資料新聞編輯：陳華洛 新**設計：苗啟輝 校對：吳興發。
對於長期居住在一線城市的人來說，任何與房屋相關的資訊都會引起強烈關注，無論是購房首付的變化，還是租房租金的漲跌。
近日，一線城市租金跳水的話題登上熱搜，相關內容顯示，隨著房地產行業的降溫，一線城市的租賃市場有所降溫。 據**報導，上海周浦康橋房東原本租了一間月租8500元的單人房，租了3個月，租出去前降價降到7000元。
相較於每年畢業季租賃住房需求旺盛，11、12月的租賃市場正在進入傳統的淡季。 對於那些正在考慮換房的人來說，在這個季節找房子可能是乙個不錯的選擇。 不過，也有人表示，他們沒有感覺到房租的下降，周圍也沒有租到便宜房子的朋友。
為什麼資料級別與現實生活之間存在脫節？租金是否降低，哪些城市下降了？現在是租房的合適時機嗎？讓我們看看資料，看看發生了什麼。
全國大中城市租房**。
一線城市跌幅最大。
11月20日，北京市朝陽區唐先生將麗水橋一套兩居室的房子放在中介平台上，掛房子後，十幾位租客諮詢，2人現場參觀，但成交尚未完成。 雖然才上架3天，但租客看房的積極性不高，唐先生的月租預期已經從6800元下降到6300元。
現在是淡季，人流量少，周邊的房子也不好租。 唐先生對**說。
事實上，不光是北京，這種情況在很多城市都有，在畢業季的租房高峰過後，很多城市的租房市場已經開始進入淡季，具有庫存增加、新增需求不足、租金、成交週期變長等特點。
行業資料顯示，2024年11月全國大中城市掛牌平均租金價格為3537元平方公尺月，環比**059%，同比增長**025%。整體來看，11月房屋租金同比和環比均有**，租賃市場進入淡季。
根據過往經驗，當月為租賃旺季，之後租金進入下行通道。 不過，據房地產市場分析，隨著今年高校畢業生就業方向逐漸從一線城市向熱門二三線城市轉移，在部分二三線城市租賃市場活躍帶動下，市場整體租金走勢趨於穩定，市場旺季“回落”， 也就是說，租金下降的日期已推遲到11月。
業內人士預計，受季節性因素影響，租賃需求釋放減少，12月租金或將繼續下行。 從這個角度來看，12月是租房的好時機。
如果按城市級別劃分，租賃市場更具體。 11月以來，各級城市均進入租賃淡季，均租價格全線回落。 具體來說，雖然一線城市的平均租金最高，但86每月每平方公尺6元，但降幅也是四個等級中最高的，同比漲幅為**148%，下降 083%。
與一二線城市的下降不同，三四線城市的租金同比上漲。 首先，三四線城市的租金已經處於較低水平且相對穩定，其次，下半年以來，在畢業生“返鄉”就業需求的帶動下，三四線城市的租金表現一直強於一二線城市， 11月三四線城市平均24家每月5元平方公尺，比往年同期增加119%。
全國有40個主要城市。
3 4 租金下降了。
上海、北京、深圳三大一線城市的租金在全國40個主要城市中最高，月租金超過每平方公尺90元，而廣州是四大一線城市中最低的，租金與杭州幾乎持平。 按照11月份上海的平均租金計算，一套50平公尺的房子租金約為4965元。 在廣州，費用為2955元。
11月份，全國40個大中城市中，7個城市平均租金價格環比**，2個城市與上月持平，其餘31個城市平均租金價格均有不同程度下降。 從首月7個城市來看，均為二四線城市，但漲幅不足1%，其中太原漲幅最高，11月均租價為2204元平方公尺月，環比**087%，同比**551%
雖然常州、福州、佛山等地本月租金有所上漲，但明顯低於去年同期。
從第乙個區間來看，成都的租金水平環比下降了2個37%排名第一，三亞、石家莊位列第二、第三，但三市均租價格高於去年同期，尤其是三亞，雖然較10月份有所下降，但與去年同期相比，仍為**707%，與煙台、濟南類似，租金同比出現**。
北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，無論是環比還是同比，都出現了，截至11月，四市平均租金價格環比呈現“三連跌”，同比呈現“五連跌”，京滬廣深四市平均租金價格均已連續三個月下降。
租賃市場的下滑與供需兩方面都密不可分。 從人口資料來看，截至2024年底，四大一線城市常住人口均出現下降，其中北京、上海、廣州分別較上年減少4人30,000人，13人540,000人，765萬人，深圳常住人口1766人180,000，比2024年減少1980,000人。 這也是深圳建城以來常住人口首次出現負增長。
需求側的人口在外流，但供給側的人口並不少。 《2024年第三季度中國住房租賃市場發展報告》顯示，今年1-9月，全國40個城市租賃庫存同比增長，北京、上海、廣州租賃庫存同比增長。 6% 和 164%。在北京、上海、廣州和華中地區，上海的租賃增幅最大**。
租房是年輕人租房時的首要考慮因素。
根據2024年國家統計公報資料，2024年居民人均消費支出為24538元，其中食品、菸酒支出7481元，佔305%，其次是住宅消費，支出5882元，佔比24%，住宅消費較2024年增長近2000元，佔比也有所提公升。
吃、住、行、娛、購是消費的主要方面，住宅消費過高必然會影響其他消費支出，尤其是享受支出的發展，不利於消費結構。
根據一項關於年輕人租房考慮因素的調查，租房**是年輕人租房時最關心的因素，關注率為622%，其次是通勤時間，關注度為603%，兩者的比例都達到了60%以上。
有業內人士表示，一般來說，租金收入比有乙個“**分割”點，即租金收入比在幸福感範圍內小於30%，如果比例超過30%，租金帶來的經濟壓力就會對生活幸福感產生影響。
在一線城市，越來越多的年輕人會根據自己的經濟狀況和預算**選擇租房，通過選擇合租或短期租房來降低租房成本，更靈活地適應自己的生活方式和經濟狀況。
那你呢？在你所在的城市租房子需要多少錢？
參考資料：21世紀經濟報道 “”中介太滾了“！在一線城市，租金有所下降
諸葛科技的“11月全國大中城市租房，各級各城市進入'租房'期”。
值班編輯：李正負。