新年伊始，英國房地產市場的前景初步好轉
近日，英國最大的房地產公司Rightmove發布了2024年1月的英國房價指數報告。
賣家1月份的平均掛牌價為**13%，達到359,748套（約合人民幣327萬元*），達到自 2020 年以來 12 月至 1 月的最大房價漲幅 0是6%的兩倍多。
今年1月的平均房價仍為07%。畢竟市場還是受到房貸利率波動的影響，這也說明很多賣家是現實的。 但與上個月相比，房價的小幅上漲也提振了許多賣家出售房屋的信心。
在經歷了 2023 年英國房地產交易不活躍的市場走勢之後初步跡象表明，2024 年市場可能會更加穩定，並將推動許多新賣家。 2024年第一周，買家需求比去年同期高出5%，新上市待售房源總數也比去年同期高出15%。 今年第一周的房產交易數量比去年第一周高出20%，這也表明買家的購房信心強勁復甦。
過去一年抵押貸款利率一直居高不下，市場對許多潛在買家來說並不樂觀。 隨著利率在 2023 年秋季開始下降，它們將逐漸開始下降自2023年聖誕節以來，Rightmove上的大量觀眾開始了解他們可以申請的貸款金額，從而確定他們能買得起的房屋型別，這也是房地產市場復甦的潛在訊號。
還對於賣家來說，當新買家湧入市場時，市場掛牌數量**暫時超過買家的增長，因此賣家提供更具競爭力的銷售價格，更能吸引意向買家。
Rightmove的1月房價指數報告也呈現了2023年1月至2024年1月英國平均房價的圖表，不難看出自去年冬天以來，英國房價在經歷了輕微的動盪之後，本月有所上漲
自 2023 年 1 月以來，英國房價的平均月漲跌幅各不相同，漲幅為 13%，接近去年5月最高增幅18%。
今年1月英國所有地區的房價漲幅與去年12月相比，絕大多數地區都有**，備受關注的首都倫敦出現了0小幅上漲4%**，1月均價為66.455萬輛（約合人民幣*604萬元*）
上圖顯示了 2023 年 12 月和 2024 年 1 月倫敦部分地區的房價漲跌列表。 不難看出它在哪裡旺茲沃思 （5.）8%）、威斯敏斯特（29%）、蘭貝斯（17%），這些地區的房價年漲幅特別大。伊斯靈頓 伊斯靈頓 （15%）和哈默史密斯和富勒姆（14%）也緊隨其後。這些地區位於倫敦第1區和第2區的核心區域，房價大幅上漲，表明黃金地段對提高房價的重要性。
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因為隨著英國抵押貸款利率在 2023 年秋季下降並持續到今年年初，我們可以看到許多購房者重新點燃了信心，尤其是首次購房者並積極諮詢和安排看房。 同時，市場上對貸款買房的需求非常高，隨著近期利率的下降，貸款購買者仍然期待利率進一步下調我們對2024年的房地產市場更加樂觀。
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