阿里巴巴正在繼續退出實體零售服務。
日前，原本由阿里巴巴控股的吳山廣場地下空間專案一期，迎來了全新的“**人”華潤。 這個被擱置多年的專案也將重新啟動開發和建設過程。
對於阿里來說，吳山廣場專案的重要性曾經是不言而喻的。 2021年，阿里贏了2場83億元將中標專案，並計畫建設阿里新零售示範區。 然而，最終，隨著阿里巴巴新零售業務的倒閉，該計畫被叫停。
阿里巴巴於2016年首次提出新零售戰略，這也開啟了中國商業市場的新紀元。
在隨後的幾年裡，阿里巴巴將“新零售”戰略視為下乙個增長極，探索線上線下連線的新模式，先後收購了銀泰百貨、蘇寧樂購、三江購物、太陽藝術零售、百聯集團等公司的股份，還孵化了新物種“盒馬”。
在一定時期內，新零售確實帶動了阿里巴巴業績的快速增長。 圍繞重建“周邊經濟體系”的理念，阿里巴巴在新零售領域持續取得長足進步，不斷探索多種業態和品牌。
對於新零售業態，阿里巴巴將在年度財報中展示2021年初以社群電商平台形式成立的新業務群。 據了解，該社群電商平台由次日取貨履行服務以及盒馬鮮生、Sun Art Retail和其他合作夥伴的最佳能力提供支援。
阿里當時表示，社群商務平台正在迅速擴大其物流和履行基礎設施，並計畫在未來12個月內在中國大陸實現廣泛覆蓋。 這將是阿里巴巴下一階段的發展目標之一。
正是在這種背景下，吳山廣場專案被阿里巴巴收購。
2021年5月，吳山廣場地下空間一期商業地塊正式轉讓，阿里巴巴旗下杭州川府網路科技正式轉讓成交83億元，成交底價7063元。
資料顯示，吳山廣場一期地下空間專案位於杭州吳山商務區核心區，總面積約4萬，地下空間為三層，商業空間主要位於地下。
一樓和二樓面積超過20,000。
按照當時的規劃，阿里新零售示範區將在這裡建成，形成集新商業、人文景觀、交通樞紐於一體的超大型商業綜合體。 業務業態將委託給銀泰商業集團。
然而，這個期待已久的專案並沒有順利進行。 該專案原定於2023年2月開工建設，但一直沒有開工訊息。 然後又有了新的發展，就是華潤入股的訊息。
據國家市場監督管理總局第二反壟斷部門介紹，潤鑫商業投資（深圳）**與華潤集團旗下川福（杭州）地產***合資成立新合資公司，主要從事相關商業地產的商業經營管理。
在合資公司中，華潤和阿里巴巴分別持有64%和36%的股份。 由於川福杭州持有吳山廣場地下空間專案一期，這也意味著華潤將正式參與該項目的開發，阿里的身影也褪色了不少。
阿里巴巴與華潤之間的合作由來已久。2022年，阿里巴巴與華潤永珍人壽簽署合作協議，華潤永珍人壽將運營和管理阿里巴巴在武漢和南京的商業專案資產。
這也符合阿里巴巴目前的戰略。
此前有訊息稱，阿里巴巴集團正在尋求大潤發、銀泰等資產，以利於非核心部門的虧損剝離，公司發展重心將轉向電商的“核心利潤部分”。
早在日前，在2023年財報**會議上，阿里就明確表示，正在考慮慢慢退出傳統的實體零售業務。
阿里巴巴集團董事長蔡崇新表示，2024財年至今的9個月裡，阿里巴巴已經完成了17億美元非核心資產的退出。 據悉，目前阿里還保留著一些傳統的實體零售業務，“這些都不是我們的核心重點，如果能完成退出，也是很合理的。 不過，它也表示，考慮到目前的市場狀況，緩慢實現退出仍需要時間。
不可否認，新零售現在已經成為阿里巴巴業績增長的累贅。
阿里巴巴2024財年第三季度（2023年10月1日-2023年12月31日）財報顯示，報告期內，營收為260348億元，同比增長5%; 淨利潤為10717億元，同比下降77%; 非GAAP淨利潤為47951億元，同比下降4%。
阿里巴巴表示，營業利潤同比下降主要是由於太陽藝術零售的無形資產和優酷的商譽減值所致。
資料顯示，期內，包括高鑫零售、盒馬鮮生、銀泰等在內的“所有其他”業務均實現營收47023億元，同比下降7%; 該分部的淨虧損為3172億元，同比增長87%。 對此，阿里解釋，主要是由於**連鎖業務規模萎縮和客戶單位價值下降，導致陽光藝術零售收入下降。
儘管阿里巴巴對新零售業務寄予厚望，並有意給予長期耐心，但隨著社會消費模式的轉變和經濟的持續低迷，新零售也受到了衝擊，相關業務也遇到了不同程度的增長瓶頸。
財報資料顯示，近五財年，陽光零售一直處於營收下滑通道，2022財年，其歸母淨利潤出現虧損739 億，儘管在 2023 財年扭虧為盈並實現了 1歸屬於母公司的淨利潤為9億元，但2024財年上半年將再次扭虧為盈。
市場也一直看跌Sun Art Retail的增長前景。 要知道，2020年阿里巴巴增持並控股高鑫零售時，高鑫零售的市值高達760億港元，如今卻跌至100億港元左右。
至於一直被阿里巴巴視為探索新零售布局核心力量的盒馬鮮生，則在2022年第四季度和2023年第一季度才實現盈利。 現在，盒馬的IPO計畫已被擱置，因為估值沒有達到預期。 早在 2022 年初，盒馬就以 100 億美元的估值尋求融資，但到 2023 年初，其估值幾乎減半。 為了生存，盒馬已經啟動了貼現改革，這是否能幫助它打出一條新的出路，但從目前的市場反應來看，空頭占多數。
面對下滑的營商數字，阿里只能選擇放下對新零售的“痴迷”。 阿里巴巴已經明確表示，將把更多的資源和精力投入到電商、雲、人工智慧、物流等核心業務上，應該更加專注，不再盲目地做業務擴張。 “收縮”甚至會成為新一年的關鍵詞。