“拆遷”這個詞在很多人的腦海中承載著複雜的情緒，它與過去棚戶區的大規模改造緊密相連，催生了許多一夜暴富的故事。 那些“拆掉文字，奔波歡樂，收拾房子，和帕拉梅拉”是那個時代的產物。
如今，房價居高不下，普通民眾負擔不起，這也意味著拆遷的補償成本更高。 在綜合考慮資金壓力、土地**等多種因素下，棚戶區改造逐漸走向尾聲，取而代之的是備受爭議的舊城改造。
老城改造之所以如此有爭議，是因為有人認為只是表面的，並沒有從根本上解決問題。 儘管存在懷疑，但舊城區的改造步伐並沒有放緩。 根據新規定，樓齡超過20年的老房子將按照新政策進行處置。
01 |中國的兩種舊改革。
根據改造範圍，我國老城改造大致可分為兩類：老城社群改造和超大城市城中村改造。
特大城市是城市常住人口超過500萬的城市，這類城市的改造範圍顯然更為廣泛。 讓我們仔細看看這兩種型別的改造。
城鎮老舊住宅區改造。
根據多部門聯合發布的《改造通知》，老舊城區改造目標非常明確。
即2024年以前建成的年久失修、失控、設施明顯短缺、改造意願較強的老舊住宅區或單元樓，在能如期完工的前提下，改造範圍可擴大到2024年底前建成的社群。
改造內容包括社群環境、單元樓外觀、走廊環境、社群管理及老人兒童設施等。
這裡的環境不僅指綠化和外牆粉刷，還包括各種管線、停車、照明、違章建築等，總體上是指整體居住環境。
社群管理是指裝修後引入物業管理，如果居民不願意引入物業，可以通過業主委員會和社群委員會選舉管理人。
至於老人和兒童，則是建設養老、育兒、助餐等社群服務設施。
接下來是特大城市城中村的轉型。
城中村改造範圍由當地政府根據實際情況確定，對群眾急需、城市治安和社會治理存在諸多隱患的地區優先進行改造。
此外，檔案還強調，常住城市人口超過300萬的大城市也可以開展城中村改造。
02 |舊裝修還會被拆除嗎？
很多人認為改造老城區就意味著不再拆遷，但事實並非如此。
比如，在關於城中村改造的檔案中，明確指出有條件的可以拆遷新建，不能定期進行改造公升級的，介於兩者之間的則統籌拆遷。
老舊小區方面，無錫市西城二村一期已開始房屋徵收評估，這是拆遷前的必要步驟。
綜上所述，拆遷還是會繼續，那麼哪些房子會被拆掉呢？它可以分為兩大類。
第一類是影響居民生命財產安全的破舊房屋。
國家大力推進老舊房屋改造，很大程度上減輕了資金壓力，但無論壓力有多大，居民的生命財產安全也不容忽視。
因此，這樣的房子自然會被列入拆遷名單。
例如，長沙市芙蓉區農舍A29-34建於2024年，被專業檢測機構評為D級危房。
所謂D級，是指承重結構不能滿足正常使用，整個房屋處於危險之中，構成整個危險房屋。
顯然，這座建築已經對居民的生命和財產構成了威脅，因此，當地**決定拆除和重建。 （見下圖）。
第二類是影響城市規劃的老房子。
城市規劃涵蓋的領域廣泛，包括建設道路、地鐵和商業區。
總之，拆遷更有利於城市發展，城中村改造中的拆遷很大一部分是由於與城市規劃的衝突。
03 |舊改革的好處。
在改造過程中，拆遷的好處是顯而易見的，無論是金錢補償還是安置房，拆遷後的居住條件都會得到改善。 唯一潛在的問題可能是難以獲得與原始住房地塊相同的特權的新房。
在改造過程中，老舊小區環境得到明顯改善，各種安全隱患得到處理，後期有專業的物業管理對小區進行維護。 結果，居民的生活水平有所提高，但相應地，房地產成本可能會增加。
除了居住環境的改善，房價問題也是大家關注的焦點。 網上對此眾說紛紜。 有人認為，幾年前，很多小區改造後的房價都是**，那麼現在改造後的房價也會**。 （見下圖）。
另一部分人認為，目前二手房市場競爭激烈，全國各地都在降價出售，所以即使進行改造，房價上漲的可能性也不大。
我個人認為，改造後的社群環境對房價的影響已經大大降低。 如果社群位於一二線城市，那麼房價的可能性更大;但是，如果是三四線城市，或者地理位置不優越，房價**的可能性就比較小了。
總的來說，舊改革是“惠民政策”，只要監管到位，防止不當行為的發生，利大於弊。
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