**： Phoenix Real Estate Beijing.
重磅利好之後，樓市深度調整仍在繼續。
12月22日，北京市住房和城鄉建設委員會發布公告，關於就《北京市商品房預售資金監督管理辦法（2024年修訂版）》（以下簡稱《辦法》）>徵求意見稿徵求意見，對《辦法》進行修改完善。
根據 Phoenix.com 的房地產梳理，新《辦法》主要做了以下重要調整：
一是監管主體發生了變化，由商業銀行調整為**監管原則由“**引導、銀行監管、多方監管、專項資金”調整為“**監管、社會監管、專用賬戶收存、專項資金使用、核定支出、違規追究”。
二是引入市住房公積金中心作為第三方、專項監管業務承擔部門充分發揮自身獨立性、專業化資金管理優勢，加強商業銀行的落實和監管，確保預售資金監管新要求落實到位。
三是施工總承包單位在確定監理金額的工作中，創新性地根據工程造價採用重點監理定額和各節點使用金額，經區住房城鄉建設主管部門綜合專案交付使用條件和開發企業風險情況核定。較好保障重點監理定額資金，可覆蓋工程建設安裝費用，防範專案資金風險。
根據新《辦法》，專案最高樓面7層以上（含7層）10層以下的，可增加“建築層數達二分之一”節點如果擬預售的樓房中最高的樓房是10層以上（含10層）的樓房，可以增加“施工樓層的三分之一”和“施工樓層的三分之二”的節點。
四是完善社會多黨監督機制買家還可以參與預售資金的監管。 特別是，要求購房者將已支付的購房款存入市住建委公示的專案預售資金監理賬戶和首都中心入口網站，並及時核對比對監理賬戶資訊，確保個人購房款全部存入監理賬戶。
新《辦法》指出隨後，買方可通過資金中心**查詢其賬戶資訊及專案重點監管額度內的資金餘額。
此外，新《辦法》也很特別還對交付後特別監督賬戶中的資金餘額作了準備。 開發企業應根據自身資金狀況和融資能力，合理確定各節點使用的資金數額。 非住宅專案首次登記完成前，專項監理賬戶資金不得低於重點監理額度的5%，住宅專案首次登記並實際交付前6個月，專項監理賬戶資金不得低於重點監理額度的5%。
12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開，對2024年工作進行了回顧總結，系統部署了2024年重點工作。
住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪紅在會上強調：堅持穩中求進、以進促穩、先立後破的方針，明年抓好四大板塊、18個方面。 根據我市政策，一城一策，實現房地產供需平衡，進一步加大一、二房政策的實施力度;住房和城鄉建設部會同國家金融監管總局指導房地產融資，積極推進城市更新行動，做好問題導向、目標導向工作。
倪虹指出：房地產已經從“有有”轉向“好不好”，好房子只能想象，什麼都做不了。 明年，選擇一些城市和企業進行試點，並把握一批好房子樣板，不同**下有不同的好房子。
今年的很多工作都是開創性的，但做起來也很難。 “政策的生命力在於它的實施。 倪紅說，要加大力度貫徹落實，“動了就快，動了就成功了”。
北京樓市新政出台後，新房和二手房銷售資料有所提振，但幅度不大。
可以看出，**在費盡心思拯救市場，重磅效益源源不斷。 樓市新政陸續出台，不僅是為了進一步深化改革，“讓更多人住上更多好房子”，也是提振樓市信心，“放心，買房不會爛尾”。
在市場的冰層之下，一些期待正在實現，一些曙光正在悄然公升起。 不知道明年的樓市“小陽春”會不會如期到來。 寒冬過後，我們真的能迎來春天嗎？