隨著城鎮化程序的加快和土地資源的日益緊缺，如何在有限的土地上實現城市的高效產業發展和可持續發展，成為城市規劃和經濟發展的重要課題。 徐匯區作為上海的中心城區，在土地資源短缺、生產成本高、人口密度高的背景下，仍在積極推進“工業樓上”，通過打造智慧型製造空間、推動產業轉型公升級、提高經濟密度等方式，探索土地高效利用和產業公升級的新路徑。
打造“智慧型製造空間”：探索垂直發展新路徑
工業樓上，顧名思義，就是將傳統的工業生產功能從平面發展轉變為垂直發展，通過多層建築的形式，實現工廠生產空間的立體布局。 2024年徐匯區《**工作報告》也對“工業樓上”的概念進行了說明：根據上海市《關於推進“工業樓上”打造“智慧型製造空間”的若干措施》，鼓勵符合環保、消防、安全要求的輕生產、低噪音、環保產業和生產環節進入樓層較高的工業建築， 更多的樓層，以及垂直空間中的生產和製造功能。
徐匯區通過政策引導與企業自主更新相結合的方式，篩選出適合“產業上樓”的專案，鼓勵和引導企業“上樓”。 這也是對打造“智慧空間”的一次深刻探索。 據了解，這種新型空間布局不僅能有效解決土地資源短缺問題，而且通過縱向空間的拓展提高土地利用效率，為產業發展提供更大的空間支撐。 同時，也推動製造業向高階化、智慧型化、綠色化方向發展。
推動產業轉型公升級：從傳統產業向新型工業化轉型公升級
“工業樓上”的推進，既是空間布局上的創新，也是產業轉型公升級的重要載體。
*工作報告指出，2024年，徐匯區要加快建設現代產業體系，加快“工業上樓”程序，提公升高階製造業發展水平。 特別是在曹開發拓展功能區，我們將積極推動“工業樓上”專案開工建設，以提高區域高階製造業水平。
與模具速度空間等築巢、引鳳的工業建築不同，“工業樓上”專案側重於為企業定製建築。 在與企業溝通合作時，徐匯區充分了解企業的需求和難點，提供針對性的政策支援和服務保障，定製生產空間規劃。 企業可以充分利用提高容積率、減免土地出讓費等優惠政策，提高生產效率和產品質量，從而降低成本，增強競爭力，實現自身產業轉型公升級，甚至促進整個產業鏈的公升級轉型。
提高經濟密度：集約化發展的新模式
“工業樓上”不是土地空間的簡單疊加，而是先進製造業集聚發展的新方向，大力推動城市工業經濟“立體增長”。 通過垂直發展，徐匯區能夠在有限的土地上容納更多的工業活動，盤活低效土地，為城市發展注入新的活力。 同時，“產業樓上”也有助於吸引更多優質企業入駐徐匯區，進一步提公升區域經濟實力，促進區域產業多元化、高階化發展。
工業樓上只是手段，工業更新才是最終目標。 “地區規劃及資源局相關負責人表示。 記者了解到，在推進“工業樓上”專案的過程中，徐匯不僅停留在空間布局的調整和生產效率的提公升上，更注重如何通過這一手段實現產業的可持續發展和城市的全面進步，在有限的土地上實現產業的高效發展和城市的可持續發展。
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記者：楊一秀.
編輯：陳海曉。
校對：耿潔宇。
審稿人：李偉。
*轉載請註明來自上海徐匯公眾號。