2024年，除蘇州外，其他多個城市也積極探索和實施購房“以舊換新”政策。 這些城市主要採取兩種模式：一種是幫助購房者購買舊房，另一種是企業購買舊房。 本文將詳細介紹這些城市的實施模式並評估其效果。 同時，我們也將分析這一政策在實際執行中遇到的問題和挑戰。
從2024年12月1日起，蘇州出台了“賣舊買新”的新政策，購房者購買新房可享受契稅補貼，最高可達購售差額的100%。 這項政策的實施不僅給購房者帶來了實實在在的好處，也為房地產市場的活躍帶來了新的動力。
11月19日，蘇州舉辦了一場名為“蘇州之家”的房屋活動，旨在幫助購房者提前預訂自己喜歡的新房，加快舊房銷售。 此舉不僅為購房者提供了更多選擇，也通過刺激換房需求，為房地產市場注入了新的活力。
除蘇州外，淄博、南通、南京、青島、濟南、寧波、揚州、濟寧等近20個城市今年也在努力實施“以舊換新”政策。 這些城市主要採取兩種模式：一種是幫助購房者購買舊房，購房者確定新房的意向，將部分定金交給房地產公司鎖定，中介公司優先幫助出售舊房，在約定的老房期限內，購房者可以買到新房， 開發商將退還押金另一種是企業收購舊房等，購房者用首款換新房，但這種模式一般有額外的限制。
由於房屋成交價值相對較高，週期較長，直接回購舊房補貼新房非常困難。 因此，各地“以舊換新”的模式仍以中間商為主，助銷，淄博、南京、青島等地都在採用這種模式。 根據CRC的報告，舊房上市**的期限一般為3-6個月。
以淄博市為例，該市於8月30日發布《購房無憂方案》，提出一系列措施，協助購房者置換房屋。 首先，購房者可以在與中介機構簽訂房地產經紀服務合同後，選擇與中介機構合作的新房開發專案。
一旦確定了新的**，買方需要與中介和開發商簽訂三方協議，並向新房支付意向定金。 接下來，中介機構將對購房者的房屋存量進行核實和檢查，幫助購房者在約定的期限內成功使用舊房。 如果舊房成功**，買家可以購買新房;如果不成功**，開發商將退還押金。 這個過程大大簡化了買家進入**房進行更換時的操作。
不過，也有一些地區嘗試過回購模式，比如太倉、連雲港等。 此外，海寧、揚州、濟南等地也有相關做法，但這些做法多為小規模試點或類似專案。 例如，在太倉，該市於10月初開始試行以舊換新政策。 太倉市住房和城鄉建設局工作人員對政策進行了解釋：即將購房人名下的合格商品房按相應規定贈送給國有資產定點公司，購入國有資產公司指定的新房，且舊房面積在144平方公尺以下， 且舊房總價不高於新房的60%。這一政策的實施，在一定程度上為購房者提供了更多的選擇和便利：將舊房**交給中介或指定的國有企業，購房者可以更快速地獲得資金，從而更容易買到新房。 這也為房地產市場注入了新的活力，有利於房價的穩定和市場的健康發展。 然而，這種模式在當地實踐中很少見，而且往往有額外的限制，因此其適用範圍和實施可能稍微困難一些。
總的來說，我們可以看到蘇州、淄博等地實施的“以舊換新”政策的實施過程和效果。 這一政策的實施，為購房者提供了更多的選擇和便利，同時也為房地產市場注入了新的活力。 但具體的實施方法和效果需要根據各地實際情況進行評估和調整。
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