近兩年來，很多樓盤人可能會發現，專案上的大單位越來越容易賣，小單位也越來越難賣。
大量資料還顯示，在一二線城市新房成交中，三房及以上單位成為絕對中流砥柱，兩房及以下單位佔比越來越小。 為什麼新房市場的剛性需求消失了？ 年輕人不買房嗎？
俗話說：那些只需要它的人會得到世界。 在新房市場中，剛需群體曾經是絕對的基礎和主力軍。 但現在，在新房市場，所謂的“剛需”客戶群體正在消失。
廊坊固安樓盤，去年10月開業，70%的產品都是90平公尺剛需的二房單位，另外30%是117平公尺的三房單位，最暢銷的是30%的大單位，除了天地樓層基本售罄。 在已經成交的近300批客戶中，不到20%是90後，交易的主力軍依然是80後已婚人士。
一方面，結婚生育年齡的延遲和生活方式的改變導致剛性需求的延遲。 2022年，多地民政部門公布的初婚年齡在30歲左右，比2010年增加了5歲。 同年，中國人口進入負增長，一年內出生956萬人，負增長85萬人。 結婚年齡的推遲、育齡婦女的減少、生育年齡的推遲，帶來了對房地產功能需求的推遲，如婚房需求、家庭人口增長引起的換房需求、學區住房需求、 以及兩代人分開生活的需求等，這些需求的年齡和數量也相應延遲和減少。
另一方面，年輕人的購買力有限。 如果在大城市買不起房，不想在老家買房，或者不缺房，那麼這些年輕人要麼轉向二手房，要麼先壓制住房需求。 目前，住房結構失衡，一二線城市供給少需，三四線城市供給多需。
年輕人之所以不買房，是因為他們改變了生活方式和住房觀念，最終表現為買不起房、不想買房、不急著買房。
1.負擔不起：高房價收入比和高經濟壓力導致許多年輕人不願意買房。 當沒有足夠的錢來平衡生活質量和抵押貸款時，許多年輕人會優先考慮保持高質量的生活。
2.不想買房：一些年輕人不再認為買房是必需品，他們樂於租房來匹配靈活的生活狀況，這些年輕人不想買房給自己增加約束。
三：不急購房：也有一些年輕人已經提前消化了前幾年的住房需求，或者家裡有足夠的住房，因為第一次購房，就不急著再次買房。
買房的原因一般是相似的，但不買房的原因卻是不同的。 雖然文章中提到的例子是例子，但毫無疑問，一些年輕人的生活方式發生了變化，房地產的價值也發生了變化。 一些年輕人已經對買房的焦慮麻木不仁，認為房子不是生活必不可少的一部分，寧願專注於自己，享受當下的生活，而不是因為買房而感到壓力。 面對社會的質疑，年輕人想說：勸專家不要勸。當房價拉不動褲襠生活，當產品能解決更多差異化需求，當買房無後顧之憂時，年輕人自然會買單。