2024年**工作報告，關於房地產，提出今年的重點工作是“加大保障性住房建設供給，完善商品房相關基礎制度”，相信很多人都看過這句話，看不懂這句話。 完善商品房相關基礎制度，基本制度是什麼？
從1998年的房改到現在，房地產行業已經發展了20多年。
接下來就講講什麼是基本制度，了解了基本制度，就會明白今年房地產行業會做什麼！ 我們該怎麼辦！
基本系統由三項組成：
一是產權制度;
第二，市場准入制度;
第三，公平競爭制度。
只有這三個基本制度，我們經常聽到的反不正當競爭和收入分配制度並不是基本制度。
如果你家裡有孩子，他們正在上高中或高中二年級，你可以看看你孩子的政治教科書是不是這樣寫的。 ）
產權制度是市場經濟的基本制度，是市場經濟有序執行的重要前提。
很多人講市場化，少參與看不見的手，把資源配置還給市場，但這些人只是說而已，對市場化的前提條件一點都不清楚，最重要的前提就是產權制度。
產權，需要確認權利，清楚說明，這是誰的東西？ 它屬於誰？ 誰能處理和轉化這個東西？ 誰會從這件事中受益？ 誰能執行這個東西？ 誰應該為問題負責？
我以房地產為例，房地產行業用地的分類可以分為兩類，一類是城市用地，一類是農村用地，城市用地是國有用地，農村用地是集體用地。 在這種交易過程中，城市基層可以通過低買高賣獲得巨大的投資回報，而農村土地是集體所有，不能交易，理論上不可行，實踐上更不可行，因此結果是農村基層無法參與土地交易， 不能低買高賣，也無法獲得投資回報。
但是，這樣看，農村基層有地不能交易，城市基層沒有土地可以交易。 這不是錯嗎？ 沒有來源者可參與交易，有來源者排除！！我想不通！！
這就像給城裡人特權，把村民排除在外。 （我出生在城市，我認為這不公平。 ）
或者以房地產為例，比如房地產稅，房地產稅需要確認，你要明確說明要交稅的是哪件事！ 按照現行規定，只有房子屬於個人，因為房子而納稅，那麼房子下的土地就不能由個人徵稅，而城房下的土地是國有的，基層個人不能繳納稅款。 如果基層個人對國有土地納稅，那麼土地是否私有化？ 這是沒有道理的！
如果是給房子交稅，那麼房子的建築成本是固定的，比如一平公尺2000元，那麼買100平公尺的房子，就是20w元，稅基要用20w來計算。
另外，房產稅的標的物是住宅，那麼小公寓不算住宅嗎？ 你不能住在小公寓裡嗎？ 另外，房地產稅是因房子而徵收的稅，工業用地上的工廠，也是房子，廠裡有值班室，可以吃飯、洗澡、睡覺，商業用地上建的商場呢？ 你也要交稅嗎？ 有人說，徵收房產稅後，房子會管理，房子可以修好，可以做得更好，那麼工業廠房就不修了嗎？ 商場不需要維修嗎？ 小型公寓也需要維修嗎？
這兩個例子說明，現行產權制度還有很多問題需要澄清，一旦確定了這些問題，一些正在實施的規則就會被推翻。
讓我們談談市場准入制度。
去年12月的會議上提到了市場准入，當時有解讀，部分煤、水、電行業將允許民營企業進入，這幾天又宣布全面取消製造業外資准入限制。 讓民營企業進入民生領域，就是為了彌補不足，因為國有企業在很長一段時間內都會衝擊更高的領域，這部分基礎和重點產業必須接手。 之所以讓外資進來，是因為我們國有企業和民營企業已經有了信心，已經帶頭了，現在是讓外資進來的時候了。
我覺得准入制度確實應該放開，現在的運作是最合適的，那就是善待自己的人，怎麼會有不保護自己小牛的人呢？ 只要掌握規模。
市場准入制度也體現了公平競爭，但更大的公平競爭在於生產要素的配置。
有些人不理解“生產要素”，生產要素是生產資料，但這是乙個不同的術語，生產要素包括生產資料、勞動力、技術和市場，我個人將生產要素分為這四個部分。
生產資料，比如土地是生產資料，農業、工業、服務業都要在土地上，就上面的城鄉土地的例子來說，土地存量巨大，這些土地非常便宜，有的還完成了四環一層， 如果把這些土地投入到製造業的生產中，可以進一步降低生產成本，為企業提供更多的利潤，企業可以用更多的利潤從事研發，也可以提供工人的收入。允許這些土地進入市場競爭對土地和土地所有者都是公平的。
勞動力也是生產資料，在2020年七次普查資料中，居住在農村的人口是509787562人，與2010年六次普查資料相比，農村人口減少了164361984人，從2010年到2020年的十年間，我們都能感覺到坐飛機的人多了， 外出旅遊的人多了，買車的人多了，住宅面積多了，玩遊戲充電的人多了，看電影的人多了，這十年來，大量的勞動力給城市，為生活和生產增添了活力。這些勞動力也需要得到公平對待，只有當他們得到公平對待時，509787562才會出來，為2020年和2030年做出貢獻。
在公平性方面，目前短板比較大，比如國企和民營企業的融資成本，本次會議也強調了多方所有制融資需求的平等對待，近半年強調了十餘次，就是讓市場回歸公平。
**10,000粉絲獎勵計畫 一般來說，目前不足越多，未來可以彌補的地方就越多。 換個角度想，沒有了，還能發展得這麼好，但以後再提高，就發展不上天了。