關，這是我們不想看到的，但這也是我們不得不承認的事實。
我們還能期待什麼？
過去，房地產野蠻增長，房價飆公升，我們回不去，也不想回去。
end.作者：羅先生，職場參考新青年。 關注事物發展背後的邏輯，樂觀悲觀主義者。 跟著我，把知識磨給你。
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