今年，廣州樓市依然是“財與險”並存的一年，買房是對腦力的考驗。
趁著年底，加上安排年終盤點特惠，回顧樓市重要資訊，供粉絲買房參考。
今天，我們來聊聊：白雲。
與番禺大火、灰心喪氣的黃埔相比，白雲作為中心五區之一，顯得不夠“顯眼”。
在今年多區放寬限購的背景下，白雲只是全面放寬了四鎮的限購，步子不大。
那麼今年的白雲樓市經歷了怎樣的呢？
白雲的臉很大程度上
這正是你需要給予的！
在今年的廣州11區中，白雲位列新增樓盤量前6名，被花都和南沙超越，比去年下降兩位。
不過，白雲今年的一手交易量與去年相比，不降不公升，體積略有增加;從**來看，白雲新樓盤平均成交價格同比微調，回到上年水平。 在今年的行情下，能有這樣的表現已經很不錯了。 
我們發現，今年白雲的熱度，其實主要在白雲四鎮。 （人和鎮、太和鎮、中羅灘鎮、江高鎮）。
自2024年白雲四鎮放寬人才購買限制以來，2024年將全面放寬購買限制音量成倍增加！
尤其是2024年白雲四鎮的新房交易量直接創近5年新高，幾乎佔了白雲一手交易量的全部左右兩邊，熱度非常高。
其實從這裡也可以看出，今年白雲樓市買房的主力，其實主要只是需求
今年的剛需基本是主要價效比，白雲全年微調均成交價是正常的。
不過，不得不說，今年的白雲面子，很大程度上是需要給的！
多面白雲
只是需要和改進，各有各的精彩
此外，我們還盤點了今年白雲十大熱銷樓盤專案，發現基本剛好供不應求。
其中，最火爆的越秀白雲星匯城今年已售出858套，專案自上線以來一直以價效比優勢吸引客戶。
此外，規劃定位相對較高、購買限制寬鬆的白雲湖板塊也備受關注，如品石雲湖花城、越秀天悅雲湖城、首屆保利雲湖壹號也非常受歡迎。
值得一提的是，這些剛性需求板塊，今年，或多或少存在以價換量的情況，在金九銀。
10、年末，這些房地產專案的低價、優惠資訊經常被刷卡。
然而，由於面積廣闊，白雲樓市卻充滿了反差。
除剛需外，白雲新城、泛白雲新城板塊豪宅經過翻新好盤子的熱度也很火爆。
位於白雲新城CBD的豪宅，或者是擁有雲山稀缺資源的豪宅，還是比較被市場認可的。
例如，知名豪宅Big One Villa（大一號別墅）今年直銷100多套，要知道，作為廣州豪宅的代表，其中一棟獨棟別墅至少要“小目標”！
此外，白雲商業寫字樓市場今年也十分火爆。
其中，白雲新城CBD核心商業物業廣東雲岡市，與深圳某運營公司正式簽約A2、A6兩棟220套商業物業資產大宗交易總成交額達到11億元，是廣州市最大的成交額。
值得一提的是，目前廣東雲岡市住宅群——粵海桂府1號在售產品，建築面積約140-264m。
渲染。 
接下來白雲怎麼選擇買房？
那麼白雲市場接下來會怎樣呢？
從權力下放的角度來看，截至今年11月底，白雲新樓盤的去轉化週期略有上調，超過18個月，新盤面臨一定的壓力。
在當前的市場環境下，下乙個預計成交量的剛需盤仍將走向“以價換量”。道路。
由於白雲板塊之間的功能定位和房價，它們相對分離。 白雲樓市主要熱點部分集中在核心區高階提公升專案，部分集中於門檻較低的剛需專案。 預計下乙個仍是高價效比、不受限制的剛需專案，核心區高階提公升專案仍將持續火熱。
相較於其他中心區域，白雲房價其實對剛需和改善群體相對友好，而對於剛需或改善群體來說，年底開發商折扣較大，**白雲現階段其實是個好機會。
那麼白雲樓市，接下來值得期待嗎？
別看白雲今年低調，但TA一直在默默得分！
2024年前三季度，白雲GDP總量位居全市第四，超越海珠大火，GDP增速遠超廣州平均水平。
這是因為白雲以其多元化的經濟結構和良好的產業布局，不斷吸引資本和人才。 值得一提的是，明年華為廣州研發中心有望正式落地，將成為白雲產業發展的生力軍。
除了白雲在城市更新方面，投入了大量資金“十四五”期間，將全面啟動22個城市更新專案，投資491億元，投資強度居全市首位。
本月，期待已久的白雲站將開通，將承接廣州火車站、廣州東站通用高速列車的運營。 白雲站作為亞洲最大的火車站綜合樞紐之一，不僅將提公升白雲區的交通實力，還將帶來經濟效應，促進未來區域發展。
總的來說，在經濟發展、產業公升級、城市更新、交通等配套建設方面，白雲其實已經上路了，現在只需要時間就行了。