時光荏苒，2024年的眨眼間已經向我們敞開了懷抱。 回顧過去的2023年，中國房地產市場持續呈現低迷態勢。 據統計，截至2023年12月，全國100個城市二手住宅均價暫定為每平方公尺15315元，同比下降055%，這是連續第20個月環比趨勢**。 儘管如此，國內樓市優化調整的趨勢已深入人心，不少人期待在各項政策的刺激下，2024年樓市迎來繁榮的新篇章。
針對這個問題，相關領域的專家認為，如果沒有突發事件，2024年的國內房地產市場將與去年相當，並且可能比2023年更加劇烈，因此我們每個人都需要做好充分的心理準備。 值得注意的是，2024年中國房地產市場將出現以下六大變化，讓我們一起來看看：
第乙個變化：2024年，逐步取消一線城市非核心區域的購買限制。
事實上，2023年底，一線城市新房和二手房成交量正在快速下滑。 例如，上海、深圳、廣州等世界知名的一線城市已經開始放寬非核心區購房限制，只需在當地繳納2至3年社會保險費，即可獲得購房資格。 預計到2024年，除中心區外，所有一線大城市均不放開限購限購，其他地區將全面放開購貸限購限額。
第二個變化：買房的視角會逐漸從原來的投資需求轉變為剛性需求。
2021年以來，我國房價經歷了大幅回撥，目前，各地房價已從高點下跌約20%-30%甚至更多。 由於失去利潤的吸引力，許多投資物業逐漸褪色或處於觀望狀態。 在即將到來的2024年，你會觀察到，由於房地產貸款利率降低和首付比例降低的有利原因，剛性需求和買房改善居住環境的願望將進入市場。 今年，炒房者數量將逐漸減少，剛性需求、生活環境改善的購房者將成為購房主力軍。
第三個變化：預計2024年將迎來房地產公司的大洗牌。
事實上，在2023年，許多行業領先的房地產公司都出現了債務違約和未完工的房地產。 包括恆大地產、碧桂園、融創在內的眾多房企的主要問題是，這些房企在過去幾年裡迅速擴大購地面積，增加借款額度，導致負債率過高，對企業現金流問題重視不夠。 一旦融資渠道受阻，或者房屋銷售情況不理想，很容易造成公司資金鏈斷裂。
因此，預計2024年，房地產公司將面臨徹底的洗牌。 只有那些始終緊緊把握投資規模和債務負擔，同時又有充裕現金流的房地產公司，才能繼續前行。 一些曾經佔據地主地位的房地產公司，背負著沉重的債務，缺乏穩定的現金流，估計可能會陷入破產或被收購。
第四個變化：未來，我們將看到許多城市再次受到歡迎"拆遷波"盛況和環境。
該國的新浪潮"拆遷波"它可能會在主要城市再次發生。 根據住房和城鄉建設部有關規定，2024年將強制拆除兩類房屋：一類是城中村改造，二是拆除陳舊危險房屋，存在安全隱患。 我國選擇再次啟動此項"拆遷波"主要原因是目前房地產市場狀況有些低迷，我們希望通過大規模拆遷作業創造一定量的住房需求，從而實現房價的穩定，希望增加市場交易活躍度。
第五個變化：未來一線城市房價或將持續調整。
過去很多人都認為，一線城市核心地段的樓價只會上漲，不會有**下降的可能。 然而，實際上，這些核心地區的房屋售價已經開始下降。 以中國最大城市上海為例，核心區**大部分房產目前都在每平方公尺6萬元至7萬元之間，而2021年房價最高期每平方公尺超過10萬元，房價跌幅超過30%。
結合當前房地產市場的發展趨勢，三四線城市房價大幅下跌，二線城市房價也相應調整。 預計到2024年，一線城市中心區房價將持續**。 儘管如此，一線城市核心區域房價的降幅可能略低於二三線城市。
變化六：三四線城市的房地產將落入"沒有市場"兩難。
雖然一線城市核心區域的賣房人不用擔心，但只要願意以低於市場水平的幾十萬賣出，總會有人願意接手。 但對於三四線城市來說，外流趨勢相對較大，就業機會相對有限。 由此可見，三四線城市房價走勢將進入漫長的下行週期。 此外，三四線城市房價也將面臨"沒有市場"再優惠的房子還是很難找到買家，預計今年三四線城市的房產流動性會更加嚴峻。 在此背景下，我們建議不是剛性需求家庭的朋友盡量避免在三四線城市投資房屋，以免陷入資產無法變現的困境。