對於房價的未來走勢，每一位專家學者和普通大眾都有自己獨特的觀點和論點。 有朋友樂觀地推測，房價可能會出現階段性下跌，他們的理由是，經過二三十年的快速發展，我國房地產行業的住房資源現在極為豐富，而房價水平也略顯過高，看來房價顯然應該從高位調整，以符合經濟規律。 然而，我們不能忽視另一邊朋友的堅定信念——房價仍然具有最大的動力。
以城鎮化為例，還有很大的發展空間，他們指出，未來幾年，每年進駐城市的農村勞動力還是不計其數的，這些人勢必會在未來某個時候變成購房者，所以住房需求依然旺盛， 這反過來又會推高房價。此外，他們還強調，建築原材料成本和勞動力成本的上漲也是房價上漲的重要原因之一。 可以看出，雖然大家各有各的看法，但對於未來房價的預期，還是有獨到的看法和依據的。
房價作為社會熱點話題，無疑深深地牽動著無數人的心。 這背後帶動房價走勢的實質性因素，包括供求關係、建設成本等，當然政策環境的影響也不容忽視。 特別值得一提的是，那些在樓市中發揮重要作用的投資者，他們要麼是個體戶，要麼是聚集了多個投資團隊組成房地產投機集團，要麼來自各大企業。 比如溫州房地產炒作集團早已廣為人知，而企業的蹤跡則相對低調。 事實上，該公司可謂是中國最大的“房地產投資者”。 資料顯示，僅A股上市公司就持有超過130萬套房產，足以為近400萬人提供住房，幾乎相當於乙個中型城市的面積。 然而，需要注意的是，絕大多數公司都沒有公開上市，而且它們還持有數量驚人的財產。
正是因為這些投機者的積極參與，中國房價在過去20年裡一直保持著持續的趨勢。 雖然據統計，近兩年全國平均房價略有下降，但截至2023年底，全國平均房價仍高達9600平方公尺。 對於一些熱點城市來說，房價高得令人難以置信，讓人嘆息。 根據易居研究院的資料，全國100個城市房價收入比達到92、全國70個城市房價收入比高達133.也就是說，在這些城市，乙個家庭需要花費整整13買房3年。 然而，考慮到這些大城市的生活已經很艱難，很多年輕人連生存的基本問題都解決不了，他們怎麼能負擔得起這麼高昂的買房費用呢？ 因此，很多年輕人只能看著城市裡的高樓大廈，卻感嘆買不起自己的小世界。
雖然大多數人都感受到買房的壓力，甚至無家可歸，但重要的是要記住，市場上並不缺乏**。 準確地說，市場上的房屋數量正在以蓬勃發展的速度增長，甚至出現了供不應求的情況。 事實上，大量的房產是由少數人故意囤積的，他們既不打算自己搬進去，也不打算出租。 歸根結底，原來他們選擇投資房地產的初衷就是為了獲得高額回報，而沒有住過一夜的新房和準新房，往往以更高的價格出售。 與此同時，許多投資者積累了大量的房產，卻沒有足夠的時間一一出租。
在我國，隨著時間的流逝，出現了一種現象，那就是住房空置率逐年上公升。 許多新建房屋沒有得到有效利用，導致大量資源被浪費。 根據西南財經大學的乙份詳細報告，2017年全國住房蕭條率達到22%左右，這意味著近6500萬套房屋無人居住或未充分利用。 更令人擔憂的是，這個數字仍在以每年的速度增長，尤其是在過去五年中，每年有超過700萬套新的商業住宅湧入我國。
可以看出，我國現有的住房並不短缺，特別是在很多城市已經實現了基本飽和的住房，甚至出現了過剩。 然而，房價仍處於高位，讓許多人感到經濟壓力。 因此，我們希望那些炒房者能夠把手中的囤積**放到市場上，讓房價逐漸下跌。 但值得注意的是，僅靠目前的限購政策很難完全解決這個問題，因為已經積累了很多被炒房者掌握的**，他們往往有各種辦法來逃避這些限制。
事實上，解決方案非常簡單——徵收空置稅。 發展研究中心產業經濟部主任王金釗曾對此發表看法：“我們可以採取設定門檻等措施，逐步化解市場風險，比如徵收消費稅以遏制大規模投資和消費，徵收流轉稅以防止房地產投機，以及徵收空置稅以控制資源浪費。 ”
值得一提的是，空置稅在整個監管過程中起著關鍵作用。 例如，在法國，由於引入了高空置稅，住宅抑鬱率已大大降低。 事實上，不僅在法國，在英國、美國、澳大利亞、德國、日本和西班牙等其他國家，它們通過實施房產稅和設定更高的稅率，有效地降低了住宅物業的空置率。 這樣，對空置住宅徵收空置稅至關重要，既可以解決問題，又可以避免浪費。
你對這個問題有自己獨特的看法嗎？ 你是贊成還是反對實施空置稅？