近年來，關城學區的住房備受關注房價它一度飆公升至驚人的高點。 然而，最近的資料顯示，莞城學區住房房價出現了全線跳水的情況，有的甚至跌幅超過30%。 過去備受追捧的學區住房，例如：萬科運河東1號、西城樓街、明大商住中心等均價下降1萬元，漲幅超過20%。 投資客戶一直在銷售，導致列表數量顯著增加。 本文將深入探討觀城學區房價下跌的原因及其對未來的影響。
關城學區房價飆公升，可以追溯到幾年前投資顧客們瘋狂地湧入，推著上推房價。然而，隨著學區降溫，大**投資客人們紛紛逃走。 一些受歡迎的房產，如西城樓街，與去年11月相比下降了20%。 另外萬科運河東壹號、富盈東方華府等房地產專案也大幅下滑，下滑1萬平方公尺。 一些老舊破舊的學區房屋下降了30%以上。 上市數量急劇增加，但交易量卻難以跟上。 投資嘉賓的撤離，導致冠城學區房間的氣場逐漸減弱，**續**。
此前不願出售的冠城學區房屋開始陸續掛牌，導致二手房源激增。 據貝殼資料顯示，二手房源數量從去年12月的1900多套增加到現在的2800多套，增加了900多套。 但是，如果不增加數量，則需要 40 個月的降級週期才能完全消化這些**。 一些熱門學區的掛牌數量增加了好幾倍，比如西城樓街，高峰期只有5個單位在售，現在掛牌數量增加到45個單位，整整9倍。 不過，今年樓盤成交只有1筆，成交火爆。 冠城學區房市情不容樂觀投資客戶開始陸續***，導致掛牌數量激增，退市週期延長。
從冠城學區住房未來價值來看，房價很難再翱翔了。 首先，觀城學區房屋大多陳舊破舊，不符合未來居住的主流需求，流通率不高。 相比之下，南城和松山湖的新專案更具吸引力，配套設施和環境更好。 其次，松山湖教育已基本超越關城、南城、東城教育也在追趕，冠城的教育優勢正在逐漸減弱。 松山湖是高階人才雲集之地教育更高的質量。 最後，莞城學區面臨地理受限，未來發展空間有限，區域價值將逐漸下降。
關城學區客房房價一直存在全面跳水的情況投資客戶紛紛撤離，導致房源數量急劇增加。 二手房源數量激增，退市週期明顯延長。 冠城學區住房的未來價值很難實現，因為絕大多數學區住房都是老舊破舊的教育質量逐漸落後於松山湖和南城東城。 所以，就算**拒絕了，如果只是為了學位和預算有限，也可以考慮在關城學區買房。 不過最好選擇250萬以內的新專案，如果總價超過250萬，建議考慮松山湖或南城東城的學區房。 總之，在觀城學區買房要謹慎，不要追逐漲跌。