一直以來，在人們的心目中，很多人對房地產的理解是，在他們需要的時候，它可以幫助他們，比如用房地產做抵押貸款，解決自己遇到的財務壓力等等，但並不是所有的房地產都能，哪些房產是不能抵押的？
網友諮詢：
不能抵押的房地產有哪些型別？
律師答：
1、土地所有權;
2.耕地、宅基地、自保土地、自養山等集體所有土地的使用權，但依法可以抵押的除外;
3、學校、幼兒園、醫院等公益機構和社會組織的教育設施、醫療衛生設施等社會福利設施
4.所有權或使用權不明確或有爭議的財產;
（五）依法查封、扣押、監管的財物;
6、其他依照法律、行政法規規定不得抵押的財產。
律師補充道：
我該去哪裡辦理房地產抵押貸款手續？
a）無土地使用權抵押的固定物的土地使用權，用於核發土地使用權證書的土地管理部門;土地歸土地局所有。
2）城鎮不動產或鄉（鎮）、村企業廠房等建築物的抵押，由縣級以上地方人民**規定的部門負責;房屋由房屋委員會負責。
c）向森林抵押的，為縣級以上林業主管部門;
（四）航空器、船舶、車輛抵押的，由運輸工具登記部門管理;
5）抵押企業裝置等動產的，由財產所在地工商行政管理部門提供。企業以現有或者將來的生產裝置、原材料、成品或者半成品作為抵押物的，稱為浮動抵押，應當在抵押人住所地工商部門登記。
法律法規]《民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：
a） 土地所有權;
（二）宅基地、自有土地、自養山等集體所有土地的使用權，但法律可以抵押的除外;
（三）學校、幼兒園、醫療機構等非營利性法人為公益目的設立的教育設施、醫療衛生設施等公益性設施;
（四）權屬或者使用權屬不明確或者有爭議的財產;
（五）依法查封、扣押、監管的財物;
6）法律、行政法規規定的其他不得抵押的財產。
王愛霞律師簡介
王愛霞律師，女，2024年出生，廣東嶽源律師事務所創始人、董事。 從事專職律師10餘年，擅長融資借款、民商事合同糾紛、婚姻繼承、不良資產處置等。 秉承執業理念：做乙個有思想的律師，讓法治成為一種信念。