2024年南京最後一次本地拍賣會，主城鼓樓孕育了“新地王”。，率先開盤11億元，成交底價29948元！
開拍1分鐘，鼓樓濱江小桃園G89除外溢價首次開放走在外面，所有17件拍品均以底價售出！奧健、卓越、保利等房企年底都在積極補倉。
今天上午9：30，南京2023第九批集中出讓土地啟動，18塊土地，總起拍價13537億，最終，他贏得了13587億。
這也是今年最後一次本地拍賣會，超過全年累計出讓土地數量1100億。
至此，南京2024年土地拍賣已圓滿落下帷幕，以下是南京歷年土地出讓交易情況。
重點地塊1——河西西北部G88，被奧體建設底價中標！
地塊名稱：建鄴區興隆街以北，京義路以東，4號地塊至：東至規劃京兒路;西至規劃道路;南至迎天街;北至規劃中的清河街。
規劃用地性質：R21住宅用地。
轉移區域：139724㎡
容積率：
建築高度：60公尺。
上市起價：8.63億元。
起拍樓層價：34314元
劇情分析：這塊是河的西北部住宅用地今年首次推出容積率僅為18是河西難得的低密度土地，金雞皓月洋房和中冶錦繡公館三期在該地區的銷售情況不錯。
西側毗鄰長江大道高速，南側毗鄰迎田街高架附近有地鐵10號線“綠博園站”和正在建設中的地鐵9號線東側的社群中心規劃有第一站和最後一站公交車站，西側規劃用於商業辦公。
該地塊南側於10月27日成交地塊 G55，綠城以總價69億元中標，成交底價43473元（南京第二大地塊），溢價率15%。
G88樣地，轉移面積為139萬平方公尺，總起拍價863億，規模相對較小，土地總價可控預計後期可建4棟小型高層建築。
重點地塊2-鼓樓小桃園路G89,6輪競價，4輪7%溢價由北京首盤11億元置案包攬，成交底價29948元這也是本次土地拍賣中唯一乙個優質地塊，創下鼓樓濱江板塊最高樓價新紀錄，成為區域新地王。
地塊名稱：鼓樓區熱河南路以東、察哈爾路以南、熱和南路街道。
地塊4至：東至江家園路;西至熱河南路;北至察哈爾路;南至規劃的道路。
規劃用地性質：R2二級住宅用地。
分配區域：1669537㎡
容積率：10
建築高度：60公尺。
掛牌起價：105萬元。
起拍樓層價：28587元
劇情解析：鼓樓濱江已經很久沒有賣出去了，上一次出地是兩年前的金雞皓月，專案洋房產品開業時剛剛好，今年上半年正式下線！
此次售出的G89位於鼓樓小桃園一帶，緊鄰在建地鐵9號線“白雲亭站”。該地區的二手房有仁恆桃園世紀、豐尚國際園區、中海桃園裡等成熟社群，新房比較強，仁恆桃園世紀近期成交均在60,000以上。
目前，該行業待售的新房並不多，主要用於MCC錦繡公館，三期房屋平均精裝價格約50000，前段時間，開盤賣出了8%。
該地塊此前出現在2021鼓樓土地推介會上原容積率為42.商業與辦公混合用地，此次調整為容積率為22 二級住宅用地，可以補充陷入住房短缺的鼓樓濱江倉庫。
關鍵地塊3——仙河門G78，中山資產底價支撐！
地塊名稱：玄武區玄武湖街道仙河門二路西側，行知幼兒園南側。
地塊4至：東至鮮河門二路;南至部隊置換地塊;西至仙居華亭社群;北至行知幼兒園。
規劃用地性質：R21住宅用地。
分配區域：626381㎡
容積率：
建築高度：35公尺。
掛牌起拍價：1600萬元。
起拍樓層價：14191元
劇情分析：G78為城東仙河門地區住宅用地近10年來首次推出該地區上一次住宅用地銷售是在 2014 年也就是現在的中山盛橡大廈（地價12022元），專案二手房目前掛牌價為390,000。
G78地塊的起拍價高於當年盛橡的底價僅上漲了2000元左右。
地塊周邊配套成熟，緊鄰2號線“仙鶴門站”。、仙鶴門新天地商業廣場、中南魔月光商業廣場、學澤路商圈，商業配套完善，大學眾多，學術氛圍濃厚，地塊北側為星知路幼兒園。
重點地塊4——仙林湖北G79，棲霞區城市投資平台！
地塊名稱：步青路西側、西崗街道、百香區、棲霞區、啟民東路以南。
4號地塊至：東至布青路;南至竹絲路;向西維持現狀;北至啟民東路。
規劃用地性質：RB商業和住宅混合用地。
分配區域：3278411㎡
容積率：
建築高度：18公尺。
上市起價：4.45億元。
起拍樓層價：10441元
地塊分析：G79地塊商住混合用地，容積率：13位於仙林湖東北側的白象片區，緊鄰地鐵S5線寧陽城際“棲霞站”。（正在建設中的線路正在向北延伸。“白象站”。（規劃中），北側毗鄰直谷大道，出行方便。
除低密度住宅建築外，場地還要求總建築面積10%-20%的地上商業商業建築應沿地塊南側布慶路與竹四西路交叉口布置。
周邊地區已經建成集山市星城小學、集山市星城第二小學，生活氛圍成熟。
區域擁有泰康仙林鼓樓醫院跟省立中醫院（紫東校區） 醫療資源，金牌鷹湖濱世界、仙林萬達毛、萬達王街、社群商業街區等多個商圈輻射，生活便利。
接近江蘇省生命科技創新園、仙林智谷、紅峰科技園等高科技產業園區，高階產業人才雲集。 地塊北側靠近棲霞山風景區、歡樂谷風景區，可以欣賞到自然景觀和人文景觀資源。
江河五塊土地（核芯+南方工業大學）全部按底價成交保利與卓越持續深耕江北！
其中，南方工業大學G16地塊由卓越&江北產業投資聯合拿下
核心G14、G15、G17和G18的四塊地塊彼此相鄰除G15外，商業和住宅混合地積率為20，其餘三個均為容積率為16 第二類住宅用地體量不算太大，約3-4棟，適合後期建造低密度小型高層建築。
地塊所在區域交通網路已形成，毗鄰在建地鐵4號線二期、地鐵13號線濱江站、在建地鐵11號線**商圈站，軌道交通便利。
西側規劃了多塊教育用地，其中一幢是正在建設中的金陵中學。
長江國際會議中心、在建新金融中心一期工程、華潤永珍綜合體都在附近，東南側還有已投入使用的江北新區市民中心，江北新區高能配套設施都集中於此。
南方工業大學G16地塊容積率僅為16緊鄰江北大道高速、浦口大道等城市主幹道，毗鄰地鐵10號線“南京工業大學站”。、浦口萬惠城站、地鐵11號線在建“臨楚路站“，規劃地鐵13號線“興隆路站”。
這個區域已經過去兩年沒有出售土地目前，長江時代、華宇習公館、和光金堂公館、萬科首開江光年、大華錦繡江萊等多家板塊商房已陸續交付，純新板通宇潤悅公館計畫於今年年底前上市。 與核電站不同，政務區生活氛圍濃厚，開發接近尾聲，未來兩年將進入存量房市場。
不久前，通裕一帶潤悅大廈獲得9棟樓的一次性銷售許可證，共計480套，建築面積約39826元。 這是通宇首個入駐江北核心區專案，2024年9月收購的土地時隔4年多迎來掛牌。
至於六合地塊，所有國有資產都是底層背襯，亮點不多。