*房地產間諜（id：real-estate-spy）。
上周四，京滬樓市同時“放寬”了樓市。 預計更多新的一二線城市也將進一步加大放寬限制的力度。
相較於“需求側”的啟用，房企融資側也無所事事。 近期，金融監管部門要求銀行按照“三不低於”的剛性要求放貸，加大對民營房企融資的傾斜力度。
如今年底將至，房企也在公開市場債券融資上緩緩前行，尤其是民營房企，仍需加大債權，增強信用“保駕護航”。
12月18日，被譽為“福建民營房企之光”的金輝集團披露了2024年第二期中期票據認購須知（發行金額動態調整機制版）。 今天是門票認購的最後一天，認購範圍為36%-4.6%，最高可發行募集8億元。
截至認購宣告發布之日，金輝集團及其子公司有未償還中型票據20億元，ABS餘額1685億元。
就20億元中券而言，2024年底，金輝全年發行了唯一總規模為12億元的中型票據（22金輝集團MTN001），今年8月還發行了8億元中券（23金輝集團MTN001），票面利率均為4%，期限為3年。
隨著今年10月中駿集團美元債的爆發，金輝集團幾乎成為目前“福建民營房企”中唯一一家暫時沒有脫險的企業。 不管是哪一種，到現在都確實不容易扛著。
據披露，金輝集團在此次票證募資中申請了8億元，擬於今年12月5日置換自有資金償還“22金輝集團MTN001”的利息; 4億元補充流動資金; 剩餘資金計畫用於專案建設和公司股東金輝控股境外債本息的回購和償還。
受美元持續加息影響，目前在香港上市的內地房企暫時失去了發行新境外債券的能力，於是轉向境內發債，但並不是說誰都想發債。
事實上，金輝控股是一家海外上市平台，通過一系列的資本結構設計，控制了國內房地產業務實體金輝集團。
據披露，金輝集團今年前三季度實現營收2542億元，綜合毛利率1553%，同比下降1%71個百分點，自2024年以來持續低於20%，如15個百分點73%，分別約為 2020 年和 2021 年。 03%。
注意！ 今年前三季度，金輝集團實現淨利潤1454億元，同比下降15%37%，其中歸母淨利潤115億元，同比下降22%77%。
今年前三季度，金輝集團經營性現金流淨額為429億元，同比減少約558%，主要由於銷售和收款與同期相比有所下降，而2024年經營現金流淨額為1066億元，創下2020-2024年新高，如2024年的25個3億元，2024年約3000萬3億元。
今年前三季度，金輝集團募資流入8085億元，雖然僅比去年增長82%6億元以下175億元，但2024年為3456億元，2024年為460元4億元不一樣; B. 還本付息和其他資金流出 1615億元，其中現金支付近142億元。
截至今年第三季度末，金輝集團現金及現金等價物餘額為793億元，上年末為1176億，大幅減少383億元。 金輝集團貨幣基金8213億元，上年末為12346億元。
同期末，金輝集團短期借款為33億元，上年末為12家58億元，同比下降928億美元; 一年內到期的有息債務106億元，比上年末增長近4%6億元。 此外，其長期借款 14413億美元，應付債券36美元75億元。
根據金輝集團招股書披露，根據到期日的貸款餘額，2024年6月底前必須償還的銀行和非銀行貸款明細如下：
明年1月，金輝必須集中精力償還“中國農業銀行0”。7億元，中國銀行05億元，泉州銀行近19億元“，到2月必須償還”浙商銀行近17億元，山東信託194億元“，必須在3月下旬償還給華夏銀行58億元。
從這個角度來看，明年第一季度，金輝一共要還832億元。
2024年4月，金輝要集中精力償還“江蘇銀行2號”。9億元，光大銀行195億元，民生銀行 7373億元，廣發銀行58億元，工商銀行7億元，中國農業銀行73億元，光大銀行 34億元，浙商銀行36億元和中國農業銀行16億元，中國銀行 02435億元“，共計約4018億美元。
明年5月底，金輝必須集中精力償還“招商銀行3號”。7億元，建行818億元，光大銀行283億元，江蘇銀行 341億元，恆豐銀行 42億元，交通銀行 468億元和民生銀行的三家是“10284億元，17億元，274億元“，合計約411億元。
2024年6月初，金輝還要償還中國農業銀行445億元，6月下旬，必須償還“招商銀行二1.”。64億元，151億元，47億元“，共計12個3億元。
從以上貸款到期明細來看，金輝將在2024年上半年償還銀行和非銀行貸款。9億元，其中二季度將是債務償還高峰期近94億元。
4、5月，有40多億元需要償還。
截至今年9月底，金輝集團上述可計算有息債務餘額超過290億元，應付金額為1160億元5億元，應該說主要是欠下的建設費。
同期末，金輝集團庫存居高不下，達到856家8億元，但比2024年底多了9946億元，同比下降1378億元。
參考中投最新資料，再看2024年前11個月房企銷售榜單，金輝集團位列240家全口徑銷售額2億元排名第55位，權益金額1928億元排名第51位，去年同期全口徑銷售額為389輛8億元排名第48位，權益金額3127億元排名第38位，銷售額下滑超過38%。
從產品系列來看，金輝的主要產品線是優步、雲珠、明珠、大成，滿足從剛性需求到剛性改造再到高階的不同購房需求。 目前，樓市主基調是更好地滿足剛性、改善型購房需求，外界也期待金輝乘勢而上，強勢突圍。