**： 洞察經濟
2023現代城市產業發展大會於12月23-24日在成都天府國際會議中心舉行。 北京聯動投資（集團）**總裁梁煥宇出席並致辭。
梁煥宇指出，城市產業要更好地以園區的形式進行，向城市產業園區轉型是必然的。
如何做好城市產業，梁煥宇談了“樓上產業”的幾個問題。
一、什麼樣的行業可以上樓？他表示，城市工業的一般特點是技術含量高、生產新、能耗低，從生產工藝需要原創創新、原創製造、小試、中試+定製生產，因此是輕工業、創新型、服務型企業。 “從產業型別劃分來看，參照深圳的'20+8'產業體系，主要有戰略性新興產業、網路、通訊、半導體等，包括一些未來產業，典型具有高科技屬性和高附加值屬性，以及資本屬性、投資屬性。 ”
二、什麼樣的企業可以上樓？梁煥宇認為，這類企業不是傳統的大型製造企業，而是一家科技型新興中小企業，經營規模在5年以上，實際控制人年齡在35-55歲左右，具有強烈的創新發展慾望，企業擁有核心技術，細分行業在技術上具有領先優勢，細分在企業的賽道上， 同時具有一些資本投入的屬性。
第三，什麼樣的建築要上去？梁煥宇強調，它不是簡單的寫字樓或傳統的工業建築，而是城市形態和介面形態要以辦公形式出現，友好城市，融入城市。 此外，從需求側來看，它可以滿足生產和研發的工藝要求，從承重、高度、物流、電梯、荷載、動線等方面，充分滿足企業生產研發、實驗室的要求，滿足安全屬性、環保屬性和生產工藝屬性，是功能載體。
四、如何服侍？梁煥宇表示，這些企業進來後，容積率非常高，企業密度也比較高，所以需要的不是簡單的服務，而是更特殊的產業服務，包括生產性服務、研發創新服務，以及人才要素方面的配套服務，“所以服務內涵應該更豐富， 從而從中小企業到創新型企業，到專精特新企業，到小巨人企業，再到單項冠軍、獨角獸、科技龍頭等一系列成長型產業鏈，圍繞產業生態，我們做相應的服務。”