隨著時代的進步，人們的生活觀念也在不斷更新，很多人在購房階段，房產往往顯得比較低調，甚至微不足道，但交房後，它對生活質量的影響卻至關重要。 不可否認，乙個社群物業的質量甚至直接影響到房價20%的漲跌。 然而，房產在業主心目中的形象卻在逐漸下降，這是為什麼呢？
01 涉及房產水平的3個因素
在眾多生活質量中，物業服務水平對社群的穩定和安全至關重要。 其中，判斷房產水平的主要因素主要有三個：
1.保安員的狀態
安全是物業服務的重要組成部分，也是衡量物業水平的重要指標之一。 保安工作的好壞往往與人員的素質和年齡密切相關，年輕有活力的保安人員往往能夠更好地應對各種突發事件，提供更好的服務。 另一方面，年長的保安人員在處理緊急情況時可能會不知所措。
有時我們會發現，一般新房售樓處的保安員往往是英俊的年輕男子，而一些老社群的保安員大多是六十多歲。 這個看似微不足道的現象，其實反映了房產的真實面目。 如果一家物業公司為了節省成本而選擇雇用年長的保安人員，那麼其物業的水平可想而知。
2.社群電梯裝置的維護
電梯作為高層建築中最重要的裝置之一，其維護水平直接體現了物業管理的專業性。 通常，電梯需要專業人員定期檢查和維護，以確保其安全穩定執行。 如果電梯維護不當，不僅會影響居民的日常生活，還可能造成安全事故。 因此，社群應安排專業人員定期對電梯進行檢查，確保其功能正常，並及時處理可能出現的問題。
規範的電梯保養記錄也是判斷物業等級的重要因素。 規範的維修記錄可以反映物業公司對電梯維修和實施的重視程度。 如果維保記錄細化、規範化，說明物業公司對電梯維保工作有足夠的重視，能夠及時發現和處理問題，確保住戶出行安全。 因此，在看房時，購房者可以通過觀察這些因素來評估社群的房產水平。
3.綠化衛生環境
良好的物業環境不僅可以提公升我們的生活體驗，還可以為物業增值打下堅實的基礎。 但是，我們經常會遇到這樣的情況，新房交付時，小區的綠色衛生環境非常好，但隨著時間的流逝，綠色環境變得蕭條破舊，甚至出現了電瓶車亂停的現象。 這不僅反映出社群物業水平的不足，也預示著社群未來生活品質和物業價值的不確定性。
良好的綠色環境不僅可以美化社群環境，還可以淨化空氣，減少噪音汙染。 乾淨整潔的社群環境不僅提高了居民的生活質量，也吸引了更多的租戶和買家。 但是，如果許多社群的綠化衛生環境隨著時間的推移而逐漸惡化，這往往與社群財產管理制度不完善有關。
02 房產應該被取消嗎？
近年來，越來越多的業主對物業服務感到不滿，引發了關於該物業是否應該取消的爭議。 在我看來，這場爭議的背後，是業內一些不道德的從業者，他們敗壞了氣氛，破壞了和諧。
無論如何，我們需要清楚，財產的存在有其自身的必要性。 它肩負著維護社群秩序、確保公共設施正常執行和處理緊急問題的責任。
乙個好的物業公司能夠及時解決業主遇到的問題，提供優質的服務，從而提高社群的生活質量和居住體驗。 相反，如果物業服務不到位，會影響業主的生活質量，進而影響物業的價值和投資回報。
但是，目前一些物業公司存在許多問題。 例如，很多物業在收費時非常活躍，當業主遇到斷水斷電、屋內漏水、噪音滋擾等緊急問題時，物業反應不夠快，無法及時解決問題。
這種情況不僅影響了業主的正常生活，也讓很多人抱怨。 更糟糕的是，這些不法分子還可能利用職權，任意對業主實施斷水斷電等懲罰措施，這無疑加劇了業主的不滿。
此前，央媒曾表示，“在有更好的選擇之前，房產還是需要存在的。 “我們需要做的不是取消物業，而是加強對物業公司的監督和管理，提高他們的服務質量。
一方面，要建立健全監管機制，規範和約束物業公司的行為。 另一方面，我們還需要提高業主的自我保護意識，以便他們能夠發現問題並及時採取行動。 只有業主和物業管理公司通力合作，才能提高社群的生活質量和生活體驗。
03 新規對業主的好處
在當今社會，社群業主與物業之間的矛盾日益凸顯，如何有效解決這一矛盾成為社會關注的焦點。 為了應對這一挑戰，國家出台了一系列關於財產的“新規”，為業主帶來了實實在在的好處，也開啟了解決社群衝突的新篇章。
首先，讓我們來看看《民法典》第1088條的規定。 業主對物業公司的服務不滿意，有權要求更換物業公司。 這一規定無疑為業主提供了更多的選擇，同時也打破了物業管理公司對社群管理的壟斷。
對於業主來說，更換物業公司可能需要時間和精力，但他們不再是被動地接受服務，而是可以積極參與物業公司的選擇。 這種參與感不僅增加了業主對社群的歸屬感，也促進了業主與物業管理公司之間的溝通和理解。
其次，《民法典》第1093條規定，財產費的收取和使用有知情權和監督權。 物業管理公司應當每年至少向業主公示一次物業管理費的收支情況。 這一規定可以有效防止物業管理公司隨意收費、隱瞞成本。
對於業主來說，他們有權知道物業費用的使用情況，如果有什麼不合理的地方，他們可以及時詢問和監督，這種公開透明的制度，無疑增加了物業公司的透明度，提高了物業公司的服務質量。
最後，《民法典》第1089條規定，建築物公共部分及其附屬設施的所有者享有共同權利，並有權分配公共部分產生的收益。 這項規定對於社群的業主來說無疑是乙個重要的好訊息。
社群公共區域的營業收入是所有業主的共同資本。 這些收入包括電梯廣告收入、停車場使用費和社群空置空間的展位租賃費。 這些好處廣泛而穩定，為房主提供了更多的資金來補充公共維修。
這些新規的實施，不僅有助於解決社群業主與物業之間的衝突，也給業主帶來了許多實實在在的好處。 業主不再是被動的接受者，而是可以積極參與社群事務，選擇適合自己的物業管理公司，監督物業管理公司的行為。 這一變化不僅體現了對業主權益的尊重和保護，也為業主帶來了更好的生活環境和生活質量。