中國房地產市場正在發生巨大變化，房價不再可持續**，未來將回歸居住屬性。 這種轉變引發了許多關於房地產市場未來的問題。 自2024年第一輪房地產改革以來，中國房地產市場發生了翻天覆地的變化。 生活條件有所改善，但房價卻很快**。 如今，隨著房價回撥趨勢的出現，人們開始重新審視房地產的投資屬性。 經濟學家認為，房地產的投資價值將逐漸減弱，未來房價走勢將如何發展？2024年後，房地產市場將繼續調整。 資料顯示，今年1-11月，全國商品房銷售面積同比下降23%3%，銷售額同比下降26%6%；與此同時，100個重點城市二手住宅市場均價連續9個月下跌。 這一系列的資料變化，清晰地展現了房地產市場的持續修正和下行趨勢。
買家關心的問題是：5年後今天購買的300萬套房產的價值是多少？經濟學家馬光遠指出，未來房地產將逐步回歸住宅屬性，房地產投資時代已經結束。 他預測，在5年內，300萬處房產不僅不會，而且可能是可觀的。 一線城市的300萬套房產要麼位於偏遠地區，要麼又老又小，不僅會迅速貶值，而且可能難以變現。 雖然二三線城市300萬房源的泡沫沒有一線城市那麼大，但由於本地人口流出大於流入，住房需求持續減弱，房價也會受到一定影響。 未來，房價將逐步回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤。 那麼，國內房地產市場持續調整的原因有哪些呢？首先，房地產市場存在嚴重過剩。
資料顯示，我國在售商品房數量已達6套4億平方公尺，商品房存量約800萬套，96%的家庭擁有1套房產。 購房需求正在下降，而房地產過剩**。 其次，由於近三年疫情的影響，大部分人收入減少或失業，購房能力減弱，難以支撐當前過高的房價。 同時，人們對未來收入增長持謹慎態度，決定購房的因素將更多地由實際情況決定。 第三，為了遏制房價過快，自2024年以來，我國出台了大量房地產調控政策，如“三條紅線”、限購等。 在多年監管政策的影響下，短期內不可能扭轉樓市監管政策。 綜上所述，房地產市場正在發生深刻變化，房價不再是最好的，未來將回歸住宅屬性。 這意味著房地產投資將不再是快速獲取財富的工具，購房者在購房時將需要更加理性思考並做出審慎的決定。
面對房地產市場逐步回歸住宅物業，我們應該如何調整自己的投資理念和購房態度？希望大家一起來解決這個問題。