鯤鵬專案
從2024年開始，我們國家將徹底迎來房地產過剩的時代，你現在看到的房產很可能是未來幾年最好的，未來情況可能只會更糟。
今年過年回家，眼裡滿是擁擠的社群，卻又冷又寂寞，心裡覺得冷。 看看入住率，勉強百分之三四，大部分都是退休的老爺子老太太，他們的樂趣就是每天坐在門口曬曬太陽聊天。 哥們苦著臉說，6年前在老家縣城買的房子跌了一半，50萬沒了。
縣府的底層邏輯，我口齒不清，但總有倔強的跳進火坑。 一開始，有的想結婚，有的想便宜，有的想給孩子找個地方。 但不管初衷如何，最後，大家都後悔了。 不是我沒提醒你，別以為在一二線城市買不起房，就去縣城湊熱鬧。 退休回老家的夢想應該盡快打消。 不要想著20歲時就要60歲了。 至於所謂的“投資自住”，在大多數縣城，簡直就是個笑話。
我為什麼這麼說？ 我們先來看**，1月17日，該國新的人口資料發布。 2023年人口較上年減少208萬人，自然增長率為-148‰。2022年自然增速為-060，今年直接翻了一番。 這個令人震驚的數字很可能只是乙個開始。 現在的人口不是一種負擔，而是一種資源。 大城市已經開始搶人了，但大部分縣城在為人而戰中基本手無寸鐵。 縣里年輕人紛紛離開，新生兒數量不增加，以後房子會賣給誰？ 接人進來**？ 人手不夠，怎麼玩這種打鼓傳花的遊戲呢？ 如果說大城市還能因為人口多、土地少而繁榮，那麼人口不斷流失的縣城，最後只能眼睜睜地看著第一塊磚！
還有另乙個？ 如今，人們擠到省會城市和大城市，人們去高處，這就是人的本性。 有人問我，縣里建了高鐵，是不是好事，能跟進一下嗎？ 別傻了，高鐵買房對開發商來說簡直是韭菜。 高鐵不是把人拉到縣城，而是讓縣城人外出更方便，是把流量引向大城市。
因此，如果你的房子不是前100名縣之一，我建議你不要買房。 但有人說，如果你不買呢？ 縣城房價會漲嗎？ 我有兩個技巧要教你。 第乙個技巧，這個地方在春節期間是熱鬧還是冷清？ 如果農曆新年熱鬧，那就意味著年輕人出去打工了，要到年底才會回來。 不要碰這種地方; 如果平時熱鬧，但過年的時候很冷，那就說明這裡年輕人多，房價戲劇性，值得考慮。 第二個訣竅是平日去夜市，看看是不是有很多年輕面孔。 如果街上都是二十多歲的年輕人，這個地方的經濟還不錯，買房就能買到。
歸根結底，最重要的是房子太多了。 中國有多少棟房子？ 中國的房子堆積到什麼程度？ 雖然官方資料沒有明確的統計資料，但有人估計全國大概有6億套房子，聽著，6億棟，不是6億棟，一棟房子至少能住10個人，所以如果算一下，6億棟房子至少能住60億到80億人。 這樣一來，即使我們以後不建新房，我們現有的存量也足以滿足國內居民的住房需求。 因此，供大於求是不爭的事實。
一方面是政策的助推，比如棚屋去庫存的策略，讓大量的人帶著拆遷補償擠進房市; 另一方面，房價一路上漲，投資需求旺盛，有的人已經買了幾套。 但時間過去了，近年來經濟增長放緩，再加上口罩的影響持續了三年，只要仔細觀察，在大街小巷裡，店鋪換衣服的速度比女人換衣服還快。今天的經濟環境已今非昔比。在缺乏資金支援的情況下，買房意願急劇降溫。 這是當前房地產市場的真實寫照，供過於求，房價下跌，已成為不爭的事實。
如果不是政策遏制，房地產形勢會更加嚴峻。 房子是用來住的，不是用來投機的。 最近聽說在廣東，有人願意免費送房，只要你願意還貸。 想想都無奈，如果不是走投無路，誰會做出這樣的決定。 告訴大家，在2024年的房市中，我的建議是拭目以待，如果真的想買，買好的位置，不要試圖買便宜的，位置差，以後賣不出去。 或者租房子，先存首付，生活就會輕鬆。 說到買房，一定要把握時機，不要衝動。 現在有這麼多房子，別擔心，慢慢來。