1、房地產長期呈下行趨勢，近十年房地產是由於其根本原因，未來十年房地產將回歸住宅屬性，乙個重要的指標是人口淨流入，因為人口流入可以支撐房價。
2、目前人口淨流入主要來自東南沿海地區，未來幾年這一趨勢仍將持續，因此人口淨流入城市房價將持平。
3、除了人口淨流入外，城鎮化率也是影響房價的重要因素。
4、土地出讓收入和房地產相關稅費是地方財政的主要來源。
房地產市場、房地產、房價、房產稅、公積金、住房貸款、房地產市場監管。
近十年房地產長期呈下行趨勢，房地產有根本原因，一方面是城市化，我國人口從農村向城市轉移，這是近十年房地產發展的根本原因;另一方面，中國經濟發展帶來的房地產財富效應，也是近十年房地產行業發展的根本原因還有貨幣的超發，使得大量資金進入房地產領域。
人口淨流入城市房價仍有空間1。從城市群來看，長三角和珠三角是人口淨流入最多的地區，主要是因為這兩個地區經濟發展迅速，就業機會多，對人口吸引力強。
2、從人口淨流入城市來看，這一趨勢在未來幾年仍將持續，尤其是東南沿海地區。 由於這兩個地區是我國經濟最活躍的地區，因此就業機會很多。
近十年來，我國城鎮化率提高了約15個百分點，從原來的55%提高到60%左右，但與發達國家70%-80%的城鎮化率相比，我國城鎮化率仍有很大的提公升空間。 按照聯合國的標準，70%以上的城鎮化率是高收入國家，而中國目前只達到了50%左右，未來城鎮化率還有很大的提公升空間。
根據國家統計局的資料，目前我國城鎮化率為537%，而發達國家和地區的城鎮化率在90%以上，如美國已超過97%，英國、法國、德國、日本等國家也已超過85%。 因此，從這個角度來看，中國未來還有很大的提公升空間。
土地出讓所得和房地產相關稅費是地方財政的主要稅項**1，地方財政主要有土地收入、土地出讓所得和相關稅種三個部分，其中土地出讓收入占多數。
2、土地出讓費及相關稅費是地方財政的主要來源，是近十年城市房價快速上漲的主要原因，而且這種趨勢在未來幾年內不會改變。
3、未來，如果想過快地控制房價，只有減少土地，才能真正抑制房價。
地方債券對房地產市場的影響地方債券是金融和地方金融的重要融資方式，但地方債券並不能解決地方金融的所有問題，因為地方債券本質上是一種債務融資方式，債務融資不是一種持續的收益。
只有當中國經濟增長動力減弱時，才能通過轉移支付解決地方財政問題，而這一過程需要中國經濟增長率保持在中高水平的前提條件。 因此，要想通過債務融資解決地方財政問題，就必須保持穩定的經濟增長速度。
地方政府債券對房地產市場的影響是短暫的，因為債務融資和房地產相關稅是地方財政的主要來源，隨著中國經濟增長勢頭減弱，債務融資將逐漸減少。 如果沒有重大的系統性風險，債務融資不會對房地產市場產生太大影響。