進入2024年新時代以來，去年中國房地產市場持續調整。 中國指數研究院最新發布的房價資料顯示，1月份全國100個主要城市二手住宅均售價為每平方公尺15230元，環比上漲0元56%，連續第21個月環比下降。 值得注意的是，1月城市數量，略低於2023年12月，環比達到99個**; 二手房**下降的城市數目已連續8個月保持在90間或以上。
與此同時，1月份出台的一系列扶持政策也並不少見。 據貝殼研究院訊息，2024年初，部分二三線城市將繼續下調首套房貸款利率。 截至1月中旬，全國60個主要城市首套房貸利率已降至“3”。 此外，蘇州地區也從大局出發，全面解除“限購”政策。 值得強調的是，上海還放寬了對非登記單身人士購房的限制，在外環路外購房只需繳納五年社會保險。
面對當前樓市調整日趨突出、各種政策利好訊息頻頻傳出的現實，不少購房者一頭霧水：2024年該不該買房，5年後是“高興”還是“後悔”？
事實上，曹德旺先生早在多年前就預見到了這樣的問題。 他曾經說過，房子本身無非是一堆鋼筋混凝土建築，其價值並沒有人們普遍想象的那麼高。 因此，他告誡擁有多處房產的家庭盡快騰出房產，以防陷入無法出租的境地。 可以看出，曹德旺預測，未來房地產市場將逐漸貶值，現在買房的人很可能在5年後後悔。 因此，如果您手頭有閒置房產，您應該盡快獲得現金收入。
不過，也有少數人持不同觀點，他們認為未來五年，中國房地產市場或將出現差異化。 特別是產業結構相對單一、人口淨流出多於流入的三四線城市，預計這些地方的房價將長期處於調整狀態。 因此，如果你選擇在2024年不買房，你應該感到相當確定。
另一方面，在一線和部分二線城市，由於城市人口密度普遍較高，住房需求不斷湧現，預計未來五年房價將繼續上漲。 因此，如果你選擇在2024年不在一線或部分二線城市買房，5年後你可能會感到深深的遺憾。
在這裡，對於上述一些觀點，我們同意他們的觀點，即未來五年三四線城市房地產市場的布局大多是準確的。 當然，在他們看來，我們不同意包括北京和上海在內的一線城市以及一些重要的二線城市的房價在未來五年內會繼續上漲。 綜上所述，對這種觀點有兩大疑問：
首先，雖然北京、上海、深圳等一線城市的房價確實略有下降，但與此相比。
二三線城市整體下滑確實較慢。
比如過去，比如2021年，上海市中心的房價一度攀公升到每平方公尺10萬元以上的峰值，但直到今天，那裡的房價已經跌到了每平方公尺6萬或7萬元左右，比以前下降了30%以上。 因此，如果只看一些可預見的風險因素的貢獻，可以合理地假設這些一線城市的房價會一路上漲，沒有任何波動或**，這無疑不是乙個客觀、全面的觀點。
其次，以北京、上海、深圳等一線城市的高房價為例，房價高於平均水平。
三四線城市的泡沫係數較高，其**水平遠遠超出了普通居民的承受能力。 例如，如果你想在上海買一套面積在80平方公尺左右的房子，你必須準備至少支付500萬到600萬元人民幣。 也就是說，房價與家庭可支配收入之間的比率達到了驚人的50：1。 即使每個家庭成員都減少食物，平均需要50到60年才能買得起這樣的房子。
此外，從全球角度來看，這三個城市——北京、上海和深圳——穩居全球房價前五名。 而就連房價略遜一籌的廣州，也擠進了全球房價排行榜的前10名。 因此，無論從國家還是全球角度來看，這些一線城市的房價仍然處於高位。 按照當地居民的平均收入和支付能力，如此高的房價無疑是難以長期維持的。 因此，我們認為，未來五年，這些城市的房價將逐步恢復到較為合理的水平，這也是市場發展的必然趨勢。