農村自建房的平方計算主要包括:建築面積跟宅基地區兩部分。
1、建築面積的計算 農村自建房屋的建築面積是指用建築物外牆周長線測得的每層樓平面面積之和。 具體計算如下:
單層房屋:對於單層農村房屋,建築面積按一層計算。 例如,乙個農民建造了一棟長10公尺,寬6公尺的單層房屋,建築面積為10公尺6公尺=60平方公尺。
多層房屋:對於兩層或兩層以上的農村房屋,每層的面積分別計算,然後相加。 例如,如果農民建造一棟兩層樓的建築,每棟建築長 10 m,寬 6 m,則建築面積為 (10 m 6 m) 2 = 120 m²。
陽台和遊廊:與房屋相連的屋頂遊廊計算為其圍護結構周邊水平投影面積的一半。 例如,如果乙個農民的房子有乙個長4公尺,寬2公尺的陽台,其建築面積為(4公尺2公尺)2=4平方公尺。 獨立柱和單排柱冠層按其上蓋水平投影面積的一半計算。 無柱簷篷不算作建築物。
封閉式陽台是根據其周邊的水平投影面積計算的。 例如,如果乙個農民的房子有乙個長4公尺,寬2公尺的封閉陽台,則建築面積為4公尺2公尺=8平方公尺。 未封閉的陽台按其圍牆周邊水平投影面積的一半計算。
2、宅基地面積計算。
農村自建房屋的宅基地面積是指用於建造房屋的土地面積。 根據《農村宅基地管理辦法》的規定,農村村民宅基地標準為:每人20至30平方公尺,3人以下戶3人,4人戶4人,5人以上戶5人。新建住宅用地面積應與原宅基地面積一併計算。
例如,乙個有4個人的農戶,其宅基地面積為4人30平方公尺,人=120平方公尺。 如果農民在原宅基地上擴建房屋,並占用20平方公尺的新土地面積,則宅基地總面積為120平方公尺+20平方公尺=140平方公尺。
需要注意的是,不同地區的宅基地標準可能有所不同,以當地具體政策為準。 此外,在計算宅基地面積時,還需要考慮地形、地貌等因素對宅基地形狀和大小的影響。