總結：天氣溫暖而寒冷（歡迎關注閨蜜理財）。
作者 |蜂蜜姐姐
這是@girlfriend金融的第146次源語言
又有一家1000億的房地產公司敲響了警鐘。
3月1日，世茂股份有限公司發布公告稱，截至2月29日，公司及其子公司累計公開市場債務116件，私募市場銀行及非銀行金融機構債務累計116件95億美元沒有按時支付。
世茂解釋說，債務違約的主要原因是該公司的銷售額自2022年以來沒有改善。
今年以來，房地產“紓困”頻頻發生。
從一線城市房地產買賣限制的“放寬”，到降低按揭利率，再到加快實施有利於房地產專案融資的“白名單”。 世茂股價離扭虧為盈還有多遠？
從穩定的房地產公司代表之一到“**
宣布債務違約的世茂股份有限公司（即上海世茂股份有限公司）是世茂集團旗下的商業地產企業。
早在1989年就進入房地產行業的世茂集團，於2006年成功登陸香港聯交所，其房地產板塊世茂服務也於2020年在香港成功上市。
世茂集團此前的發展相當穩定，可以說是穩健的房地產企業的代表之一。
2020年8月，實施與房地產企業安全密切相關的“三條紅線”（財務監控指標和融資管理規則）。 根據同年財報，世茂集團是為數不多的能夠達到綠色檔目的民營企業之一。
2019年至2020年，世茂集團憑藉業績良好、財務穩定，先後“**”了泰禾集團、萬通地產、明發集團、富盛集團等房地產公司的部分專案。
不幸的是，大流行的持續時間遠遠超出了市場和企業的想象。
2021年，世茂集團出現虧損。 規模較小的世茂仍實現了 9歸屬於母公司的淨利潤為61億元，但2022年將無法承擔淨虧損45元31億元。
今年1月底，世茂股份發布2023年業績預測，預計全年歸屬於上市公司股東的淨利潤為-5010 億至 -3340億元。
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從違約到債務重組，世茂集團可能面臨清盤程式。
2022年7月初，世茂集團拖欠一筆未能按時支付利息的美元債券。 2023年11月底，世茂集團給出了海外債務重組的初步方案。
然而，世茂集團還沒來得及推出詳細的境外債務重組方案，或會遇到新的困難。
3月1日，觀點網訊報道，據市場訊息人士透露，德意志銀行擬在中國香港對世茂集團提起清盤訴訟。 如果訊息屬實，可能會影響世茂集團境外債務重組計畫的進度。
世茂股份一直堅持到2023年5月底，還出現了債務違約。 同月，世茂股份被上海證券交易所列入其他風險預警名單，其**名稱變更為“ST世茂”。
不過，6月初的公告顯示，部分債務已與金融機構達成初步展期計畫。
但隨著時間的流逝，世茂未能按時償還債務。
今年2月，世茂股份及子公司增持015億元未按時支付，私募市場銀行和非銀行金融機構債務增加253億元未按時支付，同比減少023億美元的負債。
截至今年2月底，世茂股份有限公司及其子公司的公開市場債務，以及銀行和非銀行金融機構在私募市場的債務達到11695億美元的違約。
銷售有待提公升，部分專案入圍“白名單”。
與許多陷入困境的房地產公司一樣，世茂面臨著流動性緊張和銷售業績下滑的問題。
今年1月底，世茂股份發布了2023年度業績預測，虧損前為-5010 億至 -3340億元。
除了業績下滑外，基於審慎原則，還作了不少減值準備：
首先，提供了可能發生損失的資產減值，其中存貨減值損失預計為175億元—2557億元，投資性房地產公允價值變動損失預計為784億元 - 1176億美元;
二、約1778億元。
今年以來，雖然出台了一批“紓困”政策，但真正向市場擴散、恢復購房者信心還需要時間。
不少房企的銷售形勢沒有好轉，世茂股票也是如此。
今年1月，世茂股份實現了約1的銷售合同面積8萬平方公尺，同比下降45%; 銷售合同金額約為36億元，同比下降29%。
好在世茂還是說“不躺平”。
世茂股份宣布，正在全力協調各方積極募集資金，並在與金融機構和持有人的溝通協商機制下，制定相應的解決方案，積極解決當前的問題。
針對房地產企業融資，今年1月起，建立房地產融資協調機制，推動房地產專案“白名單”落地。
政策出台後，世茂集團和世茂股份有限公司也積極響應。 公開報道，2月初，世茂在試點城市申請了40個專案，已有16個專案入圍“白名單”。
2月29日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合召開城鎮房地產融資協調機制工作會議。
會議披露，截至2月28日，全國已有276個城市建立了城市融資協調機制，已入圍房地產“白名單”約6000個專案，貸款獲批超過2000億元。 會議要求，全國首批地級及以上城市白名單將於3月15日推送。
這也意味著更多的房地產專案將有機會獲得融資並順利交付。
當春天越來越近，暖和冷暖，活下去，總會好起來的。 祝福。
本文未註明的資料來源於上市公司財報，在此解釋並謝謝！ 本文僅供討論和分析，不構成投資建議。