我們最近沒有看到什麼新的救助政策，房企也急於穿上，但光是看，肯定有房企窒息，天天起床就是興趣，總會有撐不住的東西。 其實，在恆大雷雨之後，再是其他頭部和中心地產公司之後，大家都變得更加麻木了，現在那些不是雷暴的房企，都變成了異類，有了良心，這真的是很神奇，最近很多人可能不太聽說過這個雷暴房企。
就在最近，福建房企宣布雷霆萬鈞，很多人還不知道，在國企虧損的時代，寶隆地產依然能夠保持盈利，但就是這樣一家房企，在經濟低迷的時候，依然能賺錢，畢竟沒能保住資本市場最後的尊嚴。 寶龍給出的理由也很簡單，就是美元債券的利息在30天寬限期內無法償還，構成境外債務的實質性違約。
其實錢不多，只有2024年63萬美元，但真正困難的時候，一分錢就會難倒英雄們，用寶龍的話說，他們已經盡力了，但銷售恢復緩慢，預計他們的流動現金和銀行存款仍然無法償還債務。 寶龍的聲音使出渾身解數，透露出他是多麼的無奈。 而這已經不是寶龍第一次違約了，去年7月就有2129萬元的本息未兌，當時達成了票據交換，為寶龍爭取了時間。 今年6月，寶龍董事長也表示，在去年展期負債的房企中，寶龍是業內唯一一家持續支付利息、兌現承諾的房企，但現在，最終唯一一家攤牌的房企， 這很尷尬。
而這種情況在當下也是情理之中的，因為以前在三高模式下加槓桿過猛，一口就變成了胖子，現在又想快**上岸非常困難，就連之前上岸的萬達，最近因為VAM協議，也非常不舒服， 如果在2024年之前，萬達商管不能上市，那麼萬達就得把股權全部回購，並支付相應的利息，而現在還有不到20天的時間，概率很低，那麼現在萬達又瘋狂地賣了，最終的結果是什麼，讓我們看看年底的答案。不僅是萬達，萬科前段時間也被下調了評級，是深圳市國資委的背書平息了風波。 因此，我們也可以從寶龍身上看到，沒有國有資產的背書，民營房企很難依靠自己的支付和融資。
很多人可能不知道，寶龍地產是一家地產與商業兩輪驅動的房企，也是福建最賺錢的房企之一，毛利率常年超過30%，甚至今年上半年歸母淨利潤依然為正， 達到 128億，而這筆錢無法償還的原因是現金流壓力。 因為在疫情期間，寶龍還是不管怎麼擴張，2024年新增土地儲備高達940萬平方公尺，2024年也成功突破千億大關，同時也積累了大規模債務，去年寶龍總營收為31378億元，同比減少214%。
今年更是雪上加霜，上半年總收入只有1229億元，同比增長**272%，相當於從千億房企跌至百億房企。 相信很多人都無法接受這種感覺，因為不僅收入少了，截至今年6月底，寶龍地產負債總額達到1636億元，雖然總資產為2259億元，而當時手頭的現金及等價物只有8947 億，還有 113 個65億元的經營性債務需要在一年內償還，因此違約只是時間問題。
所以現在房企的雷霆風暴不是資不抵債，而是銷售端存在明顯的問題，因為房企最大的現金流就是賣房的回報，現在大家都不敢買新房，畢竟房房外的風險讓大家無法輕易承受， 看看這幾年爛尾樓的業主們有多難過，有的甚至去工地搬磚蓋房，有的直接住著爛尾樓，因為外面沒有錢租房。至於融資層面，雖然高層一直在要求銀行和金融機構支援這些民營企業，但沒有人傻，不會讓自己的錢白白浪費，而且融資非常有限，即使有銀行願意為這些雷暴房企融資，他們仍然沒有解決根本問題， 但只是延長了房地產公司的壽命一段時間。
因為利率會一直上公升，沒有收入就很難渡過難關**。 短期來看，寶龍有望跟隨融創的債務重組來緩解資金壓力，如果重組成功，可以長期擱置債務危機，專注於經營和賣房，當然，現在只有少數幾家公司完成了債務重組，比如旭輝、世貿中心、 等等仍處於僵局。而現在楊馬也搞了50個白名單，如果她運氣好，再次被銀行選中撈出來，寶龍說不定能堅持得更久一些。
據中國指數研究院資料顯示，今年1-11月房企百強合計銷售額為5家73萬億元，同比下降14%7%，銷售額突破1000億元的企業減少3家，銷售額突破100億元的企業減少10家。 這種趨勢可以看出，這將是一種新常態，今年還沒有完全雷暴的混雜地產企業，如果民營房企的第一道牆沒有抵擋住，後續這兩堵牆可能也會承受很大的壓力，而現在我們來看李嘉誠在2024年賣房， 會發現，這真是天才之舉，當年人間套現了700多億港幣，在初期看到未來，長江實業已經70多年了，如今雷暴房企依舊太嫩了，沒有賺到最後一塊銅板的警鐘還在腦海中迴盪。