日前，重慶市租賃住房貸款扶持計畫及住房租賃**首批收購專案簽約儀式舉行，重慶嘉裕住房租賃公司與重慶建宇住房租賃**共收購7個專案，共計4207個小戶**，將用於租賃住房。
關鍵是：兩家收購方都有國有背景。
所以當乙個巨大的變化來襲時，大多數人往往沒有意識到。
重慶並不是第乙個吃螃蟹的城市，其他城市早在去年就開始了“炒房大掃除行動”。 福州、濟南分別發放兩筆貸款 488 億和 46億元收購商品房存量。
進入2024年，資金量和落地速度將大幅加快。
青島獲得18貸款5億元支援收購7個專案，涉及房屋2319套。
天津濱海新區落地首府1918億元支援收購4個專案，涉及1826套房屋。
問題，錢從哪裡來？
23年初，人民銀行設立千億元“租賃住房貸款扶持計畫”，選取8個城市開展試點，支援住房租賃機構分批購置存量住房作為保障性租賃住房。
試點城市包括福州、天津、重慶、成都、長春、青島、濟南和鄭州。 這是新一輪去庫存運動的開始。
如果你看看我們前面提到的五個城市，它們是：重慶、福州、濟南、青島、天津，它們都在試點名單上嗎？
事實上，國家隊在2022年開始收購股票。
河南、濟南等城市已公開收購**，蘇州計畫回購10000套新房。
此外，湖州、邯鄲、阿勒泰等城市也鼓勵將存量住房轉為租賃住房......
我們來看看入選試點城市的特點一方面，樓市庫存高，搬運緩慢
另一方面，城市實力還不錯，有人口流入和購房需求
房地產市場有去庫存的希望。
重慶此次收購4207套房產，相當於重慶主城區商品房月成交量的一半。
去年，8個試點城市住宅銷售總額達到1萬億元，其中1000億元相當於銷售額的10%。
目前，“租賃住房貸款支援計畫”仍處於試點階段，未來可能會在更多地方推廣。
理想情況下，國家隊的關閉可以產生以下四個影響：
1.幫助地方政府去庫存，穩定房價;
2.緩解地方債務壓力;
3.提高出租房屋**;
4.培育未來商品房的購買力。
如果說2015年的“漲價去庫存”是一場不分青紅皂白的洪水，那麼2024年的“收購去庫存”更像是一次精準的定向釋放。
房地產市場已分為試點城市和中小城市。
無數人口和資金不斷外流的中小城市將面臨購買力枯竭、被甩在後面的命運。
到2024年，城市價值觀的差異將變得更加明顯。