黃啟帆:六招可以刺激消費,避免房地產硬著陸

Mondo 國際 更新 2024-01-29

一、引言

中國經濟進入新常態後,傳統製造業和出口導向型的增長勢頭減弱,消費和服務業應成為新的經濟增長點。 《*工作報告》提出要“擴大消費,特別是服務消費”。 但是,我國的消費率遠低於發達國家,消費市場的潛力尚未得到充分啟用。 同時,房地產投資是近年來拉動經濟增長的重要力量。 但在政策收緊、去庫存的背景下,房地產市場面臨結構性調整,前景不容樂觀。

面對經濟增長新舊動能交替的困境,如何在避免經濟“硬著陸”的同時,讓消費市場成為中國經濟的新“蛋糕”,是擺在我們面前的嚴峻課題。

二、黃啟凡提出啟用消費的六種方式

1.增加人們的收入,擴大他們的消費能力。

解決消費不足問題的根本途徑,是依靠收入分配政策,真正增加居民可支配收入,提高低收入人群收入水平。 收入影響消費是經濟學的乙個基本規律。

2.發展汽車等大宗消費。

汽車等大宗消費是我國消費公升級的重要方面。 降低購車稅費等措施,支援汽車產業轉型;積極穩致遠地發展新能源汽車,刺激汽車消費,帶動相關上下游產業發展。

3.房地產調整著眼於長遠。

我們不能簡單地依靠房地產監管來實現短期經濟增長。 在規避系統性風險的前提下,穩步推進房地產結構調整,發展住房租賃,促進行業良性迴圈。

4.加快教育醫療體制改革。

這是關係到廣大人民群眾切身利益的民生問題。 加快醫改,控制醫療費用,減少人民群眾醫療支出深化教育改革,特別是大學教育,減輕家庭教育支出壓力。 這對穩定社會發展大局也很重要。

5.增加財產性收入,促進資本市場繁榮。

發展和規範資本市場,增加人民收入和其他金融資產。 這可以增加居民的物業收入,從而擴大他們的消費能力。

6.減少政策性消費限制。

很多政策措施實際上都限制了消費,比如限購限行,以及各種直接干預汽車消費。 應該減少這些對消費的限制,並允許市場在巨集觀經濟政策的框架內自主運作。

3、避免房地產市場“硬著陸”

雖然黃啟帆的六項措施確實有助於擴大我國整體消費,但更艱鉅的任務是防範化解房地產行業風險,確保房地產行業平穩執行。 近年來,房地產投資一直是拉動GDP增長的重要力量。 但在政策收緊的背景下,房企銷售形勢艱難,去庫存任務艱鉅,部分地方市場飽和明顯,如果出現區域系統性風險,後果不堪設想。 因此,政策制定者面臨著乙個艱難的困境。

穩定市場預期,避免恐慌**。

目前,不確定性增加,市場情緒緊張,波動性較大的可能性較大。 此時,政策制定者應發揮關鍵作用,加強預警,傳遞積極訊號,引導市場形成穩定合理的預期。 房地產市場不同於其他大宗商品市場,預期因素影響巨大,穩定預期可以避免恐慌**。

根據市場情況靈活調整政策,在不同地區實施政策。

房地產市場在地區上差異很大,一刀切的政策不太可能奏效。 在熱點城市,要繼續去庫存,防止出現新的泡沫;在冷點城市,應適當放寬政策,穩定市場,規避區域風險。 要加強對市場的監測分析,根據不同地區的實際情況進行精準調控。

避免過度依賴行政手段,運用市場化機制。

要減少直接干預,逐步從直接控制轉向間接調節,充分利用經濟槓桿效應,引導資源合理配置。 可以使用差異化的金融和財政政策工具,而不是簡單地依靠引入各種紅線來限制購買和貸款。 這避免了嚴重的政策風險。

推動租賃住房市場發展,滿足剛性需求。

租賃市場可以在經濟調節中發揮重要作用,滿足剛有需要的人的需求,緩解購房者的壓力。 要加快公共租賃住房、共有產權住房和政策性租賃住房建設,創新金融支援政策,規範租賃市場秩序。 這樣可以有效分攤購房需求,防止投機性需求過熱。

防範金融系統性風險,嚴格管理房地產企業融資。

近年來,房地產公司違約事件頻發,要防止風險進一步蔓延。 要嚴格控制房地產企業融資渠道,避免通過各種非法渠道獲得融資。 同時,監督銀行信貸政策執行,防止隱性信貸放大。 只有控制好金融風險,才能確保市場安全。

4、結論:實體經濟繁榮,才能讓老百姓越來越富裕

房地產和虛擬經濟長期無法支撐GDP增長,必須發展實體經濟,依靠科技進步和製造業的進步,不斷提高全要素生產率。 這是處理根本原因的更深層次的方法。 同時,我們將繼續推進收入分配制度改革,讓人民群眾真正分享經濟發展紅利,讓消費市場不斷擴大,為經濟發展提供持久動力。

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