房地產市場何時會觸底？余亮認為，未來行情取決於“能買、想買、需要買”三大力量。 隨著國內房地產市場的不景氣和政策的出台，房地產市場的未來趨勢需要從人們的購買能力、購房意願和購房需求等方面進行分析。 首先，要看國內人的“買房能力”，也就是買不起房。 其次，還要看國內民眾是否“想買房”，也就是有沒有買房的信心。 最後，還需要考慮國內民眾“需要購買”的情況。 接下來，我們將分析這三種力量對房地產市場的影響，以及未來可能發生的事情。
首先，房地產市場何時觸底反彈，就要看國內民眾的“買不起”，也就是買得起房。 目前，國內房價普遍偏高，導致大多數人買不起房。同時，在經歷了疫情的衝擊後，不少人的收入減少，購房能力嚴重減弱。 因此，儘管政策試圖穩定市場，但房價仍未跌至公眾可接受的水平。 這也讓人們失去了買房的動力。 其次，房地產市場何時觸底還取決於國內民眾是否“想買房”，也就是是否有買房的信心。 近期，一些知名房企出現債務違約和爛尾房，對購房者信心產生了很大影響。
此外，二手房市場的房價也出現了明顯的**，導致投資者和改善型購房者對市場失去信心。 因此，人們對未來房地產市場的信心需要一段時間才能恢復。 最後，當房地產市場觸底反彈時，我們還需要考慮國內民眾“需要購買”的情況。 隨著城市化程序的結束，老齡化社會的到來，房地產市場飽和，未來需要買房的家庭會越來越少。 目前，很多因為買房問題而無法買房的剛性需求還沒有得到釋放。 只有當房價逐步回歸合理水平，並與當地住房需求掛鉤，這些剛性需求才能得到滿足，房地產市場調整才能真正結束，進入可持續發展的軌道。
余亮對未來房地產市場的信心主要來自於三項利好政策的支援。 首先，國有銀行向民營房企輸血，有助於緩解民營房企雷雨陣地。其次，一些地方開始對城中村進行改造拆遷，幫助房地產企業去庫存和回籠資金。 最後，一些城市放寬了對開發商降價的限制**，讓開發商可以更靈活地調整價格。 這些利好政策的出台，有望減少房地產企業的債務違約和未完工物業，為市場的穩定發展提供支撐。 綜上所述，房地產市場何時觸底取決於普通民眾的購買力、意願和需求。 而余亮對未來市場的**，也是基於這三個因素。
在當前形勢下，房地產企業需要密切關注市場變化，制定更加靈活、有針對性的政策，以引導市場走向穩定。 對於普通購房者來說，也要理性對待市場，不要盲目跟風，理性買房，避免因市場波動造成不必要的經濟損失。 您對房地產市場的未來有何看法？請隨時發表評論以分享您的觀點。