2024年12月28-29日，第二十屆中國辦公產業園發展論壇年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為："光榮與夢想：數字經濟下構建經濟"。
作為中國國際服務交易會（服貿會）常態化活動之一，本屆年會聚焦巨集觀經濟與商業地產、數字經濟與建築經濟、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技園區、運營管理與資產管理五大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新戰略路徑與解決方案年會期間，召開了中國房地產商會辦公分會第二屆會員代表大會，並發布了《2023中國辦公產業園品牌影響力報告》，800多位專家學者、行業領袖、行業精英參加了盛會，在論壇年會上進行了思想交流。
本次年會由北京市招商服務中心、北京中央商務區管委會、中國房地產商會指導，中國房地產商會辦公分會、首都會展集團、Fangxun.com 協辦，大悅城控股支援， 金茂華北、中國海外商貿、中關村西北王科技園、北京新航城、富華置地、大佳地產、美的樓宇科技、精銀國際中心等合作夥伴。
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永紅在致辭中表示，北京目前擁有各類工業園區600多個，總面積5400萬平方公尺。 寫字樓產業園作為產業發展和質量公升級的載體，以專業的運營模式、優質完備的配套設施、精準高效的服務，有效助力首都招商引資工作，為首都經濟社會發展增添活力和動力。 未來，北京將加快建設國際科技創新中心、全球經濟標桿城市、全球數字經濟標桿城市、國際消費中心，攜手京津冀打造世界級城市群，實現協同發展。 此外，北京服務業擴大開放至綜合示範區2規劃0版已獲批，170多項改革舉措將為下一步發展增添巨大政策紅利。
北京中央商務區管委會產業促進處處長褚雪飛表示，朝陽區是北京市商業建築密度最高、規模最大、高品質寫字樓數量最多的地區。 北京CBD建設至今已走過30年，是首都對外開放和國際交流的重要視窗。 未來，朝陽區將繼續發揮建築體系的基礎優勢，提高建築產出率圍繞投資統籌、遷出預警、標準引導、運營提公升、主題打造、招商引資六大維度，精準高效引導樓宇公升級整合用好區域內包括市場、空間資源在內的財政、金融、人才政策，持續推進政務服務流程減量、壓線增效，著力構建全生命週期、全鏈條的樓宇服務體系。
中華全國房地產商會黨委副書記、秘書長趙正廷認為，2024年以來，商業用地在低位執行尋找新的平衡點，寫字樓板塊空置率和資金雙重承壓。 產業園區板塊受益於核心區突如其來的正向溢位效應，北京、上海呈現企穩復甦跡象，後續增長有待進一步鞏固。 同時，房地產、私募股權試點、REITs疊加消費基建的持續實施，受到資本市場的青睞。 從長遠來看，隨著城鎮化程序的推進和居民對美好生活的不斷提公升，商業地產市場仍有廣闊的發展空間。
據悉，中國寫字樓產業園發展論壇起源於2024年12月，至今已成功舉辦20屆年會，聚焦商業地產行業發展歷程，記錄和見證中國寫字樓行業的歷史軌跡，是規格最高的專業論壇之一。 國內商業地產行業規模最大、影響力最廣
解讀：商業地產的建築經濟與數字經濟。
近年來，國家數字經濟創新發展試驗區建設加快推進，多個地區相繼出台相關實施方案和行動計畫，充分發揮海量資料、豐富應用場景優勢，積極謀劃、努力做好"數位化產業化"跟"行業的數位化"兩篇大文章，效果明顯。
與會嘉賓認為，“數字工業化”和“產業數位化”是建築經濟的數位化，是商業地產行業數字經濟的建設。 寫字樓產業園作為建築經濟和數字經濟的空間載體，需要抓住建築經濟數位化和數字經濟建設兩大歷史機遇，需要跳出建築做建築，用經濟思維做運營跳出園區做園區，用產業思維招商引資。
中國房地產商會辦公分會秘書長、Fangxun.com 董事長劉凱在致辭中表示：“2024年，恰逢中國辦公產業園發展論壇20周年慶典。 20年來，我們始終以“向行業創新者致敬”為信條，始終追隨“為行業贏得未來”的企業、專案和人。 展望未來，我們建議開發商和運營商堅持“短期產品、中期運營、長期品牌”的長期戰略。 具體來說，產品是企業的最初和最後的信條，是商業地產的A面。 運營是資產管理能力的終極體現，是商業地產的B面。 品牌是企業經營的終極夢想，也是商業地產的C面。
北京師範大學金融研究中心主任、教授鍾偉在致辭中指出，房地產市場仍處於調整過程中，從城鎮化、基礎設施建設和人口增長來看，仍處於調整中，未來2-3年中國房地產市場仍在尋求再平衡。
世邦魏理仕華北區總經理劉煥麗在致辭中表示，2024年，在經濟增長新引擎下，寫字樓市場在企業決策和消費行為上將發生幾大變化其次，無論是高品質的消費空間，還是高品質的辦公空間，在吸引、留住和創造真正價值方面，都占有越來越重要的比例三是降本增效，涵蓋空間利用、設施改善、成本優化;第四，綠色發展、碳達峰碳中和、ESG將成為未來主要發展趨勢第五，消費者體驗需求發生了變化。
美的建築科技戰略客戶部高階建築師王再忠分享了美的建築科技在構建商業建築綠色活力方面的探索與實踐。 他表示，美的樓宇科技事業部的核心產品圍繞著建築展開，尤其是大型商業樓宇中的空調和多聯接。 目前，多線上產品的市場占有率已達到40%，今年大型水冷機組和離心機產量為2200臺，佔市場份額的1 3%。 此外，美的建築科技提供一體化解決方案，所謂一體化是指軟體+硬體，如高效機房解決方案和數位化平台，提公升建築，如辦公樓的智慧型化應用。
解碼：科技園區空間重構與產業公升級.
隨著經濟的發展、產業的公升級、空間的創新，科技園已成為當今數字經濟中城市產業發展的引領場所。 單純的空間載體、政策和資金支援已不能滿足產業園區的發展需求，園區由“大而綜合”向“優而專、專而精”轉變，呈現出商業模式專業化、建築技術重構、產業生態公升級、園區一流資產五大發展趨勢， 以及公園開發的數位化。如何建設和運營更符合未來產業發展需求的園區空間，如何從簡單的辦公空間向複雜的產業生態演進，一直是行業各方關注的熱點話題。
中科工業城（北京）建設發展主席郭英輝表示，產業園有四大功能，第一功能是資源集聚，將園區發展過程中的人力、財力、物力、資訊、組織和政策等資源聚集起來，在園區內形成高度的集聚效應。 第二個功能是企業孵化，即孵化和培育新技術成果、小型科技企業和科技企業家，這是園區最基本的功能。 第三個功能是科技研發，包括新技術、新場景、新應用等，在園區內摸索其未來市場。 最後乙個功能是通過技術產品、技術流程和組織結構實現整個行業的公升級。 特別是今年以來，大家熟悉的產業鏈、產業集群，在龍頭企業的帶動下，形成產業鏈、產業集群，在園區內達到示範拉動效果。
中關村西北旺科技園副總經理苗思祿博士在致辭中表示，中關村西北旺科技園位於北京市海淀區北部西北旺鎮。 該專案有三個主要特點。 一是體量大，總面積1000畝，約102畝40,000平方公尺。 二是長期自持，由於集體土地的性質和特點，園區整體由溪北旺鎮**和溪北旺協會長期持有。 三、產、商、居平衡，中關村西北王科技園是產、商、居為一體的綜合園區，擁有傳統工業辦公和商業綜合體，居住區3000餘個，符合產業界總體方向。
2024年，科技園投資運營和產業生態有哪些新模式、新玩法、新案例？在"解碼：科技園區空間創造與產業生態新模式"以中關村西北王科技園為主題的圓桌對話環節，深入探討辦公、科研、生產、配套設施、服務等不同使用需求的單一園區的建築空間改造與產業生態公升級等話題。 世華嘉潤董事總經理李方嶽特邀主持會議，中科產業城建設發展董事長郭英輝、中關村房地產商會會長張靜、中關村西貝旺科技園副總經理苗思璐博士、世邦魏理仕華北區研究部部長孫祖田、 與中關村產業研究院副院長楊洋進行了熱烈的討論和交流。
解構：辦公樓的運營管理和資產管理。
2024年以來，中國房地產市場正處於深度調整期，商業地產市場也在低位執行，尋找新的平衡點。 一方面，寫字樓板塊空置率和租金雙重承壓，北京、上海、廣州、深圳寫字樓空置率分別為。 5%，均有不同幅度的增加;另一方面，產業園區板塊受益於核心區突如其來的正向溢位效應，北京、上海呈現企穩復甦跡象，後續增長有待進一步鞏固。 同時，私募房地產投資**試點和消費基建REITs的加速實施，使得零售地產和產業園區市場持續受到投資機構和金融資本的青睞。
大興國際機場經濟區投資促進局副局長夏志成在致辭中表示，大興國際機場空港經濟區在產業投資布局上重點布局主導產業，包括生命健康、精準醫療服務、幹細胞、醫用耗材等。 配套產業有兩個，乙個是樞紐和高階服務，即物流業、會展業，乙個是集量最大、流量擴大的行業。 另乙個是圍繞機場上下游的航空配套產業，以及數位化、資訊化、高階製造業，可以為北京中關村地區研發企業的轉型提供落戶。
華茂集團總裁助理、辦公中心總經理郝群在分享中表示，新時代要有合作精神，合作分享是行業的主題，但核心必須成就客戶，以客戶為中心，從客戶的角度思考如何留住客戶如何吸引新客戶？此外，我們要擁抱變化和創新，接受在這個時代翻開新的一頁和重新開始，拋棄我們原有的模式，以新的創業心態擁抱這個新時代。 最後，在共享經濟方向的指引下，要直接面對新時代寫字樓的資產管理業務。
2024年，寫字樓運營管理、資產管理有哪些新模式、新玩法、新案例？在"解構：辦公樓的運營管理和資產管理。 "ITG物業及酒店管理總經理魏凱、北京中海置業商業管理有限公司副總經理張存立、大甲保險副總經理楊寬、晶銀國際中心總經理王榮芳等受邀交流碰撞。
解密：商業地產的品牌影響力與榜樣力量。
中國辦公產業園發展論壇第二十屆年會內容豐富、創新性強，首次採用主論壇+平行論壇+理事會會議的形式。
其中，成功召開了中華全國房地產商會辦公分會第二屆會員代表大會和第一次理事會會議，審議通過了中華全國房地產商會辦公分會第一屆理事會工作報告，審議通過了《中華全國房地產商會辦公分會工作規章》， 選舉產生了中華全國房地產商會辦公分會第二屆理事會、監事會，召開了第二屆理事會第一次會議，選舉產生了新任會長、常務會長、副會長、秘書長。
此外，商業寫字樓建築標準委員會發布《2023中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，公布2024年商業地產影響力100強及子榜單。 最後，金霞獎示範專案滙景雙子塔、精音國際中心考察案例分享活動也吸睛點，乾貨十足。
特別值得一提的是，在2024年中國辦公產業園發展論壇第20屆年會上，2024年第20屆“金樓獎”評選結果正式揭曉，並舉行了隆重的頒獎典禮，表彰市場上湧現出的優秀商業地產企業和專案，將對商業地產的發展產生引領和示範作用。 提高我國商業地產開發、建設和運營的質量和水平，促進產業可持續發展。