不負眾望，在年底這個關鍵時刻，風終於來了！
就在昨天傍晚，房地產市場接連被拋入兩顆重磅“炸彈”，北京、上海兩座城市相繼發布官方公告，出台房地產調控優化政策。 行業內外，可謂是驚豔。
據博戈樓市觀察，截至12月14日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均已調整房地產政策。
受此鼓舞，樓市或即將換季。 房地產市場的冰雪融化應該不遠了。
北京：最低首付比例降至30% 優化普通房標準
12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會等五部門聯合印發《關於調整優化全市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，優化普通住房認定標準，降低新發放個人住房貸款最低首付比例，延長最長貸款期限。
《通知》明確，此次調整已結合市場變化對普通住宅建築面積和標準進行了適當調整。
調整後，小區建築容積率為10（含）以上，單套建築面積在144平方公尺（含）以下，在5環內交易**在8.5萬平方公尺（含）以下，5-6環交易**在6.5萬元（含）以下，在6.5萬平方公尺（含）以下的住房，在6.5萬平方公尺（含）以內，視為普通住房。
《通知》還提出降低新房貸款最低首付比例，同時延長貸款期限。
北京市首套住房貸款個人住房貸款最低首付比例統一下調至30%;第二套住房個人住房貸款最低首付比例已降至6個城區的50%，6個非城區的最低首付率降至40%。
同時，此次調整取消了本市在房價過度上漲階段對房貸期限的嚴格控制，由目前的最高25年恢復為30年。
同時，此次調整還將降低商業銀行新發放住房貸款利率政策的下限。 12月15日起，對新發放的商業性個人住房貸款實行利率下限。 後：
全市六區第一、第二套利率政策下限不低於相應定期貸款市場**利率加10個基點，不低於相應定期貸款市場**利率加60個基點。
6個非城區第一、第二套利率政策下限不低於相應定期貸款市場**利率，不低於相應定期貸款市場**利率加55個基點。
上海：首套最低首付30%，信用加成政策調整
12月14日，為更好地滿足居民剛性改善住房需求，上海調整普通住房標準，自12月15日起優化差異化住房信貸政策。
1、調整普通住房標準。
上海市住建委等五部門聯合印發《關於調整全市普通住房標準的通知》，規定可享受優惠政策的普通住房，應當同時具備以下條件：
第一種是五層以上（含五層）的多高層住宅，以及老式公寓、新式弄堂、老式弄堂等二是單體房屋建築面積小於144戶（含144戶）。
2.優化差異化住房信貸政策。
對於首套住房，商業個人住房貸款利率下限調整為不低於相應定期貸款（LPR）的市場利率（LPR）減去10個基點，最低首付比例調整為不低於30%。
對於第二套住房，將商業個人住房貸款利率下限調整為不低於相應定期貸款（LPR）的市場利率（LPR）加30個基點，最低首付比例調整為不低於50%。
同時，在自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山六大行政區實施差異化政策。
在上述範圍內，將商業性個人住房貸款二房貸款利率下限調整為不低於相應定期貸款（LPR）市場利率（LPR）加20個基點，最低首付比例調整為不低於40%。
京滬政策大幅優化，找房熱度隨之上公升
北京和上海作為房地產市場的風向標，調整政策的發布雖然姍姍來遲，但卻給市場注入了一劑有效的強心針。
從優化點和調整力度來看，這次北京和上海的鏡頭確實充滿了誠意。 俗話說，一頓好飯不怕遲到。
首先，讓我們看看北京調整前後的變化。
一方面，首付比例降低到30%，第二套首付比例降低得更明顯。 下調前，第二套的首付比例高達80%，但現在最低的只有40%。
北京降低最低首付比例，大幅降低了居民購房的金融門檻，有利於更好地滿足剛性、改善性住房需求。
另一方面，貸款期限的延長和貸款利率上調幅度的降低，對購房者也更加友好。
中國人民銀行北京分行表示，貸款金額為100萬元，利率為4以2%（期限超過5年的最新LPR）為例，期限從25年延長至30年，按照等額本息還款方式，每月可少還499元，減輕每月還款壓力，釋放消費潛力。
值得注意的是，北京市優化普通房標準，明顯放寬了認定範圍，符合普通房標準的人數大幅增加。
北京表示，調整後，全市普通住房比例將提高到70%左右，更多家庭在住房轉讓時將能夠享受增值稅優惠政策。
其次，我們來看看上海的調整情況。
沈城12月14日政策內容不僅在更大程度上優化，而且具有相當的特色。 郊區實施的差異化政策令人眼前一亮。
雖然首付比例一、二有所下降，但房貸利率的上調也讓購房者暖心。 不僅第一組低至41%，第二套利率在原來的基礎上下降了多達70個基點。
而且，普通房屋的認定標準甚至取消了一級限制，目前只對房屋的型別和建築面積有要求。 經過這次調整，**與一般房屋的一致性有了很大的提高。
此外，為支援“五新城”高質量發展和南北轉型重點區域，促進產城融合、就業與住房平衡，自貿區臨港新片區與嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山六大行政區實施差異化政策。
在這些指定區域，二手房商戶貸款利率只需上調20個基點，比全市水平低10個基點。 第二組首付比例也比全市其他地區低10%。
這種調整並非微不足道。 上海郊區從這一政策的刺激中受益匪淺。 毫無疑問，該地區的房產將更具流動性。
對於北京、上海兩地推出的調整政策，市場也十分冷淡，兩市找房熱度上公升。
據58安居科研究院獨家資料顯示，12月14日上海和北京找房熱度較前一日分別有所提公升。 2%。同日，上海找房熱度創下當月最高點。
可以預見，北京和上海的這種刺激措施將在今年年底激起更多的“水花”，年底的尾巴似乎值得期待。
房地產指標略有改善 2024年房地產市場繼續是好兆頭
目前的房地產市場，從統計局公布的70個城市的開發投資和房價來看，仍在調整中，但目前有積極的勢頭。
12月15日，國家統計局新聞發言人在新聞發布會上表示，隨著經濟整體復甦和房地產板塊一系列優化調整政策的出台，近期房地產市場的一些指標也出現了邊際改善的跡象。
加之首屆經濟工作會議基調的指引，隨著房地產風險的穩步化解，以及保障性住房建設、“平應急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”穩步推進，房地產市場勢必呈現平穩健康發展態勢。
未來，在加快構建房地產開發新模式的背景下，隨著各地區、各部門進一步深化房地產領域相關政策落地，政策效應將持續顯現，房地產市場行情有望進一步向好。
2024年即將到來，關於樓市的各種好聲音不斷傳來，這是乙個非常好的跡象！