如今，我們已經跨過了2023年的門檻，迎來了充滿希望和挑戰的2024年。 面對去年的房地產市場，讓我們回顧一下，商品房銷售面積達到了驚人的111735平方公尺，雖然與前一年相比有所下降，但幅度僅為8平方公尺5％。商品房銷售也實現了近1166套22億元的好成績，雖然同比略有下降，但只有65 就是這樣。 出人意料的是，各地二手房掛牌數量突破10萬套，創歷史新高。 即便如此，隨著我們進入新的2024年，房地產市場調整的步伐似乎並沒有放緩。
然而，我們想分享我們對中國房地產市場現狀的觀察和見解。 隨著 2024 年的開始，我們相信對於有需要或尚未改善房屋的家庭來說，有三個令人興奮的“好訊息”。 僅僅因為大多數人都在關注房價的波動，他們可能錯過了這些“好訊息”。 這三個“好訊息”包括：
1、政策有利，積極鼓勵群眾購房;
2、剛需要買房的購房者，將有機會抓住難得的買房機會;
3.專門為剛好需要的人準備的保障房，將大量上市**。
如何積極鼓勵購房。
自2023年以來，推出了各種政策，為每個人的購房提供便利，減輕他們的經濟負擔。 國內多個城市取消了限購政策，一線城市逐步放寬了非核心區域的限購限購。 此外，銀行也主動下調房貸利率和首付比例，部分地區上調了公積金貸款額度。 雖然這些措施尚未對市場產生重大影響，但我們相信，2024年，市政府將再次出台有利於樓市的政策，以促進樓市復甦。 這些政策的出台，無疑為大家買房創造了便利條件，可以有效降低買房成本，大大緩解買房壓力。
買房的絕佳機會。
2024年，剛性需求的家庭總有一天會迎來巨大的商機。 早在2020年8月，中國**就為開發者融資設定了“三條紅線”。 這一措施直接導致開發商融資難度增加，近幾年房地產銷售狀況不佳，使開發商資金鏈面臨崩潰風險。 因此，他們不得不考慮降價**來收回資金。 特別有意思的是，從去年年底開始，很多地區都放棄了對房價的限制，開發商現在根據自己的實際情況靈活定價。 同樣，對於二手房市場來說，只需要買房的購房者就有更好的機會搶到它**。 由於各地二手房掛牌數量激增，二手房逐漸由原來的賣方主導轉變為買方主導。 在這種背景下，如果二手房東不願意放棄20%-30%的房價並出售，他們可能會很難出售房屋。 比如，在大家都熟悉的上海，有很多這樣的例子：一套房子市場價格在750萬元左右，經過買賣雙方的調解，最終以620萬元的價格售出。 從這些例子中不難看出，2024年房價的長期調整將持續下去，這將為願意購買二手房的家庭帶來更多的驚喜和機遇。
經濟適用房即將大量進入市場的好訊息。
2023年8月，常務會議就《保障性住房規劃建設指導意見》進行了熱烈討論，達成共識，確定要加快保障性住房建設進度，提高保障性住房在住房總量中的比重。 這次會議有乙個明確的主題，被廣泛認為是新一輪房地產改革的號角。 根據規劃，未來五年全國將建設600萬套保障性住房，全面滿足城市低收入階層的住房需求。 值得注意的是，這些保障性住房的價格遠低於周邊商品房的參考**。 隨著市場上大量保障性住房的快速推進，中國城市低收入群體的住房夢想終於有望實現。
保障性住房建設即將進入規模化實施階段。 今年8月底，常務會議審議通過了重要檔案——《關於保障性住房規劃建設的指導意見》，明確指出，要重點加強保障性住房建設的短板，不斷提高保障性住房在整體住房體系中的比重。 也有不少**對此給予高度評價，稱這是新一輪地產改革即將全面展開的訊號。 未來五年，我們將在全國範圍內建設多達600萬套經濟適用房，以滿足城市中低收入人群的住房需求。
需要指出的一點是，保障性住房的價格明顯優於周邊商品房的價格。 隨著保障性住房市場規模的逐步加快，城鎮低收入家庭將有更多機會實現安居樂業的夢想。 因此，中國新一輪住房政策改革為想要購買經濟適用房的低收入人群提供了乙個絕佳的機會。 我衷心鼓勵所有低收入者，如果未來可能的話，積極考慮向相關部門申請購買經濟適用房。