合肥九區中，廬陽區是除政務區外房地產銷售最少的區域，近兩年成功出讓的地塊也多在大洋鎮板塊和北方新中心。
其中，北部新中心是為了填補合肥北部城區適當距離二級中心缺失的空白，2024年提出的概念涵蓋了東邊廬陽區與新站區邊界，南邊北二環路形成的區域， 西為廬陽經濟開發區分界線，北為西里河與廬陽區、長豐縣分界線，總面積2535平方公里，但計畫尚未公布。
近幾年住宅用地已出現4例，除核心區停滯不前的嘉源嶽麓景源外，其他分別是2024年北二環旁的偉興九月臺、阜陽北路與雞橋路交匯處的新金城石光雲錦、2024年的中煤安夏雲路書園， 今天就讓我們來看看這個專案。
雲路書院位於廬陽區蒙城北路以西，京福鐵路以北，萬科匯創雪林雅苑以南34畝，容積率18。
對於這家房地產公司，大部分人都比較陌生，安夏地產是中國煤礦建設竹團有限公司的全資子公司，隸屬於國有企業，開發房地產主要在蘇州和淮北，合肥主要有藝園世家、西城園林住宅、雲路書院是第三個專案。
從下圖可以看出，這一小片區域被鐵路包圍，相對偏僻，交通主要依靠蒙城北路，但專案北側的淮北路右轉進入蒙城北路，機動車無法通行，需要繞道掉頭。
不過，好訊息是，電廠地下淮北路立交橋工程已開工，連線清遠路後，可快速到達西側的北二環，雲路書院及附近社群的交通限制大大減少。
此外，雲麓書園距離地鐵5號線令湖公園站約1距離1公里，距離8號線靈璧路站約2公里。
其實看到這裡，我對這個專案大概有個更直觀的判斷，從大的地理位置來看，這個區域有蒙城北路、北二環路、阜陽北路等主幹道，還有地鐵5號線和8號線，但小的地段一般，地鐵距離也遠， 而且四周都是鐵路線，出行不方便。
小區域也缺乏商業，專案附近的住宅區臨街面較少，主要在北側，所以如果想要更多的選擇，只能向東走到榮成花園或從蒙城北路向南走。
此外，在環境方面存在明顯的弊端，專案南側的高架公路除了北側有湖泊外，是一條鐵路線，下圖也可以看出交通中有高鐵，或者有一定的噪音影響，樓層越高， 影響越大。
鐵路線與專案相鄰，查資料，是安徽電廠的專線，建於上世紀五六十年代，專線承載著電廠的煤炭運輸需求，網上也有與隔壁小區相關的投訴，而且火電廠比較近， 而這三座大煙囪，也可能對買家的心產生一定的影響。
但每個專案都有自己的價值點，雲路書院也不例外，這個專案的主要優勢之一就是12年教育就在家門口，東邊是廬陽中學淮北路校區，六安路小學淮北路校區也在東北， 上下學都很方便，這兩所學校建的時間不長，教學質量還需要時間去觀察。
產品方面，受地塊面積限制，僅規劃高層建築3棟，公共建築立面3棟高1公尺，約4公尺6公尺，約37公尺寬的酒店式禮儀回家大門，3000個多功能**大花園等設計。
戶型要比較剛，需要的要多一些，以104、115平公尺為主，約210000元左右，精裝發貨，裝修材料包括美的一級空調、智邦櫥櫃、摩恩衛浴、西門子智慧型密碼鎖、三玻雙腔中央百葉玻璃等，萬科物業也已引進。
周邊二手房中，最直接的競爭者是北側的第二套新房，萬科惠創雪林雅源援引貝殼資料，近期高層成交價為18萬。
整體來看，雲麓圖書館這個專案，主要優勢是十二年教育就在家門口，雖然教育質量還需要時間檢驗，但它們也是知名的教育集團，但其他配套設施，特別是在環境上，存在明顯的劣勢，後期續展的希望也很小。 目前市場上也有產品，亮點較少，沒有品牌支援。
可以預見，接下來要走的難度和壓力還是非常大的，最大的競爭對手可能是萬科匯創學林雅源二手房，綜合區位、產品、品牌，雪林雅源一定是有優勢的，雲路書源想要突破，只有時間換空間，或者價格換量。
以上就是雲麓圖書館的基本情況，每個樓盤都有自己的優缺點，適合自己的才是最好的，僅供參考！