**：鳳凰地產南京站。
又一年過去了，2024年即將成為過去。 今年的南京樓市是虛實交替的，有人鼓掌，有人唱淡。 有的搶購房，有的無顧不顧，樓市在如此極端的拉動之間來回切換分化這種情況持續了一整年。
經歷了沉悶的金九銀十，本以為樓市已成定局，但不想11月南京樓市再現，32個板塊入市7次，純新板塊成群出現，12月開盤潮繼續河西千萬級豪宅衛星不負眾望，開通了第一號彩票，城東火熱，仁恆開通了第二張彩票號碼，我翹首以盼，江河，終於等金雞彩票了！
不得不說，在市場漲跌中率先出擊的“成交王”，讓曾經沉悶的樓市，彷彿一下子被扔進了深水炸彈。
清淡行情下，彩票板塊入市，略微帶動了樓市的熱度，給了市場一些信心。 因為它可以動搖，這意味著房產的綜合屬性得到了買家的認可，他們願意用真金白銀支付。 根據本站統計，2024年至今，共有37個開獎號碼，60次，最低中獎率僅為8%，相當於近13人搶套房。
從盤子：河西熱度無與倫比，12盤搖19次、中北金雞涵月府、越秀悅府、中寧府均被抽了3次以上。 城南板緊隨其後，在11盤比賽中取得了17場平局，校場成為抽獎的主力軍。 在城東，城北，在江寧板塊，純新房必須動搖，首開的“儀式感”就很足了。 幾乎不存在江北終於等到了12月的金雞山川江月A-2、A-5棟182套共吸引249人報名，綜合中獎率731%，即將推出！
從月份來看：根據彩票撥號頻率，今年5月，樓市最火爆，共有12次抽獎，11次開盤其中，河西中寧公館、建發萬雲、大交場偉星玉景公館、金雞鑫瑞悅公館、城東紫林景園、美都星宇習、江寧東山朗詩玲瓏新亭等樓盤都選擇在“紅五月”節點開業。 彩票的第二個高峰期是3月、6月和11月，其中6月有9次抽獎除了6張板塊和彩票號碼，大交場文景宋、秦淮金茂大廈、小興萬科朗石二期等純新專案在上半年紛紛湧入市場。 11月，開獎7次成為下半年市場“小高潮點”、天琴華章、頤和天盛公館、鳳凰紫金、徐公館等市場期待已久的豪宅專案終於準備上市了。
這幾年，必須“搶”的“金九銀十”，今年相當慘淡在兩個月的時間裡，只有5組彩票號碼6次。
從中獎率來看：購買力是最好的認可，中標率作為房產受歡迎程度的參考依據，越低自然證明搶房的受歡迎程度越高。 據本站統計，2024年中標率低於20%的房地產專案有12個河西、大角場等優質地點的好產品成為很多人的首選。
可以看出，彩票中最低的綜合中獎率是雲上紫薇樓C5中標率低至8%，重新整理整個樓市中標率下限創下新低。 第二個位於鼓樓河畔金基皓月，開盤中獎率低至129%。主要城市區位，高品質多層、低密度的高科技住宅，填補了進入市場時的市場空白。
上半年，從中標率可以窺見大學場的搶房模式。 偉興御景大廈在不到乙個半月的時間裡，市場被密集推了三次，申請人數超過1倍，綜合中標率不足20%。 秦淮金茂大廈於6月底開業，共有511組買家，92套套房，中標率18%，最終經過2個多小時的選房，首次開業率突破90%。
中寧大廈、奧新城丹若花園、仁恆江灣世紀等等，因為優越的地理位置和產品價值的稀缺性，“每次開啟，都必須搶購”。
從去資料來看，去工業化、強勢板塊集中在河西、江寧東山、鼓樓濱江等地。
河西上半年，中北金基涵悅公館、越秀和悅府、奧體新城丹若花園、仁恆江灣世紀等樓盤均已售罄。 作為今年市場信心增強的關鍵四大富豪第一次開張後，整體神化也一目了然。
河西省中寧府5月首次開業，當月開獎號連續售罄，4次開盤共上線384套，目前真實線上籤305套，近8%。 本月，閉幕大樓再次啟動。
河西天琴華章於11月8日開通124套，目前真實線上簽售82套，近7%。 開業首日，就賣出了23億，最貴的套房是5888萬。
11月15日，河西中意、天盛大廈開通了87套，目前真正的線上簽名是54套，其中6%以上已經下架。 首次銷售量為13億。
最新入市的衛星長江宋於12月5日開通86套**，開發商官宣售價12億元。
以上資料**南京網樓，考慮到資料是連續上傳的，所以僅供參考）。
江寧東山板塊內4個房地產專案分別售罄6次、5次，佔比83%。其中，朗詩玲瓏新亭、光明晶源純新樓盤兩次抽籤售罄，支撐了江寧核心板塊樓市熱度。
從單個專案整體分散化來看，今年抽籤開盤時售罄的概率很小，也就是說，即使樓盤開拍，也有近一半的樓盤專案在開盤前就已售罄。
下半年，能夠繼續開獎的樓盤專案越來越少，很多樓盤專案剛開盤時都是“一輪遊”，後期開盤大多只能推平。
無論是支撐樓市熱度的河西，還是其他板塊除了自成一體的“流”續抽有望繼續抽獎外，純新專案仍可能成為2024年抽獎的主力軍。 根據本站不完全統計，預計接下來將抽籤的房地產專案有20個在今年本地拍賣有望成為未來市場最好的前提下，明年的河西和江寧板塊或許會再次領跑圈。
河西純新專案，河的西南來源：尚丹若樓預計售樓處、會所及實體樣板間將於12月下旬開業，預計年前率先開業，售價550,000 . 今年年初，丹若花園上演了一場“千人搖晃”的盛況，作為“河西第二丹若園”的源頭，丹若府或許會延續這種熱度。
該專案由奧林匹克體育建設公司開發總體規劃4棟31F柳恆科技住宅，共計248套**，主力建築面積約198平方公尺。 遠尚丹若公館延續了奧體建設“植物園”體系的風格，打造了約9000公尺的一流森林景觀。
此外，中海河西南的G53地塊、河西中旅坊的G55地塊、河西中中建設的G42地塊將是明年的頂級豪宅。
中海河西南G53地塊專案開工官宣和人員招聘海報發布後，該地塊已有工人進入現場開始平整土地。 據相關小道訊息顯示，中海G53專案預計將打造約200款起步房產品，最大產品面積約350件，中間面積280件，**約400套（以開發商公布的口徑為準）。
河西中綠世博園G55地塊由綠城與華髮聯合開發，據悉，綠城將打造全新“悅華系列”產品，專案規模約200個，預計明年上半年進入市場。
河西中中建設G42地塊方案已經發布，計畫建設5棟18-23F住宅，規劃建設180-240個產品，錨定高階客戶，社群將配備下沉式庭院，建築間距為40-42m，01為底層架空設計。
江寧純新專案，在經歷了朗詩玲瓏新館的快速日光後，與朗詩玲瓏新館幾乎對角線的嘉禾華府，在盤子火爆、客戶認可度也較高的情況下，開獎概率很高。
嘉禾華盛頓擬建設12-18F住宅18棟，其中A地塊規劃12-18層小型高層建築12棟，B地塊規劃17-18層小型高層建築 6棟。將建建築面積約100-175套，整個江寧東山175層大平房比較少，可以滿足地緣政治改善的需要。 位於景丰市中心的市展廳已開放它最早將於1月首次開放。
城南的觀雲潤公館、城北的保利和禹悅月、城北的江月堂、城東的紫星堂、江河的仁恆城星豪相繼亮相，只能說每一塊板都把產品功率滾到了極致。 至於能否在2024年第一季度如期開放，還有待觀察。
除了土地收購後快速規劃和進入市場外，一些非核心板塊地塊相對緩慢據統計，今年各板塊共計有59個地塊已售出但未上市在這些劇情中，明年會不會有幾款“爆款”也值得期待！
寫在最後：
彩票號碼與否，在過去代表著房地產的受歡迎程度，是各種綜合實力的突出代表。 但是，在當前不確定的經濟形勢下，並沒有動搖，也不能判斷房地產不夠好。 在房屋不投機的環境下，房屋回歸住宅屬性，只有那些核心位置、硬核產品力、高價效比的房子才更受購房者的青睞。
然而，每乙個彩票盤，每乙個純新專案，每乙個好的樓盤，都值得市場期待！