文 |肖肖
no.1 安培
如今，這是杭州2024年首場“取消地價漲停，結束土地抽籤時代”的土地拍賣，共計10宗住宅用地相關成交、9宗成交、1宗終止出讓，單日吸引約133金88億元。
而這一次阜陽出售的地塊 - 富春 92-2-A，這是拍品 92-2 的一部分。 根據最新的土地拍賣規則，將授予該地塊的最高價格，未來新房價格沒有限制，開發商將自主設定價格。
最終由阜陽本地企業杭州富陽金騰房地產開發有限公司中標，總價1.4075億元，成交底價9101元，溢價率為0。
資料來源：浙江土地網。
no.2 二
富春92-2-A地塊位於西環北路、橫樑路東北角，東臨縉雲路，南臨橫樑路綠化帶，西臨規劃支路，北臨富春11小地塊邊界。
圖：富春92-2-a位置圖
地塊面積12888，容積率為12、建築密度不大於35%，建築高度不低於10公尺，不大於27公尺未來可建成疊層別墅、庭院等產品。
地塊周邊資源豐富，區位也比較優越。
距地鐵6號線桂花西路站約950公尺，比之前富春的幾個房地產專案、東邊的阜陽西客運站、商業資源豐富的東方毛、周邊富春五小學、富春中學等教育設施更靠近地鐵。
地塊的馬路對面是阜陽百合置業中標的富春92-1地塊，就是目前在售的山水玉河院，為西式住宅專案。
上次開盤的平均價格在2左右160,000 ;12月開盤173套，均價22950元（含精裝標配3000元）。
no. 3｜三
昨日阜陽樓市提到，今年阜陽為數不多的彩票號碼，大部分都是低密度聯排別墅產品貢獻的。
近年來，阜陽的樓市比較冷淡，改善產品短缺，尤其是城市地區。
不過，目前阜陽的低密度聯排別墅和改良產品數量有所增加，在市場上也更加受歡迎。
在富春92-2-a東南2公里範圍內，還有另外兩個低密度住宅地塊，已於今年6月30日售出。
其中一件作品，由杭州阜陽山水置業中標富春88-2-A地塊，毛坯均價不高於26640元，新房精裝價29640元
圖：富春88-2-A號地塊效果圖。
另一部分是，杭州文昌房地產開發***浙江博策）中標的富春94號地塊，平均售價不超過32000元，精裝限價36000元。
圖：富春94地塊專案效果圖。
過去很長一段時間，“買房靠運氣，交房質量也全靠運氣”。
現在土地和新房的價格限制同時取消，對於開發商來說，他們有更多的發揮空間
你可以在產品上投入更多的想法和成本，因為新房子是自由定價的，你可以決定每平方公尺多少***，利潤率是計算出來的。
但通過產品的重度投入，能賣得更高嗎？
未必是，畢竟現在的樓市還是比較冷淡的，漲起來可能就更難了。
但是在發展已久的富春板塊，如果這裡有乙個天花板級別的產品，那麼有實力的人就會來，而對於開發商來說，他們也可以賣得更高**，獲得更高的利潤。
富春92-2-A地塊轉讓成功，大膽猜測漲停後建在地塊上的新房一平公尺賣多少錢
地塊上的新房，沒有價格限制
你認為它會賣多少套公寓？
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