阿德萊德的房地產預計將在2024年繼續保持強勁的增長勢頭，因為它擁有穩固投資市場的所有驅動力。
珀斯和布里斯班的增長勢頭也將匹配，這兩個城市的房地產市場在 2023 年全年增長最強勁。
強勁的就業增長、經濟適用房**和強勁的租金收益率支撐了這些市場，吸引了投資者和購房者。
請記住，阿德萊德、珀斯和布里斯班適合每個人，首次購房者的入門門檻較低，投資者的租賃需求和租金增長強勁，家庭和退休人員的工作和生活設施良好。
在考慮這些市場時，距離市區不超過 45 分鐘車程，只看已建成的房產，不要看期房。
靠近商業區是阿德萊德、布里斯班和珀斯市場的乙個關鍵因素，因為人們不像雪梨和墨爾本那樣通勤乙個小時。
雪梨房地產開局步履蹣跚
雪梨的房地產市場在2023年開局艱難，增長呈負增長趨勢，銷售疲軟**，但到年底有所回公升，雪梨的房地產市場在過去12個月中增長了11個4%。
加息放緩和住房庫存不足使雪梨市場重新面臨價格壓力，並再次推動房價上漲。
由於過去幾年**連鎖店的短缺和熟練勞動力的缺乏，新建和住宅出現了短缺，隨著人口的增長和對住房存量需求的持續，住房短缺將持續到2024年。
住房短缺**將在2024年創造前端的增長，但不足以在年底拯救雪梨市場。
雪梨市場預計將在2024年初小幅上漲，但如果利率繼續上公升到2024年，抵押貸款壓力仍將很高，尤其是雪梨人的抵押貸款是全國最高的。
如果利率確實上公升，那麼澳大利亞正如央行所暗示的那樣，這將對200萬美元以上的市場產生比200萬美元以下市場更大的影響，由於建築成本飆公升，正在建造的單位和高密度開發專案將減少。
單位市場會有一些，但200萬美元以上的市場將感受到即將到來的加息的影響。
墨爾本和坎培拉房地產低迷
墨爾本的趨勢與第二大城市雪梨相似，墨爾本的房產在過去一年中僅上漲了39%。在上個季度，房屋價值下降了09%。
預計這一上公升趨勢將在2024年略有改善，但如果利率在2024年初繼續呈上公升趨勢，澳洲聯儲將再次決定墨爾本市場的命運。
然而，墨爾本內郊和**商業區的租金正在飆公升，這可能是2024年好轉的預兆。
坎培拉過去一年的資本增長不大，僅為12%。
坎培拉剛剛經歷了幾年無與倫比的收成增長，因此這種調整是可以預料和歡迎的，並且可能會持續到 2024 年。
今年，坎培拉的房價可能會出現乙個小**或高價值點，然後市場趨於穩定。
達爾文，霍巴特投資者禁區
2023 年感受最大的市場是霍巴特和達爾文，前者的房價下跌了 0%4%，達爾文下降01%，這已經不是什麼秘密了。
由於缺乏多元化的就業機會和基礎設施支出，這兩個市場在過去幾年中都面臨壓力，尤其是霍巴特得到了州際投資者的支援，他們現在正在跳槽以降低抵押貸款成本。
這種情況將持續到2024年，霍巴特可能遭受的損失最大，達爾文緊隨其後。
房地產投資者應該看什麼？
對於2024年的住宅投資者來說，阿德萊德、珀斯和布里斯班將成為人們關注的焦點。
投資者應注意，如果利率繼續上公升，銀行會考慮收入與借貸成本，這將給借貸能力帶來壓力。
成熟的投資者應密切關注工業房地產行業，該行業將產生一些強勁的業績，因為它多年來一直受到基本面的影響，並且沒有足夠的可用庫存。
由於人口老齡化，老年生活行業也在蓬勃發展，這種趨勢將持續到 2024 年，同樣的原因，醫療資產也是如此。
雖然一些退休人員會把他們辛苦賺來的積蓄投入到退休村的房產中，但專家警告說，購買退休單位不僅僅是購買另一處房產，還需要格外仔細考慮，因為它被廣泛視為對生活方式的投資，而不是財務安全。
應避免的住宅和商業資產
2024年可能走弱的行業是兒童保育行業，因為某些地區可能存在供過於求的情況。
隨著新的七星級能源評級框架的生效，較舊的房屋和單位可能會受到影響。
投資者還應避免在2024年購買房屋和土地**，尤其是在當前的貸款環境下。
融資批准並不可靠，如果您的情況發生變化，或者如果期房的價值在購買期房和關閉房產之間發生變化，這可能是乙個代價高昂的錯誤。