再過十天，2024年就要和我們說再見了。 盤點今年的美國房地產市場，低庫存是乙個不可避免的話題。
資料顯示，截至7月底，美國房地產庫存僅為111萬套，幾乎已經這是自2024年7月以來的最低水平。 供應的嚴重短缺使得美國房地產市場蓬勃發展——據統計，美國75%的房地產從掛牌到成交花了不到1個月的時間。
供不應求也是對房地產的有力支撐。 今年1月至7月，美國國家房價綜合指數共**5 條3%，遠高於過去35年的年增長率中位數，推動了美國房地產市值的2年同比增長6萬億美元。 7 月，在美國 20 個樣本城市中，：10個城市的房價創下歷史新高。
中國人購買美國房地產
美國房價上漲的另乙個“驅動力”是國際資本的湧入。 而在眾多海外投資者中，中國投資者已成為美國房地產的頭號買家。
根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的資料，截至2024年3月的過去一年，中國買家對美國房地產市場的熱情有所增加收購總價值達136億美元折合人民幣990億元，佔國際購房者總金額的1 4%以上，這也是近五年來中國人在美國購房支出最大的一筆。
從數量上看，中國買家在一年內在美國購買了約11,000套房屋國際買家比例最高，為13%。 前兩年，中國買家僅佔國際買家的6%。
不僅如此，中國投資者的平均購買量**也遠高於其他海外投資者。 根據NAR的報告，中國買家的平均房價為：123.40,000美元，約887年6萬元，幾乎是平均水平的兩倍。 這也遠遠領先於排名第二的加拿大，平均房價僅為78萬美元。
從這些資料中不難看出，越來越多擁有優秀財源的高淨值人士正在將美國房地產作為海外投資的首選標的。
為什麼美國房地產如此受中國買家歡迎？
那麼，為什麼越來越多的中國富人選擇投資美國房地產呢？
近年來，國內房地產市場低迷的局面愈發嚴峻，再加上報紙上頻頻報道各種令人震驚的爛尾樓新聞，以及大型房地產公司的頻頻爆料。 這些負面因素使得許多熱衷於房地產投資的中國高淨值人士更喜歡美國房地產作為風險較小的投資方式。
美聯儲加息後，全球美元回流美國，資本不得不尋找儲存財富的工具。 與美股、美債相比，投資房地產可以更好地對沖通貨膨脹。
回顧美國房地產投資的歷史，無論經濟形勢如何，美國房地產投資的回報都高於其他國家。 與**等相比，物業投資收益相對穩定相關資料顯示，美國房地產價值每年以5%的速度增長，對於海外投資者來說，美國房地產是資產配置的好方法。
美國最好的房地產更有價值
眾所周知，美國是乙個幅員遼闊的國家，所以在區域選擇上，最好的房地產更有價值
近年來，達拉斯房地產已成為美國房地產業的“風向標”。 德克薩斯州達拉斯在美國國家房地產協會的美國最佳房地產投資城市排名中排名第一。
它目前是美國最具投資價值的地區之一，租金需求高，房地產公升值穩定。 在過去五年中，達拉斯地區的房地產經紀人**將近50%的房子***。
畢竟房子是為人服務的，沒有了民眾的住房需求，就沒有對房子的真正需求。 因此，未來會有大量人員進入的地方，往往投資潛力巨大，也是房地產投資的價值蕭條。 而在這方面，達拉斯有著得天獨厚的優勢，在2010-2024年的人口增長中，該地區以19%的淨增長領先全國。
達拉斯的經濟潛力也非常顯著。 它擁有多元化的支柱產業，包括能源、醫療保健、金融、航空航天、物流、技術、製造等，擁有 23 家財富 500 強公司，在美國排名第四。 資料顯示，從 2019 年 10 月到 2022 年 10 月，僅該地區就增加了 341,000 個工作崗位。 因此，在這裡購買房產也可以獲得不錯的租金收益。
由此可見，投資這方面的房地產優勢還是非常明顯的。
有鑑於此，海外華人為所有投資者選擇了乙個位於該地區的精品專案達拉斯埃利斯獨立式住宅。 專案位於35E號州際公路、287號高速公路和77號高速公路三條主要高速公路的交匯處，是連線主要公共設施和大型就業中心的交通樞紐。 距離11家世界500強總部僅30分鐘車程，租金有保障。
專案周邊配套設施齊全，包括18個公園、高爾夫球場等無數休閒娛樂景點。 在專案10分鐘內，有20多家餐廳，大型零售**，銀行，郵局，加油站。 10分鐘內還有13家醫療機構，從小型診所到大型醫院，應有盡有。
專案周邊綠地為成熟住宅小區。 隨著就業的發展和人口的湧入，近年來房價不斷上漲，周邊新建房屋供應緊張，新房需求供不應求，非常適合投資。