你聽說過“炒房教父”歐志的名字嗎？
歐氏效應，在江湖中被稱為“歐申”，是國內知名的房地產投機專業人士。
他聲稱自己從2024年開始投機房地產，“1年賺1億，17年累計10億”。 2024年與前妻離婚時，他直接放棄了上海、深圳的35處房產，為前妻償還了4550萬元的房貸，並賠償對方1000萬元現金，讓一群吃瓜群眾目瞪口呆。
除了翻轉自己的房子，他還是一名“房地產導師”。
從2024年開始，他一直在水庫論壇上分享自己的炒房經驗，並贏得了不少粉絲，他們跟隨歐申在全國各地從事**和買賣房產。
隨著當年樓市火爆，歐申的名字越來越有名，被追隨者譽為“教父”。
然而，隨著近幾年政策的收緊和市場的低迷，歐申逐漸失敗，他在朋友圈聲稱自己近兩年虧損了3000多萬。
近日，《歐神被打》的短片**突然爆火，讓這位“炒房教父”跌落神壇。
不過，網上的謠言中並沒有歐申被毆打的畫面**，據說歐申被一群追隨者包圍，向他討要乙個解釋。 只見現場有很多人在爭吵，歐深正一臉嚴肅地坐在沙發上。
據介面新聞報道，歐成這次被圍攻的原因與房地產有關。
三年前，歐洲成果開始向土地市場靠攏，但國內地價太高，土地徵用要求也非常嚴格，個人參與土地拍賣難度極大。
於是他將目光投向了鄰國柬埔寨，據悉，歐錚等人在柬埔寨西港拿下了6300畝土地，產權99年。
拿到地後，歐成變成了開發商
當然不是。 歐成依舊在做老本職，但已經從炒房變成了“炒地”。
根據當時的宣傳資料，歐申的餡餅很大，投資回報從10倍開始，100倍輕鬆。
而且投資門檻也很低，1畝的最低售價只有48萬元，一年分期付款只有53萬元。
與當時的國內房價相比，這個**太便宜了，讓人不敢相信。
他的追隨者看到這個訊息後，慷慨解囊，跟著烏申去了柬埔寨，賺了很多錢。
根據網上上傳的資訊，目前已有6300多畝土地基本售罄，只有100畝土地沒有投放市場。
我們按照48萬畝來計算，總價接近30000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000我們不知道，但看他之前喊得這麼狠，恐怕還挺有利可圖的。
有人說歐申是輸給柬埔寨，但在我看來，他更像是投資者的坑。
這片土地是柬埔寨雲朗國家公園的一部分，距離主要城市西港30多公里。
西港是柬埔寨第二大城市，也是唯一的經濟特區。
2024年後，當地博彩業迅速崛起，人口和資本瘋狂湧入，土地和房價也飆公升。
從2024年到2024年，當地地價上漲了10倍，租金上漲了5倍！
按照這個趨勢，歐申本來應該帶著大家一起賺大錢的，但怎麼就成了大坑呢？
究其原因，2024年柬埔寨大規模取締非法賭博，當地支柱產業受到嚴厲打壓。
然而，也正是在這個時候，歐申將西港專案兜售給國內投資者，完全無視政策，“大刀”已經砍在了樓盤的頭上。
據介面新聞報道，禁賭令頒布一年後，西港的土地**跌幅超過25%，隨後三年的疫情徹底瓦解了西港的房地產市場。
據介紹，當地**聲稱，西港的爛尾樓已佔當地建築總數的80%左右。
明知政策風險已經爆發，但仍不遺餘力地兜售西港專案，歐洲結果的做法是說白了就是割韭菜。
當然，這並不是Oushen第一次揮舞鐮刀。
如前所述，歐錚從2024年開始分享自己的炒房經驗，他所謂的經驗其實就是三個字：槓桿。
通過各種方式將槓桿提高到最大，然後衝進樓市“掃貨”，等到房價率先獲利。
這個方法其實並不複雜，只是他踩到了房地產的風口。
尤其是2024年“漲價去庫存”之後，樓市迎來了一場波瀾壯闊的牛市，歐成在這輪牛市中賺的錢也不少。
越來越多的人用歐洲結果的方法賺錢，這讓它名聲大噪，並獲得了“歐洲之神”的稱號。
當時，要向歐申提問，還得去專門的知識支付社群，乙個答案高達上千元，但即便如此，還是人滿為患。
銷售關於歐申的問答逐漸成為一門生意，讓很多人賺了很多錢。
然而，在提出“房不炒”之後，歐申依然沒有克制，繼續主張用槓桿炒房的論點。
於是他成了被“照顧”的物件，**被封，微博沒了，知識付費賬號也被關注。
鐘果深開始通過“帶貨”變現，也就是給粉絲推薦房產，粉絲買下房子後，就從開發商那裡拿佣金。
2024年，上千粉絲將被歐申推薦到“**貴州某地產專案”。
就在眾人翹首以盼的“暴漲30%”時，樓盤“爛尾”停產的訊息突然傳來，大批粉絲深陷困境。
此外，歐申近年來多次強調重慶樓市必然會爆發，甚至表示要“賣上海房，買重慶房”。
為此，他多次帶粉絲到重慶“掃貨”，大家都看到了近兩年重慶的房價。
但不管球迷賺不賺錢，歐申已經賺得盆滿缽滿。
按照行業規則，一筆交易至少有幾萬元的佣金，光是佣金就可能高達幾千萬美金。
所以即使他在朋友圈裡說自己這兩年虧了3000多萬，其實他已經從粉絲那裡賺得更多了。
如今，房地產行業的寒冬還在繼續，昔日炒作的教父也已經落下了神壇。
鯤鵬專案